经济发展攒“厚”劲 以楼聚产向“新”行 罗湖加速产业细...

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深圳新闻网2025年1月21日讯（深圳特区报记者 赵新明 张铭）主题楼宇“聚产”，全生命周期服务“赋能”，“向新”高质量发展。1月20日，罗湖区楼宇经济高质量发展推介会在粤海城举行，吸引近百家主题楼宇及重点企业代表参加。现场集中推出首批30栋主题楼宇，签约三个孵化器、加速器项目和四大“补改投”基金项目，人工智能、生命健康、低空经济三大产业办集中亮相。

如何将区位优势与自身优势相结合，在有限的土地资源和空间里发挥出最大效能？如何从“高楼林立”到“高效链动”，进一步提升“亩产率”？眼下，罗湖正努力以主题楼宇为载体，以产业要素为保障，以优良营商环境为支撑，全面推动产业结构向高端化、高附加值、强竞争力、强辐射力迈进。

从“高楼林立”迈向“高效链动”三个方面做优楼宇经济

日前，240柜优质冷冻鸡肉、猪肉产品经口岸入境后顺利清关，待短暂冷库储存后，将陆续发往位于广州番禺的进口冷链食品批发交易集散地，并迅速投放至全国各地市场。作为该笔业务执行方，深圳市凯利迪实业有限公司是一家主营冻肉及海产品、水果、红酒等进口及清关服务的货代物流公司，也是罗湖新落地企业，2024年入驻深润大厦，当年进口量约5万吨，总进口额约45亿美元。

深圳进出口动能澎湃，货代物流活力奔涌。作为罗湖区去年试点打造的首个货代物流专业楼宇，深润大厦已引进落地九立供应链、富海通货代、金龙腾货代、泰博国际货运、运筹帷幄等多家中国货代物流企业百强及区域性货代批发龙头企业，入驻清清视界、微龙芯等一批高新技术企业。据预计，整楼规上企业三年内年营收将达100亿元。

“这里同行企业多，沟通交流方便，有利于长期合作项目的谋划和落地。”凯利迪实业总经理安西成表示，借助罗湖联通深港的区位优势，公司将聚力打造冻品区域交易中心，助力更多冻品在深圳进口，拓展香港出口市场，包括布局冷冻榴莲肉等业务。

楼宇经济是推动城市经济发展的重要引擎，被称为“空中聚宝盆”“立起来的产业园”。近年来，粤海城、城建云启大厦、城脉中心等新地标拔地而起，不断延展城市天际线同时，更增加了罗湖高质量发展的“厚”劲。

2024年，罗湖建成货代物流、数字人民币等多个主题楼宇，以“一楼一街一业”带动细分领域产业集聚。不久前召开的罗湖区八届三次党代会提出，聚力产业升级、加快动能塑造，并把产业转型升级作为罗湖2025全年工作的主题主线。

罗湖将楼宇经济视为产业转型发展的重要依托，通过精准政策、专属服务、专业运营，全力打造楼宇经济新高地，激发经济发展新活力，让产业空间在楼宇中实现高效拓展与升级，并将为此重点做好三个方面工作。

产业空间上，在过去几年新增产业空间近450万平方米基础上，重点打造总面积约150万平方米的30栋主题楼宇；扶持政策上，已出台37个专项政策，兼顾金融、商贸等既有优势产业，突出人工智能、生命健康、低空经济等新兴产业之外，新出台楼宇经济专题政策；企业服务上，构建产业部门、企业服务、街道“三位一体”的服务体系，为企业提供“招商、项目、服务”全周期服务，通过分级分类包干管理模式，确保各类企业在“主题楼宇”内都能享受到无死角服务。

吸引“上下游”入驻“上下楼”

瞄准重点产业实施18项具体任务

当天推介会在重磅发布罗湖楼宇经济高质量发展举措之外，结合“罗湖区主题楼宇一张图”，一口气推出30栋主题楼宇，释放出“开年即开干”“全力拼经济”的强信号。

“2025年，我们将打造30栋主题楼宇，实现‘楼宇集聚、片区集群’。”区发改局负责人表示，将充分统筹辖区现有空间，根据产业发展规划，按照“一楼宇一特色”重点打造，“一楼一策”精准支持，聚焦楼宇主导产业，吸引“上下游”企业入驻“上下楼”。

从产业领域来看，首批30栋主题楼宇的产业导向与罗湖区优势产业转型以及“2+2+N”战新和未来产业布局高度契合，涵盖金融、商贸、专业服务业、软件信息、人工智能、生命健康、宠物经济、跨境电商、低空经济等领域。

以主题楼宇加速产业细分领域集聚发展。具体来说，罗湖将从空间统筹一体化、产业主题化、政策精准化等七个方面实施18项任务。包括分级分类管理降低企业成本，实行“产业白名单”机制，对符合要求的准入企业，政府及国企物业可采取免租或按30%、50%、70%收取租金，鼓励社会物业降低租金，吸引符合产业定位的企业入驻，争取3-5年内形成集聚；设置“三位一体”的“楼宇服务专员”，由产业主管部门、企服中心、街道办专人担任，定期驻点，实行政务服务“楼内事、楼内办”、企业服务“上门办、线上办”；强化定制式深度服务，开展“我为企业找市场”行动，丰富“罗信贷”系列产品和服务，为企业提供市场、政策、空间等各类要素保障，助力企业稳健发展。

目前，罗湖已完成挂牌低空经济产业园、旅游总部楼宇、货代物流专业楼宇、特色软件名园等10栋，还将分批挂牌宠物经济产业园、珠宝产业园等20栋。

“在产业服务方面，我们将发挥国企的优势，计划从基础服务、产业对接服务和科技金融服务三个层面给予企业支持。”罗湖产服公司副总经理钟高勇说。

推出全生命周期政策体系

加快形成“热带雨林”式产业生态

以孵化加速空间、主题楼宇等方式培育更多创新型、成长型企业，加快形成“热带雨林”式的产业生态。

现场，罗湖区人民政府与深圳颠覆性技术创新中心、清华大学深圳研究院、华强先进技术创新研究院分别签订三个孵化器、加速器项目，强化空间与产业的深度融合，促进前沿科技、智能硬件、海洋科技等领域集聚。

“我们希望利用华强的产业优势，构建微型生态圈生态链，目前已对接了部分高校，会将高校与人工智能、生物医药等罗湖重点发展的产业进行精准嫁接。”深圳华强实业股份有限公司副总裁刘慧军说。

鳞次栉比的商务楼宇，犹如城市腹地中隆起的财富磁场，高效汇聚着人才流、资金流、信息流。通过打造主题楼宇，一方面可以形成产业集聚和升级，加强企业之间的联动合作、资源共享；另一方面，政府也可以聚焦产业需求精准施策，更好地为企业提供专业的服务配套和政策引导。

罗湖区投资促进局有关负责人表示，“孵化器—加速器—创产用房—主题楼宇”的全生命周期产业空间政策体系，将为不同发展阶段的企业提供一站式支持和空间需求。比如，对符合条件入驻孵化器的企业最高实行前三年免租，对符合条件入驻加速器的企业最高实行第一年免租、第二、三年租金三折；针对主题楼宇的楼宇业主和运营方给予主题楼宇创建奖励、运营奖励、改造扶持、活动支持等；入驻主题楼宇的企业，可享受连续三年最低三折优惠。

当天，罗湖区人民政府还与国信弘盛私募基金管理、广州亿合股权投资管理、深圳市远致瑞信股权投资管理、深圳市中小担创业投资签约“补改投”基金项目，不断加大新兴产业的资源投入和要素保障。