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罗湖在建更新面积达189万m2 相当于10个万象城

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发表于 2013-4-10 10:11 |显示全部楼层
  从国商大厦到国贸大厦,从地王大厦到京基100,罗湖这个中国改革开放的发祥地,在过去的30年间诞生了多个深圳的地标性建筑,成为特区改革创新的历史见证。在未来30年的发展中,城市更新成为罗湖老城区的重要抓手,区委书记倪泽望、区长贺海涛表示,罗湖要把城市更新与国际消费中心建设的产业业态有机结合起来,通过物理空间的改变带动城市模式的改变,以城市更新的手段创造更新的城市空间和更新的公共生活服务模式,让罗湖再次引领城市发展的风骚,成为新观念、新场所、新文化、新生活的前沿,实现市委市政府对罗湖提出的整个城区转型升级的目标。
  通过城市更新再造“新罗湖”不仅成为全区上下的共识,也引来了地产“大鳄”前来抢滩。仅深南东商圈,从蔡屋围到湖贝再到黄贝岭,就有京基集团、华润置地、深业集团等中国地产界的超级航母加盟,而在“西有前海、东有笋岗”的罗湖笋岗—清水河片区,宝能集团、深业泰富等一批大型房地产企业正在大显身手。今年罗湖除了加快建设深业物流中心、黄贝岭村等10个在建项目外,还力争新开工笋岗总部基地、银湖蓝山、水贝金展国际珠宝广场、罗湖旧村、高新技术第二园、草埔鸿基迅达工业区六个项目,如此一来,罗湖2013年在建的城市更新项目面积将达到189万平方米,体量相当于10个万象城。同时,罗湖将着手金威啤酒厂、布心工业区、布吉农批、深圳酒店、金钻豪园、湖贝村、蔡屋围金融中心区、“金三角”片区的地下空间开发等项目的前期筹备,作为下一批开工项目。以上多个地产航母的全情参与,搅热搅活了“一湖春水”,使罗湖再度成为地产企业投资的热土和福地。


                                                                                                                                                  来源:深圳商报 记者 王斗天

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发表于 2013-4-10 10:12 |显示全部楼层
  水贝 将崛起深圳新地标

  秉承“责任筑基、创新为魂”的企业理念,京基集团创造了深圳城市更新的“蔡屋围模式”。2011年地处罗湖蔡屋围的京基100城市综合体的落成,不仅诞生了华南第一高楼和深圳的新地标,更满足了罗湖区金融产业进一步升级和发展的需要,巩固了罗湖老金融中心区的辐射功能。作为城市更新项目的典范之作,蔡屋围金融中心区改造有效改善了蔡屋围的人居环境,实现了土地高度集约利用,更是对提高城市综合竞争力,提升城市形象,打造和谐城市起到了良好的推动作用,实现了政府、开发商、合作单位、原住民和集体股份经济的“五赢”。

  2012年11月22日,京基集团董事长陈华分别与罗湖的水贝实业股份公司等5家集体股份制企业签订了城市更新改造项目合作协议书或意向书。此举意味着城市更新的“蔡屋围模式”将在全市多个行政区开花结果。

  水贝村更新改造项目合作协议书的签约意味着占地约5.2万平方米的水贝旧村将全部推倒重建,拟重建总面积约为38万平方米。未来5年,这里又将崛起类似京基100的新地标,成为深圳黄金珠宝集聚基地转型升级的见证。

  2011年,水贝实业股份公司按照深圳市城市更新办法和村务公开的要求召开了股东大会,由全体股民签字表决改造意愿,结果共有202位股东在“旧村改造表决表”上签名按手印同意旧改,占全体股东人数的69.1%。这一表决确立了水贝旧村改造的合法地位。水贝股份公司在确定合作更新单位的过程中,董事会提名了多家颇具实力的房地产开发商供居民投票选择,最终成功开发了深圳第一高楼京基100并创造了我市城市更新“蔡屋围模式”的京基集团脱颖而出。

  京基集团有关负责人向记者透露,蔡屋围的新一轮改造——罗湖金融商业核心区城市更新项目正在加紧推进,按照初步规划,此片区总体建筑面积将超过200万平方米,届时将改造成集商务、商业,酒店、城市广场、公共文化设施及综合配套于一体的世界级城市综合体,使罗湖蔡屋围成为全球新经济、新城市、新生活的代表性地区和具有国际影响力的金融服务和高端消费中心。

  开发商

  京基集团创立于1994年,先后开发了碧海云天、御景东方、大梅沙京基喜来登度假酒店、天涛等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区、别墅和五星级度假酒店,总开发面积约400万平方米,实现了集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等六大领域多元化发展战略布局。目前京基集团旗下拥有的商业地产项目已突破80万平方米,预计3年内,将超过百万平方米。

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发表于 2013-4-10 10:13 |显示全部楼层
  湖贝 将现万象城升级版

