关于深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示的通告

旧改办发言人

关于深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示的通告

/ Y, v1 j1 K% p5 O) [1 C3 i深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划已纳入2005年深圳市城中村（旧村）改造年度计划，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条以及《关于组织开展城中村改造专项规划草案公示工作的通知》（深城改办[2008]4号）的规定，经市规土委初审，现予以公开展示。项目专项规划成果以市建筑与环境艺术委员会审批的为准。公示时间：2010年5月11日至6月10日。

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序号	项目名称	公示地点
1	深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划	1.西岭下村居委会 - T1 `5 }0 V. |1 [: U2.莲塘街道办 ( k! H+ g3 T0 p+ p' w

, I" f7 v3 u, i$ ]展示期间，欢迎社会公众向罗湖区城中村（旧村）改造办公室提出对该项目改造专项规划修改意见或建议。提出的意见或建议，应当以书面形式投放至展示地点的意见收集箱内。或寄送罗湖区旧城旧村改造办公室（地址：深圳市罗湖区湖贝路1030号二楼卢颖收）    

* G. l* W+ [8 G! I9 d+ I特此通告。
咨询电话： 82206724

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罗湖区旧城旧村改造办公室

二〇一〇年五月十一日

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深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划公示

: ?: |: k; D4 ~+ r一、规划背景
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2005年西岭下村城中村改造项目列入深圳市旧改年度计划。

2005年11月西岭下改造专项规划方案上报市规划局，并获得原则同意，确定改造容积率为5.0。

已批改造规划因涉及法定图则和莲塘/香园围口岸规划建设问题，需与其衔接并做出调整。

经过与各部门协调，对交通、城市设计、改造强度进行了多次调整，最终形成本次专项规划。

二、规划区位

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该项目位于罗湖区东部的莲塘片区，毗邻规划中的莲塘口岸。地块北侧紧临罗沙路，南侧与香港隔深圳河相望，是罗湖的口岸门户形象区。

现状主要以旧村为主，原有建设状况凌乱、混杂，建筑质量较差，存在一定的消防安全隐患。

三、规划依据

1、标准准则

《中华人民共和国城乡规划法》（2008）

《城市居住区规划设计规范》（2002）

《城市规划编制办法》（2005）

《深圳市城市规划条例》（2001）

《深圳市城市规划标准与准则》（2004）

《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行）

《深圳市城市更新办法》（2009）

2、相关规划

《深圳市罗湖区分区规划》

《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则 修编》(草案)

《莲塘口岸（交通）详细规划》（草案）

四、规划范围

拆迁改造范围：用地面积3.11公顷。

建设用地范围：落实法定图则划定的地块边界，同时根据《莲塘口岸（交通）详细规划》进行适当调整，调整后的建设用地面积1.88公顷。（详见规划范围图）

五、规划方案
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1、功能控制

依据本改造地块的功能定位，确定本次改造地块的主要土地用途为：二类居住用地+商业用地（R2+C）、防护绿地（G22）、道路用地（S1 ）共三类。

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规划用地汇总表

序号	用地性质代码	用地性质	用地面积 （公顷）	比例（％）
1	G22	防护绿地	0.40	12.9
2	R2+C	二类居住用地+商业用地	1.88	60.5
3	S1	道路用地	0.83	26.7
合计			3.11	100

改造地块控制一览表

地块编号	01-01
用地性质代码	R2+C
用地性质	二类居住用地+商业用地
用地面积(平方米)	18783
容积率	8.77
地上总建筑面积(平方米)	164700
建筑密度(%)	≤70
标准层建筑密度（%）	≤25
绿地率(％)	≥15
居住户数(户)	1500
居住人口（人）	4800
配套车位(个)	1450
配套设施	社区居委会、居住小区级文化室、社区健康服务中心、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站
备注	该指标为地块内净指标

总平面示意图 # o) K  p1 i) g! k$ Q

2、总平面布局示意
      通过本次改造，将规划区建设成为集居住、商业、办公功能于一体的商住办公综合服务区，营建高标准的商业购物环境，打造功能复合化、环境优美、极具活力的口岸服务核心。

