从项目改造，看新罗湖的价值潜力！

ONGONG

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仁勇校尉[5级]

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主帖

发表于 2013-8-28 19:48

从项目改造，看新罗湖的价值潜力！( `6 l. ?4 ~. W( H0 v

树挪死，人挪活，古人的话包含了“变”字的哲学观点。细数深圳的这30多年，从罗湖口岸、南山蛇口的开工动土，到深南大道一路向西的繁华盛世，到宝安大道的厚积薄发，再到如今的五大新区再创新高，无不在论证“变”的真谛。

深圳是一座年轻的城市，在改革的浪潮中，没有进步就是退步。华强北曾红极一时，素有“北有中关村，南有华强北”的荣誉，如今在品牌与智能时代开始没落；南山蛇口是最早提出“时间就是金钱，效率就是生命”这一口号的，码头发展和服装批发也是当地的一大特色，如今在前海和后海的大军中沉寂了；保税区多年维持现状而无推陈出新，前进之路也是岌岌可危。

罗湖的珠宝城、物流园，无论是产业模式还是商圈环境，也是持续多年仍困在原地。如今政府十二五计划出台，五大片区将进行产业升级和城市更新，笋岗-清水河-水贝，成为此次变革推陈出新的主战场，启动资金超500亿，涉及珠宝、物流、汽车、食品、高新科技五大产业。

在这个号称“新金三角”的片区，有近20个大型项目成为改造的领跑者。特力-吉盟工业区升级改造后的产业定位是以黄金珠宝首饰产业为核心，兼具展览展销、研发设计、总部管理与运营、旅游休闲购物功能于一体的都市型特色产业园；水贝金展国际珠宝广场项目改造成为珠宝产业基地；水贝国际珠宝广场定位为国际珠宝总部经济区，形成中国黄金珠宝首饰产业的设计中心、展销中心、培训和检测中心；布心工业区定位于罗湖区黄金珠宝产业升级总部集聚区，满足总部办公、高端产品批发和零售交易，珠宝文化展示，高端人才居住和安置区等功能；金威啤酒厂将是集商业、办公、公寓为一体式的区域综合体项目；还有笋岗深业物流中心、清水河国际汽车物流产业园、长城国际物流中心等一批核心物流产业园也将全面升级换代；农批市场亦将定位于国际食品交易中心。还有其他大大小小的项目，也都已经开工动土。

从新罗湖的产业升级中，不难看到，整个片区一改之前老城形象，从设计、生产、加工、销售、物流到服务，形成了密集型的产业链，周边配套也上升了一个档次。前一个五年规划，创造了罗湖金三角的盛世王朝，后一个五年计划，新罗湖的升值潜力如何？能否再创造一个新金三角的商业地貌？让我们拭目以待。

ONGONG

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仁勇校尉[5级]

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2楼

发表于 2013-8-28 19:51

罗湖新焦点：市政府斥巨资助水贝创新

罗湖、南山是深圳特区发展的排头兵，在过去的几年，南山产业布局更新，发展势头迅猛，大有深圳未来中心的趋势。罗湖作为一个老城，也明确提出“一个中心，两个基地”的战略定位。

2011年1月《中共深圳市罗湖区委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议（征求意见稿）》中，明确了在罗湖中先行先试打造国际消费中心、总部基地和服务业基地，未来5～10年，罗湖拟通过城市更新，将累计完成固定资产投资2500亿元，计划新开发产业及配套空间2230万平方米，其中新增产业空间1430万平方米，从产业空间上再造一个罗湖。《行动计划》提出，力争到2020年，实现本区生产总值（GDP）2600亿元、社会消费品零售总额1600亿元，比2009年增加2倍以上。

在这次罗湖产业升级中，重点推进五大片区：新商业商务中心的笋岗-清水河片区；珠宝产业基地的水贝-布心片区；金融商业核心的老金三角片区；互联网产业园的莲塘片区；新住宅商业区的深南东片区。而60%的资金，将重点投入以笋岗、清水河、水贝形成的新金三角区域，特别是珠宝作为罗湖的支柱性产业，将是产业升级与改造的重中之重。

█ 商圈环境全面升级

在深圳快节奏的发展脚步中，水贝-布心一带还残留着凌乱、破旧的老城形象，与一墙之隔的罗湖金三角的城市地标之争形成了鲜明的反差。如果水贝还保留着低阁楼、小当铺这样的商业圈模式，无疑会严重制约珠宝产业的发展。俯瞰当前深圳成熟的商圈，合理布局、名企云集的有南山科技园；口岸起步、地标领航的有罗湖金三角；依山傍水、配套高端的福田香蜜湖等等，这些无不以其独特的商圈环境而踏上高速发展的末班车。

水贝-布心一直以珠宝自居，在未来的5-10年，规划用地面积约2万平方公里，规划建设10个城市更新项目，总投资达180多个亿。届时，整个水贝地带，将形成珠宝时尚产业总部和设计营销中心，及旅游购物目的地。不管在城市面貌，城市交通，还是在城市产业上，都将全面提升水贝的价值。

█ 产业结构合理调整

长期以来，水贝的珠宝产业，都停滞在原材料、粗加工这样的粗放型产业模式。传统的珠宝品牌，诸如周大福、周生生、六福珠宝、谢瑞麟占据国内前四，都是香港的品牌，原材料却皆来源于罗湖水贝。罗湖起家的周大生，算是唯一起来的后期之辈。依靠淘宝等电子商务起家的也只有佐卡伊、喜钻等极少数品牌。细数偌大的水贝珠宝产业园，何以跻身珠宝品牌之列？又何以媲美国际珠宝品牌？

产业升级与结构调整成为水贝珠宝发展的必经之路。在未来形成的笋岗-清水河-水贝这样的新金三角区域中，凭借新的商圈环境，对珠宝品牌进行深加工、深创意、广传播，从粗放型向密集型产业转移。同时，依靠新金三角的区域特点，笋岗新商业商务中心、清水河国际物流中心予以辅助，打造从设计、生产、加工、销售、物流、服务为一体的一条龙式产业链结构，助力罗湖珠宝品牌之路。

罗湖新焦点，新金三角的珠宝品牌腾飞，指日可待。