  去年11月19日,华润置地深圳区域六大项目巡礼在华润万象城拉开序幕,整个展览以“深圳未来城市之旅”为主题,将六个项目所代表的不同生活方式进行了整体呈现。这六个项目有三个占据罗湖核心地段,总占地面积超过300万平方米,总建筑面积接近1000万平方米,无论是从开发规模还是从项目影响力来看,华润置地都称得上深圳区域最大的综合型房地产发展商。

  六大项目中,发源于罗湖的华润万象城作为中国城市综合体建设的示范和标杆,是华润地产业务的主力品牌和主导产品,也是深圳在地产、商贸流通领域培育的知名品牌,于2004开业。全国已有10余个城市复制“万象城模式”,其中5个已建成并投入运营。

  华润湖贝旧村整体改造项目地处金色罗湖核心位置,总投资逾300亿元人民币,总用地面积约40万平方米,规划建筑面积约198万平方米,将借鉴国际先进规划建设理念,一方面保留原有的城市特色和地域文化,另一方面在交通、配套、环境上进行高起点规划。建成后的湖贝项目将文化艺术与休闲娱乐元素完美融入项目之中,并将成为深圳新商业名片、新生活空间和具有鲜明岭南特色的文化与旅游胜地;华润银湖蓝山项目地处深圳传统的高端住宅区,北靠银湖水库,南临笔架山郊野公园,景观资源丰富,自然环境优美,定位为以居住功能为主的高端复合型小区,规划功能包括超高层及高层住宅、区域配套型商业、小学及幼儿园教育配套等。

  华润置地总经理吴向东在湖贝项目的相关签约仪式上表示,罗湖是华润集团在深圳业务的起点,也是华润置地在内地业务的起点,湖贝片区的整体改造是在深圳的核心城区“中心开花”,具有非同凡响的标杆性意义。华润置地将集中优势兵力再战罗湖,掀起波澜壮阔的城市更新浪潮,力争打造出比华润万象城更伟大的“作品”。他表示,华润置地的家安在深圳,并将永远以深圳为家。它曾经以世界水准创作了“万象城”、以中国速度演绎了“春茧”,未来还将为深圳创造更多惊喜。

  早在21年前就有改造意向的湖贝旧村片区,由于种种原因直至2011年华润置地的参与才柳暗花明。华润置地(深圳)开发有限公司总经理赵荣向记者表示,该项目将分三期进行,力争用9年左右的时间,将片区建成集购物、休闲、娱乐、文化于一体的新商业地标。项目完成后,将与现有的东门商圈相得益彰,享受东门商圈带来巨大人流和商机的同时,也为其提供更为发达的公共交通线路及近1万个停车位,满足消费者的购物需求,使东门商圈进一步“扩容”。本次项目的一大亮点是将在这里建设万象新城,它是华润万象城的升级版,将成为罗湖打造国际消费中心的扛鼎之作,使罗湖重新焕发“深圳风采”。除了令人瞩目的万象新城,改造项目的另一亮点则是将本地文化和商业文化有机融合,通过后者激发前者。片区将建设岭南风情的步行街,配有地域特色的小剧场及街头表演,将岭南文化融入到商业圈的各个角落。

  开发商

  华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰。从2010年3月8日起,香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,成为香港蓝筹之一。截至目前,华润置地已进入中国内地42个城市,正在发展项目超过70个。华润置地坚持全国发展战略,持续提升地产价值链生产力,成为中国地产行业中最具竞争力和领导地位的房地产企业之一。秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念,华润置地致力于达到行业内客户满意度领先水准,为客户带来生活方式的改变。


