野蛮装修损坏楼板渗漏，常年敲打影响他人生活

仙梧人家

富达花园业主袁某（尊重他人隐私楼房号名字就不写了），09年3月在房屋装修时野蛮施工，把水管明装改暗装，将卫生间楼板打烂，造成楼下我家卫生间楼板水泥脱落三处，其中一处露出钢筋，多处开裂，由于上班不能联系到业主和装修人员，过一段时间后，刚好邻居装修顺便找人把损坏的楼板用水泥补好。
  E( d: ]; [' d9 p! {- w9 e装修完之后，袁某父母入住，晚上不停地敲打，听声音类似于锤子敲击墙上，从卧室开始转移到过道再往客厅位置敲击，大约持续了二三十天，本人半夜多次被袁某家敲击声吵醒。敲击声消失之后又听到卫生间经常冲水，白天晚上冲水，开始以为是搞卫生，后来发现是故意的。
一天偶尔发现楼板补水泥处有水渗漏的痕迹，于是找物业管理处，管理处派来一个工程师，楼上楼下两家的卫生间跑了两个来回，确认是楼上装修损坏造成的渗漏，要求袁某父母补好，父亲勉强同意补漏，之后过两天遇到袁某父亲时，他主动说我已经补好了，我想问问他是如何补漏的，他不回答，以后在小区内见过几次面，和他打招呼都不理睬，我怀疑他没有补漏，从此以后平静了一段时间，不再听到楼上有冲水声，几个月后渗水水印慢慢由深变成浅色，于是不再追究。
18年初，再次发生渗水现象！开始与第一次完全一样！住户（袁某说是一个女孩）夜晚用锤子敲击，在卧室敲打后来移到客厅，大约持续了十来天，敲击停止后又在卫生间白天晚上经常冲水，想到第一次发生渗水的事情，查看卫生间楼板，原来损坏渗水的地方再次出现渗水的痕迹，排污管周围也有水印，观察确认是袁某家楼上渗水下来后，直接联系业主袁某，要求袁某补漏，结果袁某否认自己曾经做过装修，我告诉她我进过她家，她家装修时卫生间水管改成暗装，埋在地板下，所以造成楼板开裂漏水，看到赖不掉她就说她父亲已经补过，而且补好了，我说在原来同一个地方渗漏，情况也是她家楼上冲水才有水印，与天气没关系，赖不掉后就问我有什么要求，我就是要求补漏，没别的要求，她说小区马上旧改了，不想动了，我说真的旧改可以不修补啊，接着不久又发现袁方家卫生间不停的滴水，水表在慢慢转，告诉她之后，她又是找借口推脱，说他朋友是专业搞防水的，叫他朋友来检查，只要是她的责任，她一定负责，于是互留下电话，他的朋友来时提前通知，有一次他的朋友事先没联系就直接来了，本人刚好不在，回来接到袁的电话说他朋友来检查我不在，我说你应该约好时间啊，她说他的朋友很忙，没时间预约，就这样找借口拖住不管了。2019年底，富达花园旧改已不可能，叫袁某想法补漏，袁某又说只要是她的责任，她一定负责。2020年疫情发生，她更是有借口拖延！
袁某的家人依旧是砸楼板、冲水，晚上大约十点半到一两点这个时间段，在客厅和卧室之间来回跑动，边跑边用力跺脚，楼板震动，甚至放音响、打电钻，发出巨大的噪声，直到有一天夜晚两点多厨房掉一下大块水泥，惊本人醒后吓得冷汗直冒！于是直接联系袁某没回应，我在业主群里说砸楼板的人没人性，袁某得知后，回避砸楼板冲水种种行为，反而指责我不该说住户没人性，否认09年做过装修更没有答应补漏，最后吵的不欢而散，这样和袁某闹了一下之后稍微收敛了一下。
几经周折，今年7月约好物管主任带人来检查，我问主任，他带来的人是做什么的？，主任不回答，结果周日主任带了七八个人蜂拥而来，如果不认识主任的话，还以为来一帮人打架呢，经过主任介绍知道这帮人里还有史某，史某自称做过防水，对防水处理很了解，袁某没来。
4 @" Z/ Z! [& ~( ~% i; ]" f+ f' B进家之后，这帮人没有一个人主动询问了解情况，排污管周边的水印不闻不问，只有一人拿凳子踩上去看楼板损坏位置渗水水印，其他人包括史某在房间内各处张望一下后就瞎起哄，一会说楼板掉水泥是因为用了海沙，楼板裂缝是自然老化，一会又说渗水的水印是旧的，水表来回转是因为水管里有空气。。。，一听就明白这些人根本就是流氓无赖，尽在胡说八道，我不认同他们的结论，提出质疑，这帮人根本不听，不让我插话，一个穿红色T恤的人竟然恶狠狠的说老子从来没见过你这样的人，还没说完他的同伙觉得不对头，立刻叫他走人，主任和史某在旁边一声不吭。
实际上，富达花园建筑基本上没有偷工减料，从来就没人说过用海沙；渗水水印自18年再次出现后，一直存在，只是面积大小变化与楼上冲水频繁程度有关系，楼板的裂缝第一次工程师来检查就说是装修造成的，袁某家的水表我录有视频，发到业主群里，不用水时就是慢慢正传，根本没有来回转，史某作为业主群的群主应该看得到的，并没有发表自己的看法，主任始终不说话，这帮人包括史某睁眼说瞎话！难怪物管主任不敢说他请来的是什么人，有什么资质。史某更没有表现出一丁点的专业素质。
一帮人起哄之后，物管主任就说自然损坏，没有漏水，转达袁某的意见，出钱把我家楼板掉水泥的地方补好，从此以后这个渗水事情就完全解决了！对于这样近似流氓无赖的检查得来的结论，本人当然不认可，而且袁某三番五次说是他的责任她才会负责，现在不是她装修损坏的，又不漏水，他不到现场，不知道结论她为何就立刻表态愿意出钱修补？第一次补漏是在她家楼上补的，现在在楼下把掉水泥的地方补好，根本无法将漏水问题解决，这时我才明白，他们这样做，是事先串通一气商量好了的，这样无赖的方式检查忽悠解决问题，本人绝不接受！
考虑再三，本人要求物管主任转告袁某做蓄水捡漏试验，这个试验是有国家标准的，如果试验有漏水，袁某负责补好！没有漏水，事件就到此结束。如果不同意做实验蓄水捡漏，那就请袁某把渗水地方补好，让住户冲水检验确认不再漏水，这个事情从此了结，结果没有得到物管主任的答复！
, s: r. ~3 \: B- f0 h- A在此，请莲塘街道办督促袁某将损坏渗水的楼板补好，解决困扰十余年的难题！
" j/ s' S0 O! e% v或者按照深圳市规定，使用20年以上的楼房进行安全检查，对富达花园进行一次全面检查

