业委会是否有合法程序阻碍电梯更新的权力和机会

兀行者

臧建鸣 发表于 2021-11-9 19:23
看了回复，看来签字问题终于解决了。我11月5日发贴，11月8日业委会全体就签字了。我发帖的目的达到了。感 ...

大家都是邻居，也是彼此认识几年的为小区公益奋斗的伙伴，说话要凭良心！
11月4日（上星期四）晚，在家的业委会成员共有4人，解大姐一个多星期前因急事赶回老家未归。
赖主任当晚致电你，跟你说已有两名委员签字，现在该到你签。你在通话里表态拒绝签字，又要求赖主任代为签字；赖主任当即拒绝。
随后，赖主任又致电解大姐。解大姐当即表示同意，她尽快处理完老家的事，周末回深圳。
11月8日，解大姐拖着病体，在周日凌辰才到家、上午才看完医生的状况下，下午就出席业委会会议。
为稳妥起见，我们又和服务中心赵主任再次逐条核对文件内容。
赖主任事前通知你与会，你又不来。最后，5名业委会成员，除了你本尊，4人签了字。

兀行者

臧先生，我就在办公室（刚草拟完业委会会议纪要）。赖主任把纪要的草稿发给每一位委员阅读，他第一时间致电的就是你。我还记得他大致的表述：业委会会议纪要是必须要委员签字的；老沈和我已经签了，解姐还在老家未归，臧哥你也得签（因为你是委员、又是G3电梯更新发起人和业主）；如果你坚持不签别人也不签这事卡住，最后只能上交街道办协调了。
赖主任在这次电梯更新上出力最多全程参与，为此还进了G3业主群，又建了“电梯公告群”，想来是为了促进而不是扯后腿。业委会其他成员是支持的，没人想看谁的热闹，只是分工不同，赖主任和你主导，我阶段性参与了部分工作，在此就不赘述。但问题须澄清：1、10月份第一次电梯更新公告是经业委会全体成员同意的，后虽因格式内容不符要求又撤回，但如果业委会推诿扯皮，那次公告又怎能出台？你也在上述两个群里又怎能不知？2、各栋花的是自己的钱，“无关的人”何必作梗；况且G3成功了，对整个小区都是榜样和鼓舞，又谈何被利用！
良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒。别伤了一直在出力干活的伙伴的心，无论你的举动是出于误解还是因为想多了。

兀行者

臧建鸣 发表于 2021-11-10 14:42
我的贴你仔细看看，是对签字制度的担忧，是通过具体电梯更新事例显出风险。如果我不签字，按当时赖主任的 ...

业委会会议决议须经多数成员同意，这是《深圳经济特区物业管理条例》和《山湖居业主大会和业主委员会议事规则》载明的游戏规则，业委会成员必须遵行，没有例外。如果连这个基准规则都不遵守，谁掌握了印把子，谁就可以任性行事，就会隐患无穷。举个例子，如果没有少数服从多数人这个铁律，业委会章就在业委会主任手里，业委会主任凭个人判断就能做业委会决议并盖章，由此带来的不利后果却由全体业委会成员担责；业主大会公章就在业委会手里，业委会未经业主大会同意，凭自己判断就能做业主大会决议并盖章，由此带来的不利后果却由全体业主担责；那么一个小区轻则变成“一言堂”，重则变得混乱不堪。规则就是规则，当然有它的两面性，某些时候可能因为民主集中注重了公平而影响了效率，但踢开规则只会更糟。我们都是成年人，这个道理都应该懂。

兀行者

臧建鸣 发表于 2021-11-10 14:42
我的贴你仔细看看，是对签字制度的担忧，是通过具体电梯更新事例显出风险。如果我不签字，按当时赖主任的 ...

记得今年5月初，我们第四届业委会难得凑齐人开的那次会议上，与会委员都表明了态度。你想率先在G3推电梯旧改，赖主任、解大姐表示支持。沈委员在表示支持外，对本体金不足需要业主自筹资金的事表达了担忧，毕竟一个单元有几十户业主，如因想法不统一闹出了意见，可能会令牵头人很伤很难；沈委员所在的D1栋之前自筹资金做过一次外墙防水，每户分摊不多却有5户不愿意的例子，这次就不参加电梯就改了，希望G3成功，起码率了个头，榜样的力量是无穷的！曾委员的意思与沈委员相同。
这是从操作层面谈的实际问题，怎么就成了“不愿意“”，还需要什么“转变”！
请问，本届业委会在作出重大决议时须经多数人同意的、这个在你眼里有缺陷的制度，什么时候因程序遥遥无期而阻碍了老百姓的安全利益？反倒是你老人家，迄今以来从未在业委会做出的决议上签过字。