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! h6 P6 V7 r. Z提起深圳的华强北、武汉的汉正街、义乌的小商品市场和虎门的服装城,全中国几乎无人不知。这些都是面向全国的专业市场,一直以来寸土寸金。能在这样的地段拥有一个铺位,就可以财源滚滚。这些地方是财富神话的发源地。( v4 s: C1 K% s) x% l
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可是,神话也有破灭的一天。首当其冲的是华强北。与当年的人声鼎沸相比,如今的华强北不少商铺人去楼空,一派惨淡。甚至在华强电子世界市场部“低至三折”的疯狂招商下,目前还有近两成的铺面等待商户进驻。
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. J1 |! q- o' F. Z- B" m■智能手机普及致华强北衰落
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- b! e" s( ]7 F; u; b. C/ n4 v业界人士分析,华强北的衰落,源自山寨手机的消亡。2011年以前,是深圳山寨手机最辉煌的时候,当时山寨手机厂家近千家,作为国内山寨手机最大的集散地,华强北一铺难求。深圳市房屋租赁管理办公室发布的《2006年房屋租赁指导租金》显示,2006年,华强北路东面沿街房屋商业高层一楼指导租金为每平方米每月460元,商业多层一楼指导租金为每平方米每月360元。
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8 ?$ {" r+ j/ q' M! z2011年之后,智能手机占据市场主流。高消费群体对品牌的要求使山寨手机被迫退出市场,华强北进入转型期,租金大幅下滑是转型期的阵痛。针对罗湖水贝,从华强北的困境,我们能否高瞻远瞩呢?
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■珠宝产业升级带旺水贝新商圈+ v6 Y; ]' @" g& W" U
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华强北此刻的困境是缺乏自主知识产权的困境,它告诉我们:山寨是一条死路。掌握自有知识产权,才能带来新生。这一点,从水贝的崛起清晰地体现出来。
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6 w& o/ c% L* o( ?+ ^# @5 r水贝,占据国内珠宝市场九成份额,但是一直以低端的原材料加工为主,缺乏自有品牌与高端品牌。随着行业发展的需要,拥有自主知识产权的高端品牌成为水贝转型的关键,它决定着水贝能否占领国际市场。+ v" E" k/ {1 f# o) M) q
( R: ?' m3 {: Z7 ~根据新的规划,水贝珠宝产业带的改造升级,将打造成中国的珠宝企业总部基地群,这一地区的珠宝产业发展将进一步得到加强,其功能也将集中在营销中心、总部基地、研发中心。
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9 G, O% x" ~" n; e( y! U: d因此,未来的水贝将成为亚洲珠宝产业链中高端,深圳中高档珠宝交易中心和设计中心,深圳珠宝企业总部聚集地,带动深圳和广东其他城市黄金珠宝产品生产中心,重点培育拥有自主知识产权的龙头品牌企业,逐步形成罗湖区千亿产业集群。
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1 ]- x- Z, v! q3 {$ X0 b( D8 K目前,水贝城市更新的项目陆续开始建设,片区内物业的价值也在逐步提升,新的甲级写字楼进入市场,这些都成为片区升级转型的利好。(房网节选) |
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