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  湖贝片区改造项目效果图。



本帖最后由 罗小湖在罗湖 于 2013-4-10 10:15 编辑

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发表于 2013-4-10 10:16 |显示全部楼层
    黄贝岭  将成为深南东新商圈
  2013年新年伊始,记者来到罗湖黄贝岭旧村更新改造项目建设工地,打桩机、推土机、挖掘机的声声轰鸣,昭示着未来黄贝岭村的美好前景。
  黄贝岭是深圳最古老的城中村之一,在深已有近650年的历史。在城市更新再造新罗湖的历史机遇面前,黄贝岭靖轩股份公司的居民们对改善居住环境、融入都市生活表现出强烈的意愿,使旧村改造步入了全市城市更新的快车道。
  2011年3月初,市属大型国有企业深业集团在香港完成了黄贝岭旧村改造项目暨项目公司的股权收购,同时商定对居民拆迁祖屋一层按2比1的面积补偿,其余部分按1比1补偿,使黄贝岭村改造这一沉寂了多年的更新项目获得了新生。深业集团旗下的商业地产运营公司——深业置地公司负责项目的开发建设,目前改造项目已全面动工,正在有条不紊地全力推进,预计2016年全面完成。这里将崛起集风情广场街、地铁购物长廊、商务公寓、都市养生住宅于一体的街区式综合体。届时,有着600多年历史的黄贝岭,将呈现生动亮丽的全新形象,成为深南东时尚活力新商圈。
  据介绍,黄贝岭更新项目位于深南路最东端,改造分两期进行,总用地面积23.8万平方米,拟拆迁建筑面积约60万平方米,规划总建筑面积约210万平方米,其中商业部分约18万平方米,办公部分约43万平方米,总概算投资约190亿元。将借助片区与地铁枢纽和黄贝岭公园融为一体的优势,建设集国际化街区商业、户外体验购物中心、地铁购物长廊、顶级商务公寓和都市山居住宅于一体的全方位生活Mall。 该项目委托国际著名的美国JERDE公司规划设计,改造完成后的新黄贝岭村,将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区,同时黄贝岭站是地铁2、5、8号线的中转枢纽站点,新黄贝岭村将成为深圳东部经济发展的重要商圈,成为与深圳整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务和居住社区。
  罗湖区政府正利用地铁2、5、8号线大型地铁综合换乘站交汇的机遇,统筹规划深南东商圈建设,努力将其打造成为时尚活力新商圈。目前,沿深南路向东,已规划的有黄贝岭旧村和三九大酒店两个改造项目,罗湖区准备通过改造把蔡屋围的高端产业沿深南路一路引过来,把蔡屋围、东门、人民南的商气人气一路引过来,并利用黄贝岭交通枢纽优势,激活罗湖东部的发展潜力。
  开发商
  2011年10月, 深业基建控股宣告成立,它是通过整合深业集团所持有的四条高速公路和大铲湾港口股权形成的基建产业运作平台,将进一步夯实“集团多元化、子公司专业化”的发展基础,推动深业集团向着“十二五”规划的战略目标迈进;同年11月,深业集团宣布整合旗下两大地产企业——鹏基和南方公司的地产业务,组建商业地产公司,深业置地应运而生。它的诞生是深业集团化危为机,实现战略转型和专业化的重要举措,标志着深业集团地产业务进入了新的发展阶段。

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    黄贝岭旧村改造项目效果图。




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发表于 2013-4-10 10:20 |显示全部楼层
   笋岗  将成物流总部基地
  罗湖区委区政府把拥有83万平方米空置土地和120万平方米改造用地的笋岗-清水河片区作为建设国际消费中心的主战场,提出大手笔规划、大体量开发和强调整体效果,用超前的眼光和国际化思维实施统一规划,采用国际咨询的方式进行片区概念规划和整体设计。笋岗—清水河片区正在按照“西有前海,东有笋岗”的高标准进行规划,并定位为具有国际影响力的特色商业商务中心区和总部基地。
  参与片区国际咨询的专家认为,笋岗—清水河片区的更新不仅是城市旧仓储区的升级改造,同时也是深圳对未来城市发展的重要空间发展战略的选择与决策,市区两级政府期望将笋岗—清水河片区作为罗湖乃至深圳建设国际消费中心的主平台;通过该片区的更新改造实现进一步推进原特区内外一体化进程、深化深港关系,促进珠三角地区区域合作;通过高起点规划、高水平更新、高标准建设,将笋岗—清水河片区打造为深圳市“低碳更新”的重要品牌示范区域。
  由宝能集团开发的深业物流中心项目已率先动工,它坐落于罗湖区规划的未来国际消费中心和创意门户——笋岗核心区域。项目整体规划建设为国际级消费型城市综合体,总建筑面积约80万平方米,总投资额70亿元。在业态上,本项目拥有超过300米的地标性甲级写字楼,国际时尚购物中心及高端专业市场;在功能上,本项目定位为国际高端物流总部项目,以发展的眼光,高起点、高标准、高质量一步到位规划建设,向公众提供包括大宗商品展示交易、物流科技、物流配送、物流信息、物流金融在内的多种服务,打造现代化的大宗商品物流采购中心和汇聚全球优秀企业的物流总部基地,创新产业运营模式,实现物流产业的集群化、聚变式发展。
  据测算,该项目能够为区域带来显著经济效益和社会效益。项目建成后可实现年销售规模超500亿元人民币,年创税超15亿元人民币,直接解决十万个就业岗位。
  开发商
  宝能集团始创于1992年,总部位于深圳罗湖,在华南、华东、华北、东北等区域设有分支机构,并与欧洲、北美、澳洲多个发达国家的企事业机构建立业务合作关系。历经20多年的发展,始终高度重视资产质量、业务战略规划、可持续发展能力的培育以及集团系统内资源的有效整合,现已发展成为以综合物业开发、现代物流产业、文化旅游和金融产业等为核心业务,实力雄厚、管理科学、运作规范的大型现代化集团公司,业务主要分布于以深圳为核心的华南地区,以上海、扬州、赣州为核心的华东地区,以北京、天津为核心的环渤海地区以及以沈阳为核心的东北地区四大区域。
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     深业物流中心项目效果图。

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发表于 2013-4-11 17:59 |显示全部楼层

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当前离线 lh_coco    

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发表于 2013-4-12 17:25 |显示全部楼层
又有一番新变化了

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发表于 2013-4-13 15:09 |显示全部楼层
罗湖区越变越好,我们罗湖的居民就越来越幸福了

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发表于 2013-4-20 00:54 |显示全部楼层
大家好才是真的好

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