莲塘街道办发言人

网友您好，您反映的情况我街道已收悉，已转相关部门跟进处理。

仙梧人家

谢谢街道办关注！
照片红色圆框处是09年装修时掉水泥两个部位，黑色部分是上去的水泥，红色方框是后面水浸腻子浮起
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仙梧人家

谢谢关注！
& m4 r" ~5 [& [9 a! A0 S9 C图中红色方框部分是09年装修时损坏的部分，有钢筋露出，是损坏最严重的部分，后来用水泥补上。不规则深色部分是渗水新的水印，水印间不规则浅灰色那里是第一次渗水的水印，黄色方框部分是后面水浸掉下水泥的地方，黄色方框是水浸浮起腻子部分
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仙梧人家

这是袁某家地漏排水管周围渗水造成水浸、腻子浮起的情况

仙梧人家

这是第二轮长年累月敲打造成的损坏，物管主任说是自然老化，物管主任带来的人说是海沙造成的

仙梧人家

国庆节安静了几天，6号又开始敲敲打打，昨晚半夜又砸了几次楼板

莲塘街道办发言人

网友您好，您反映的情况我街道已收悉，经了解，就该问题小区管理处已进行多次协调，专业鉴定机构也到访进行现场查看，但未发现渗水点。社区工作站将持续跟进关注，并再次安排人员上门走访了解情况。感谢您对我街道工作的理解与支持。

