|
2015年2月6日下午三点，2015年深圳首块居住用地H103-0010宗地（鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地）在深圳市房产交易大厅出让，经历了69次举牌后，68号中海地产再捧深圳居住用地，可售商品房面积39900平方米，建筑面积减掉了56%，折合楼面地价22256元/平，溢价率127%。值得注意的是，中海除了要付8.88亿元的地价外，还需代建144051.49平方米回迁房，到场举牌房企有中海，卓越，金地，万科，莱蒙，星河。此次土地拍卖最引人注目的不是结果，是土拍采用的“竞容积率”方式！ 竞容积率，即定地价和回迁物业建筑面积、往下竞容积率的拍卖方式，此举创深圳首例，全国可能也不多见。所以最后的拍卖“建筑面积减掉了56%”，这就是这种用地拍卖模式的结果。众所周知，旧城改造用地一般由于须返还的原住民物业面积较多，很多开发商都希望加大容积率，增加可售面积，使开发利润最大化。但实际也不尽然，由于各个地块的天然禀赋及价值不同，部分开发商看重的是地块的长期商业经营价值，对于减少容积率也是可以接受的，因此，深圳这一创新模式使中海地产和万科地产争抢到最后一轮。终于中海胜出，中海地产面临房地产传统开发模式的转型压力，虽和华润地产同为国企，且没有华润万象城那样的巨型商业“现金牛”及商业经营品牌，因此中海地产志在必得，在容积率越拍越低的情况下成功拿下了鹿丹村片区综合改造工程重建项目地。 鹿丹村片区综合改造用地成功“竞容积率”拍卖出去的意义对于松泉公寓是重大的！ 松泉公寓围岭山下，靠山而居，俯瞰罗湖，但在规划上“成也围岭，败也围岭”，由于深圳规划上要求对原二线关附近的一线山脉要求作为山野公园保留，而且在深圳城区北侧分布着这样一线绿色山岭，对于深圳意义深远。但松泉公寓背靠的围岭山约150米左右海拔标高，绝对标高100米，对城市建筑规划来说实在是个“鸡肋”高度，说白了就是政府告知的规划条件肯定是高不成，低不就，开发商兴趣不大。论坛中一直有人在呼吁政府调整片区规划，但改动一直比较慢，中华自行车厂就改用地的超高层规划标高虽然是个突破，但由于该该地块毕竟距离围岭山较远，毗邻地铁口的商业综合体，所以可以放开，但松泉公寓作为商住小区，规划指标控制性很强，这是毋庸置疑。 鹿丹村片区综合改造用地成功“竞容积率”拍卖对于松泉公寓无疑带来了“福音”，松泉公寓周边的商业氛围虽仍待形成，但距离不远的水贝片区的拆迁已经大刀阔斧的在进行中，村子已经黑了一大半，说明拆迁进展迅速；位于东昌小学坡下的石化工业厂房旧改也已经立项（规划为特定产业用地，无非就是珠宝商业）,全面启动更是为时不远了；与松泉公寓同在太白路的金威啤酒厂改造因此有理由相信：以水贝为核心的罗湖珠宝商业中心区在未来的3~5年内将成规模，而受此影响最大的无疑就是松泉社区这一大片。 东晓街道办应以鹿丹村片区综合改造用地的拍卖为契机，引进更多的有开发实力和商业经营能力开发商更多的考察松泉公寓，和政府相关谋划以“竞容积率”拍卖模式推进松泉公寓及周边区域的整体改造进度。而不应停滞，深圳永远是改革动力不会熄火的城市，停滞就是退步，不作为更会把自己玩完，总是躺在深圳改革先驱们的功绩上享受改革开放的成果实在不是我们现代深圳人所为啊！
6 C$ d% `# J' n; D# y1 w% g | 
狗仔卡
来自：深圳论坛手机版
