房屋改造需要先制定方案，房屋加固改造然后到当地的规划局去吧方案和图纸一起拿过去，得到批准过后在到市容管理办申请和行政手续，房屋加固改造在到所在小区或者地方的居委会备案。不然就算是违规建筑了。
当遇见以下几种情况时，房子必须要加固了!
1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，房屋加固改造并且持续发展。
3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
5、房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、房屋加固改造“喳喳声”、爆裂声等。
房屋加固改造方法：
房屋加固改造总体分为两大类：一类直接加固，一类间接加固。房屋结构加固其中又分为了许多的方法。
加大截面加固法：该方法施工工艺简单，适应性强，房屋结构加固并具有成熟的设计和施工经验;对梁，板，柱，墙和构造物的混凝土加固都可以;但作时间交长，房屋结构加固对生活或者生产有一定的影响，房屋加固改造而且加固后的建筑物在净空方面有一定的影响。
混凝土加固方法：这种方法类似于加大截面法的优点，而且不影响加固后结构的间隙，而且没有施工的湿作业时间长的缺点;适用于低强度混凝土或钢筋混凝土承重构件梁、柱严重缺陷。
外包粘钢加固方法：房屋加固改造这种方法也被称为湿加层加固法，施工简单，工作量小，但用钢量较大，而不应在未受保护的地方用于高温600℃以上的场所;适用于尺寸不允许显著增加原构件截面尺寸，但要求大大提高钢筋混凝土结构的承载能力。
粘贴钢板加固法：快速施工，现场无湿作业或石膏湿法作，对生产和生活影响小，加固原有后原结构外观的间隙无明显影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘技术和作水平;适用于承受静功能和正常湿度环境或钢筋的弯曲抗拉构件。
绕丝法：该方法的优点和缺点与加大截面法相似，房屋加固改造不适合斜截面的钢筋混凝土结构的承载能力，或需要产生侧向受压构件结合的场合。
锚栓锚固法：本方法适用于混凝土的混凝土强度等级为C20 ~ C60的承载结构的改造、加固;不适用于有严重风化的上述结构和轻型结构。
防锈阻锈加固法：它主要用于钢的腐蚀发生的房屋加固改造或新的建筑物下的老建筑的使用条件，预防和防止生锈的钢原胀结构技术。
房屋加固如何改造：
房屋加固如何改造一般是需要结合很多种方法的，房屋加固改造并不是一种方法就能搞定的。房屋改造加固的严格的话是需要算承受力的，这个一般人都不会。所以房屋改造都会交给***的房屋改造公司，自己改造的非常少，房屋加固改造自己要注意以上的几种方法的使用环境，在会算力学性能就可以了。