仙梧人家

没有任何专业机构来我家查看，物业管理主人带来一群无资质人员瞎起哄纯属胡说八道！

仙梧人家

4楼照片红圈处就是渗水点，国瑞居物业管理公司自己没有专业人员，物业管理主任带来的是一群乌合之众，说的不好听就是流氓无赖，没有任何资质，根本就不是专业机构！

仙梧人家

本人要求国瑞居物管主任王某转告袁某做蓄水捡漏试验，这个试验是有国家标准的，王某没有回复，袁某也没有回复！

仙梧人家

@莲塘·街道办发言人 您好！
我提供的照片，有渗水点，您没有正面回应。
您在回帖中回复说：“。。。专业鉴定机构也到访进行现场查看，但未发现渗水点。”我没看到任何专业鉴定机构到我家检测，请您转告您说的专业鉴定机构做防水实验！国瑞居物业管理富达花园管理处王主任带了几个人到我家，没有一个人说王主任带来的人是专业鉴定机构的，我问过王主任，他带来的是什么人，做什么的？他拒绝回答！那个自称搞过防水的业主群群主史某，他从来都没有说过他是哪个专业鉴定机构。
; Y1 A# ~; r9 C撇开有争议的问题，既然您说专业鉴定机构未发现渗水点，那么我告诉您一个发现渗水点、检测卫生间漏水的方法-闭水试验。这个方法很简单，也不需要什么技术，是全国通用，由国家标准！如果您说的专业鉴定机构都不会做这个试验，那说明专业鉴定机构一定是个假冒的！不是假冒的话，那就是专业水平非常低的专业鉴定机构，检漏水平不如我！

闭水试验：1、卫生间防水层出现渗漏水，可以把地漏堵上，在地面放水，看情况几个小时到几天，观察楼下渗漏情况，如果加重的话，就可以判断是防水层漏水了
, K9 v9 ^' X8 D( ]" _/ E2、卫生间等有防水要求的地面都需要做闭水试验。闭水试验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20cmm，蓄水时间48—72小时，移步楼下，每隔一个小时观察楼下楼顶有无漏水现象，无漏水现象视为合格。
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3、给水管道出现问题了，可以做给水管道加水试压工作，观察下24小时是不是稳定的，如果压力是有变动的，那么给水管道后期是会出现漏水问题的。

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闭水试验的详细步骤介绍

1、第一步：堵地漏

首先将事先准备好的沙子装进塑料袋里，这样才能严实地堵住地漏，也可以做到防止蓄的水跑掉。塑料袋就是防水涂料的包装袋，一般都会在刷完防水以后特定将这个塑料袋留着，以备做闭水试验的时候用。

2、第二步：将水有可能满出来的门口堵上水泥。

3、第三步：放水。水要将整个涂闭水试验的地面全部都要浸湿，一般来说差不多放10公分就足够了，但是怕放的水在未来的48-72小时内蒸发掉，那么可以考虑放在20公分高就可以了。

" O1 e1 W  A9 n8 P4 R我曾经向王主任要求，叫袁某在她家做这个闭水实验，查出渗水点！
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莲塘街道办发言人

网友您好，您反映的情况我街道已收悉，将核实跟进处理。

莲塘街道办发言人

网友您好，您反映的情况我街道已收悉，相关情况社区工作站已对接小区管理处，将再次上门对相关情况进行核实处理，有相关问题亦可直接向社区工作站直接反映，社区工作站将积极协调并尽力解决。感谢您对我街道工作的理解与支持。

仙梧人家

现在袁某的家人每天晚上关灯打砸楼板，叫袁某管一管吧！
+ k' O7 ?: t  ~$ W/ I2 g' v深圳是一个文明城市

仙梧人家

@莲塘街道办发言人 您们上次上门是什么时候来的啊？我没看到哦！
您说找不到渗漏水的位置，叫袁某做闭水试验就可以找到渗漏点啦！
这种没有多少技术含量的检查，很容易做的！

仙梧人家

现在是秋季，没有雨水台风，正好是做闭水试验的季节，希望您们能够督促袁某人做闭水试验，查出漏水点！

仙梧人家

@莲塘街道办发言人
富达花园社区管理一直很混乱。
5 d$ i& D* |6 |4 B# C本人的房子一直是自己居住，没有出租过，不知道出于什么目的，居然有人假冒与本人签约租房，我知道后到社区综治办查询，结果工作人员拒绝。
年初疫情爆发，小区签发出入证，结果又有人冒充本人领取出入证，不知道社区工作人员是如何验证本人的身份证的。

仙梧人家

袁某野蛮装修打烂楼板，造成漏水，耍赖不维修，破坏邻里和谐关系，造成社会不稳定

仙梧人家

@莲塘街道办发言人最近这几天袁某家人疯狂砸楼板，晚上每隔个把小时砸一回，直到半夜两三点都还在砸，这样故意砸楼板制造矛盾，可以说是流氓行为
@仙湖社区发言人，街道办的说找你们，就算是死马当作活马医吧！你，么应该有人在业主群里的