3、公共配套设施规划

根据《深圳市城市规划标准与准则》确定本次规划居住用地公共设施级别为居住小区级，按照规划人口4800人，改造地块主要配套设施有:社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区居委会、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站等。

旧改办发言人

感谢大家对罗湖区城市更新工作的关心！由于西岭下村专项规划的公示截止日期为6月10日，我办原计划在结束时给予大家综合的答复。目前，针对一些集中的问题先做如下回复：
一是关于专项规划方案的疑问和意见；“爱在东门深巷中”对专项规划方案是否考虑了区域的人口规模控制、规划方案如何与未来莲塘口岸设计方案及未来莲塘口岸建成完工的衔接、规划方案如何组织口岸的过境人流与规划区的居住人流等方面存在疑问，并建议规划区内增加社区警务室，以保证社区与口岸的治安安全。  
; W" q7 E% g. T/ @' k' C回复意见：本次旧改专项规划已与莲塘/香园围口岸规划进行多年的协调和衔接，（此也是本次规划2005获同意，而2010年重新公示的原因），且本次规划也与莲塘/香园围口岸规划对规划区的交通组织包括人流车流组织、用地布局、区域的人口规模进行了多轮的论证，最终形成此案；至于是否增加社区警务室问题，本次规划已严格按照《深标》进行论证，规划区无需配置社区警务室，口岸和规划区的治安问题则分别由口岸管理部门和规划区的管理部门解决。
二是“爱在东门深巷中”关于专项规划方案公示资料表述的建议，包括如图片太小，不能较好地反映规划内容，以及举香港莲塘/香园围口岸工程的表述为例，建议本次专项规划方案公示在规划理由、投资预算和环境影响评价方面向香港莲塘/香园围口岸工程学习。
回复意见：本次旧村改造专项规划公示资料可前往公示地点进行详细了解。该资料是严格按照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条以及《关于组织开展城中村改造专项规划草案公示工作的通知》（深城改办[2008]4号）的规定，目的是将旧村专项规划公示资料必须公示的内容如目标、模式、功能定位、土地利用等全部反映出来。而在其它方面如投资预算和环境影响评价方面，则不是本次旧改专项规划必须解决的内容。（备注说明：城中村改造专项规划是指以经批准的全市城市总体规划、分区规划、其它上层次规划及《全市城中村（旧村）改造总体规划纲要》为依据，对规划编制区内城中村改造项目的目标、模式、功能定位、土地利用、建设强度、绿地系统、道路交通、公共与市政配套设施等控制要求作出的规划。此外，本旧改规划并非莲塘/香园围口岸工程，研究的内容与深度有所不同）
三是关于如何做到更好地公众参与的意见，“爱在东门深巷中”呼吁我们政府向香港学习，引进先进管理机制。
回复意见：本次规划在规划方案形成的过程中已通过多种方式充分调查了所在地区居民的改造意愿和主管部门的改造意愿，并将通过本次规划方案公示，以期能够做到更好地公众参与；至于学习香港先进的管理体系，我们将在以后的工作中共同努力。

旧改办发言人

各位网民朋友：
+ F! F- B4 H& _; k大家好！感谢大家对我区城市更新工作的关心和支持！
" J* o# g, k6 h* H1 d2 q自我办于罗湖家园网对《罗湖区西岭下村改造专项规划(草案)》进行了公示以来，得到了广大网民的高度关注和积极参与，许多网民朋友也提出了建设性的意见，特别是名为“爱在东门深巷中”的网友针对规划在与未来口岸衔接、人流控制、交通组织等方面给予了很好的建议，我们在此表示由衷的感谢！
对于在此项目公示过程中，提出的希望加快西岭村改造项目建设审批手续，早日改善特区内原村民居住生活环境的建议，我们也会高度重视，积极推动西岭下村改造工作，争取早日实施。
/ e. F& W1 Y; ^( B- d再次向大家表示感谢！