从华强北困境看水贝发展的商机

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% E# }; U  j% C; \% `  a提起深圳的华强北、武汉的汉正街、义乌的小商品市场和虎门的服装城，全中国几乎无人不知。这些都是面向全国的专业市场，一直以来寸土寸金。能在这样的地段拥有一个铺位，就可以财源滚滚。这些地方是财富神话的发源地。
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- q5 N6 C9 q' ~  E, p# o/ Y6 w可是，神话也有破灭的一天。首当其冲的是华强北。与当年的人声鼎沸相比，如今的华强北不少商铺人去楼空，一派惨淡。甚至在华强电子世界市场部“低至三折”的疯狂招商下，目前还有近两成的铺面等待商户进驻。

" Y+ E; A' p. N, M# O) x- @■智能手机普及致华强北衰落

8 L1 R( [- |1 I2 w4 }业界人士分析，华强北的衰落，源自山寨手机的消亡。2011年以前，是深圳山寨手机最辉煌的时候，当时山寨手机厂家近千家，作为国内山寨手机最大的集散地，华强北一铺难求。深圳市房屋租赁管理办公室发布的《2006年房屋租赁指导租金》显示，2006年，华强北路东面沿街房屋商业高层一楼指导租金为每平方米每月460元，商业多层一楼指导租金为每平方米每月360元。

2011年之后，智能手机占据市场主流。高消费群体对品牌的要求使山寨手机被迫退出市场，华强北进入转型期，租金大幅下滑是转型期的阵痛。针对罗湖水贝，从华强北的困境，我们能否高瞻远瞩呢？
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5 }. j- J& J4 v■珠宝产业升级带旺水贝新商圈

& V0 U8 p, ^0 b$ r华强北此刻的困境是缺乏自主知识产权的困境，它告诉我们：山寨是一条死路。掌握自有知识产权，才能带来新生。这一点，从水贝的崛起清晰地体现出来。

& y; V- ?- [0 x' O# l9 N7 {! s水贝，占据国内珠宝市场九成份额，但是一直以低端的原材料加工为主，缺乏自有品牌与高端品牌。随着行业发展的需要，拥有自主知识产权的高端品牌成为水贝转型的关键，它决定着水贝能否占领国际市场。
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根据新的规划，水贝珠宝产业带的改造升级，将打造成中国的珠宝企业总部基地群，这一地区的珠宝产业发展将进一步得到加强，其功能也将集中在营销中心、总部基地、研发中心。
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; K; r3 S+ q; ^2 g% ~: Y* C因此，未来的水贝将成为亚洲珠宝产业链中高端，深圳中高档珠宝交易中心和设计中心，深圳珠宝企业总部聚集地，带动深圳和广东其他城市黄金珠宝产品生产中心，重点培育拥有自主知识产权的龙头品牌企业，逐步形成罗湖区千亿产业集群。

目前，水贝城市更新的项目陆续开始建设，片区内物业的价值也在逐步提升，新的甲级写字楼进入市场，这些都成为片区升级转型的利好。(房网节选）

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新罗湖产业资本论：新罗湖时代+产业产业链平台描述！

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+ G7 K" R) Y6 R& s# F. x7 u有人说，随着福田、南山的发展，罗湖的光环日渐暗淡，可是随着罗湖的2500亿元新规划，新罗湖之势渐起，未来5-10年，深圳罗湖区新规划2500亿元打造国际消费中心。

: Y6 G' ~" d6 \7 T( p" x6 w/ L这2500亿资金中，其重点规划建设笋岗—清水河商业商务中心区、“金三角”金融商业核心区、水贝—布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心、莲塘互联网产业园和口岸服务区、深南东商圈等五大产业功能片区。
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8 S9 g- @2 b9 ?5 A6 e. T: h目前水贝—布心片区珠宝企业约3000家，聚集了 “周大生”、“千禧之星”、“吉盟”等各种大品牌，同时 “周大福”、“周生生”等国际知名品牌产品在这里加工生产，形成了设计、生产、加工、展示、检测、批发销售一条龙的产业链条，产品市场份额占全国70%以上，年加工总值逾900亿元人民币，从业人员约20万，是名副其实的"中国珠宝之都"。“世界珠宝未来看中国，中国珠宝现在看深圳”，深圳水贝-布心片区不可争议地成为中国珠宝产业中最大的生产基地和交易中心。
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/ s$ M) W) G0 |, L. c* D! z% h而在【清水河片区】和【笋岗片区】，规划范围５．３４平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路围合而成，其中泥岗东路以南为笋岗片区，以北为清水河片区，希望以国际视野和创新理念积极谋划笋岗－清水河片区的发展蓝图。在这里聚集了上千家企业入驻，年营业额超过300亿元，知名企业有深业物流、物资集团、长城物流、仓铁、中粮、藤邦、凯利升、海王等国内外著名现代物流企业，形成了含括汽车、家居建材、医药、工艺品、文具玩具等多个行业，包括展示、批发和零售相结合的多个业态的商业产业。笋岗－清水河片通过建设国际消费中心，不仅自身实现了“化茧为蝶”，更重要的是使市委市政府有关西有前海，东有笋岗（包括清水河片区）的发展战略得到具体落实。
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有资料显示，2500亿总投资有超过60%的资金将集中投资在笋岗片区、清水河片区、水贝—布心片区，那这是个怎样的数字呢？京基100更新项目总投资为50亿元，如此看来，三大片区就将呈现出投资金额等同于30个京基的投资规模，因此这三大区域毫无疑问成为“新罗湖战略”产业升级的核心载体，通过城市更新再造一个新罗湖，为深圳建设现代化、国际化城市作出新的贡献。

儒研往事

前天去华强北过周末，确实商家受影响较大，远不及2007年的风光

掩饰表情

水贝的问题是城市更新还是太慢

KCT

山寨的日子总是那么短暂滴

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但愿水贝能走出一条新路！