罗湖区都市名园小区花园为何被收储？

MAZHICHAO

尊敬的领导，20多年前就购买了当时的深圳第一豪宅都市名园，2019年11月19日我们看到在罗湖政务网站上的一个旧改规划草案，把我们使用了20年的花园规划为蔡屋围旧改片区的小学操场，业主们随即提出抗议和开始信访。
* t. _# T! r1 }' \  c  p( f我们查阅了大量的资料，看到除了我们手中的房屋预售合同，还有土地出让合同、规划验收合格证、预售许可证等资料都证明都市名园小区是在三个编号的一块宗地上开发建设的，土地权属开发商和全体业主，这一点在2019年11月25日的沟通会上罗湖区规划自然局的领导也非常肯定的回答了土地权属帝王居（开发商），但即便是这样也没能阻止政府侵占我们花园的脚步。因此，业主们开始了艰难的信访之路
% c( P& A% i9 l, r) D5 [$ a1 J2020年1月17日，深圳市规自局组织罗湖相关职能部门与业主代表（有港人一手业主参加）开会，对于业主提出的容积率超建问题不做任何正面回答，业主们要求政府提供花园土地是权属政府的证明他们也没有，对土地权属问题更是以“不确定”“不好说”作答。
& q9 Z' y2 r7 A& x5 }2020年6月17日我们业主被口头告知小区花园土地已在2019年的12月25日被政府收储。我们很气愤的是2019年12月发生的这么大事件，2020年1月17日与业主开会的全是副局长级别的领导竟无一人告知我们参会业主，这么大的事情难道他们不知道吗？为什么要隐瞒我们？
4 n1 r' @1 c4 L# D2020年6月29日桂园街道办通知业主们政府马上要对花园围合做拆除施工，遭到业主们的强烈反对
. r$ @( T. |! x4 \4 H更可恶的是，2020年7月16日在罗湖信访局与业主的沟通会上，明确告知业主：当天所有参会的人员都没参与过都市名园项目，并不了解相关情况，规自局长更是用了很多次“估计”“可能”“分析”等词来回答业主的问题，明确表态告知我们业主不要纠缠容积率问题，花园土地一定要拿去建学校了。
: W# U8 w2 m( i" ~4 S: ?花园是小区不可分割的一部分，有花园的存在也就不会去计较容积率问题，现在政府把花园土地强行拿走，我们小区的容积率在规划时是小于等于5.8，花园被抢走后我们只剩16000多平方米的土地，而这么小的面积建筑面积竟高达180000多平方米，这是多么恐怖的一个天文数字，我们怎么能不计较容积率的问题呢？关键是这个问题连专业的职能部门规自局都不能给予我们业主明确答复。
, J2 a" F7 g" ]* g, [; l' c我们买房时从未听说小区还应建一所学校，政府不应答也回答不了为什么当年应建的小学没有建成？
特别值得一提的是：在公示的规划图中看到跟小区花园相邻的编号为09-01的土地，其面积与花园面积是一样大的，这个特别适合建学校和操场的一块地却被政府规划了一栋63层300米高的摩天大楼，真真正正是打着重视教育的旗号侵占我们花园来实现自己的商业利益，这样的规划更无视业主和孩子们的生命安全，针对这个问题业主们提出的质疑参会的领导们无一人回应。
2015年都市名园C栋的一场大火历历在目，幸亏这个花园救了几百人的性命，小区花园是发生灾难时我们业主唯一的逃生地，失去花园，意味着小区6000多居民失去了逃生的绿色通道。
0 [8 ^4 Y* A# g, f城市更新是为了让老百姓生活的环境变得更好，而这次的蔡屋围旧改项目却让我们都市名园的业主每天提心吊胆，再不能安居乐业⋯⋯
希望国家领导能对罗湖区政府及相关部门彻底调查，还我们一个公道！
2 B5 e2 r% ^5 _" @# ], A2 s
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MAZHICHAO

MAZHICHAO

业主们！拿起法律的武器维护自己的权益，保护自己的花园。

MAZHICHAO

踢皮球。推责任。没有担当！何为较为明确的回答？？？

MAZHICHAO

“较明确的回答”就是不“明确的”吗？

新围社区发言人

网友：您好！根据您提及的社区公园收储一事，据悉，7月中下旬，区领导及相关职能局领导接待了贵小区业主代表，在座谈会议中对业主们的疑虑作了较明确的回答；如仍有疑虑请网友致电区土地整备中心：0755-25117652进一步咨询了解。我社区也将继续关注此事，感谢您的关注与支持！

MAZHICHAO

业主们无语！！！

MAZHICHAO

20多年帝王居公司没有按合同履约建好小学。但是现实是建成了小区花园，无人问及和问责还圈了围墙，使用了20多年。谁能相信哪？有说服力吗？有没有腐败？谁又为全体业主负责哪？开发商有没有涉嫌欺骗购房的业主哪？查查查！！！

深圳市罗湖区土地整备中心

网友：
% K2 @* R: B4 Q1 t# k- l1 V# a    您好！关于您的咨询《罗湖区都市名园小区花园为何被收储？》收悉。经查，现将有关情况回复如下：
7 w% i& }2 P4 D; t! E: A4 m    一、基本情况
    法定图则LH01-01&02-01-10地块，位于桂园街道都市名园后方，面积6868.25平方米，规划为教育用地，该地块包含H102-0022号宗地（249.1平方米）、H102-0023号宗地（6618.8平方米）。
1 V+ y2 L. h- j; h. G1997年3月14日，深圳市规划国土局（甲方）与深圳帝王居物业发展有限公司（乙方）（以下简称“帝王居公司”）签订了《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字（97）1012号），出让用地面积为23356.1平方米，共包含H102-0022、H102-0023、H102-0024三宗土地，土地用途为商业、住宅、公寓、菜市场、小学、幼托，土地使用年期至2047年3月13日止。合同中约定乙方需在H102-0023宗地建设小学，面积4500平方米。
, V$ G- N' |& \1 L) H    二、地块收储情况
自1997年3月签订了《深圳市土地使用权出让合同书》之后，直到2019年，20多年的时间，帝王居公司没有按照合同约定，履行好建设小学的义务。涉及建设学校这类公共利益项目、民生工程，根据2019年全市“拓展空间保障发展”十大专项行动中有关考核任务要求，我局按照市、区政府统一行动部署，收回了H102-0022号宗地（249.1平方米）和H102-0023号宗地（6618.8平方米）。按照有关工作流程，我局会同市规划国土部门、市土地储备部门于2019年12月24日完成了H102-0022号宗地（249.1平方米）、H102-0023号宗地（6618.8平方米）的入库收储工作，政府储备地块编号LH-257。详情可到罗湖区城市更新和土地整备局土地整备中心（地址：罗湖区清水河一路博隆大厦六楼）进行咨询或拨打电话（0755-25117652）咨询。
    感谢您对城市更新和土地整备工作的关注与支持。
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MAZHICHAO

艰辛！！！在路上。。。