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罗湖区大中华汇展阁筹建首届业主大会

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发表于 2019-1-12 16:11 |显示全部楼层
我们是大中华汇展阁的业主,在这里,我们向罗湖区住建局主管部门提出一点诉求:
% S+ @8 b( J. ]% A- W9 r" y当年大中华国际集团(中国)有限公司接手保兴房地产的烂尾楼建成大中华汇展阁,竣工交楼巳20多年,正如咚咚找房网发表文章所说的,楼龄已不在风华正茂。基于当年保兴房地产打下的主体基础诸多设计设施都很局限,特别是中央空调和中央热水,设计不合理,设备落后,耗能量大,制冷供热严重不足。
1 t- S* X4 ?7 X! K该物业有很大部份业权还挂在大业主发展商名下,所以20多年来小区还成立不了业主委员会,只能被迫接受大业主发展商旗下的新港物业管理,其他业主所交管理费还要负荷大业主名下物业的运转,加上转包,水电费加码,物管从中渔利,凡此种种,造成小区物业管理费奇高,(23.8元一平方)。多年来大厦本土维修基金和小业主所交日常维修基金都被物业管理肆意侵吞,既不上交也不作修缮,导致楼体年久失修,管道锈蚀,天花板渗漏,过道地毯污穢霉烂,蛟虫滋生,臭气难闻,甚而臭虫复现。) r1 }4 ~6 V; T! T9 T7 i
楼盘大部份房间都作旅业用途,由于物业管理不到位,楼内环境差,只能分租给几个小酒店作廉价客房。小酒店人员站街拉客,抢生意,楼内藏污纳朽,嫖赌吸毒,滋事打闹,乱象丛生。种种原因令到业主与管理处关系紧张,予盾重重,沖突一触即发。
5 \+ N8 z1 |$ ?# P  z2 l该楼盘位于罗湖人民南火车站100米范围内,周边是罗湖最繁华地段之一,人流如织,商业丰富,交通四通八达,与金光华广场华润万象城为邻,1997年开盘时已卖到2一4万一平方,是当时全中国最贵的商品房,没有之一。它本应成为罗湖区乃至全深圳的一张品牌名片,想不到今天却沦落到如此低贱,售价只有2万多一平方,不到深圳市楼宇均价的一半,成了这城市中心的一个毒瘤,曾经入住的中外旅客恶评如潮,这不单止是我们业主物业的贬值,更重要的是令我们深圳这个窗口城市蒙羞了!
4 T' ^* z$ H! D) C1 m6 i) g: ]' Z我们恳请有关主管部门下来视察研究,能否把这小区列入当前城市更新项目,彻底整治。无论是由政府主导更新,亦或责令原发展商整改(原发展商名下还有很大一部份产业)再或配合所有业主共同修缮更新,让该物业回归应有的价值,拔除这城区中心的毒瘤,还城市中心一个清新怡人的小区。
. b& G, f* R# b; T/ p更新整治成功,汇展阁将会蜕变成为一憧与毗接邻的香格里拉大酒店比肩而立的高尚楼宇,将能化解小区发展商,物业管理与业主之间多年的矛盾,提升罗湖片区的品位,解数百业主于水深火热之中,乃为民办实事之典范唉!

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发表于 2019-1-12 17:54 |显示全部楼层
我只想问政府还能为人民做主吗???; U* L. I" h  a+ J( y
为什么 2-5 楼违建 罗湖区住建局 不管。 ( _& r8 \, q2 h! l6 ?- v
大堂这两天又被黑物业拆的一片乱遭遭,物业封闭一楼公共范围上百平方,大厦原有被破坏,噪音严重扰民,严重影响了业主起居。住建局也坐视不理。% _( R( f6 P7 ^  V5 ~

' g7 R+ _" b( r还我 和谐家园 还我和谐 深圳!!!
/ q: H, j' k- t4 O9 s/ I8 M, ^5 V1 M. J$ L

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发表于 2019-1-12 18:41 |显示全部楼层
汇展阁,位于这样黄金地段的l楼宇,外观这样上档次,可惜了,如果内部装修和设施能跟上,罗湖中心区又可多一幢高级酒店。

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发表于 2019-1-12 19:41 |显示全部楼层
估计是不行的。罗湖区对旧住宅小区的棚改旧改都不积极。原先以为有了二线插花地棚改经验,罗湖区应该全面铺开棚改或者旧改,结果是福田区来个全面棚改。罗湖区无声无息了,没有规划没有目标,谁也不知道今后要怎么办。可惜了深圳市给罗湖区做试点的授权。

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投诉内容如下,+ w/ [2 Q0 R- ?# K2 K4 x4 r' N
(1)业主与物业之间没有签署任何合同,物业全部外包:2015年12月到2018年9月,汇展阁管理处要求业主把物业费直接转账到“深圳市大中华第一太平物业管理有限公司”,原本应该是“深圳市新港物业管理有限公司”,这是个空壳公司,可查社保纪录!小区地址是罗湖区建设路1008号!
3 x" F0 ]* |: d/ K. {* [. T' f(2)物业费全国最高,达到23.8元/平米,其中中央空调和热水的设备维护费用是固定每个月20元/平米,而且老化严重,制冷制热效果不好,使用热水另外收费,这些高收费没有经过任何部门审批,且业主有权拒绝使用中央空调和热水,但是管理处却强制要业主出热水和空调的钱,哪怕不使用空调和热水也要出钱!
3 C6 ^: x; ?' e+ ^. f(3)汇展阁2-5楼没有报建就在装修,而且改变了房屋结构,给大厦造成安全隐患!12月10至今持续上诉12345/街道办/住建局停止违建!12/19街道办检查过确认违建,12/24街道办回复已下告知书停工,至今仍然加班加点装修,私人电梯已修好,无视政府,无视业主,无法无天!% }' O( V2 U8 D' E" P8 m, Q8 ?
(4)汇展阁小区维修基金,一次性收取了70年,20年基本没有上交过给政府,有挪用维修基金的嫌疑

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发表于 2019-1-19 18:33 |显示全部楼层
我也是汇展阁业主,希望能尽快成立业务会,将非法物业赶走。。。

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发表于 2019-2-1 17:24 |显示全部楼层
罗湖家园网网友:您好![hilitecolor=#ffffff]您反映汇展阁物业管理处物业专项维修资金交存的问题,我[/hilitecolor][hilitecolor=#ffffff]局[/hilitecolor][hilitecolor=#ffffff]已知悉。现回复如下:[/hilitecolor]2019年1月14日,我局就汇展阁物业管理处一次性收取部分业主70年本体维修基金问题约谈物业管理处王主任。经了解,汇展阁物业管理处已退回向部分业主多收取的本体维修基金。我局已督促汇展阁物业管理处将退款相关情况在小区进行公示,业主可前往物业管理处查看。如有其它问题和疑问,可直接致电廖先生,联系电话:0755-25666063。此复。" p, I9 q! |* v6 c# Y2 g

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