4月1日起 深圳部分历史遗留违法建筑符条件后可确权

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符合“一户一栋”原则违法建筑免缴地价
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$ L5 [: ?1 ?% ^根据规定，原村民的住宅类历史遗留违法建筑，按照规定处罚、补缴地价后，登记为非商品性质房地产。具体处理方式为：原村民所建符合“一户一栋”原则的违法建筑，免缴地价，总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚，总建筑面积在480平方米以上不足600平方米的部分按建筑面积每平方米处以30元罚款，600平方米以上不足800平方米的部分按建筑面积每平方米处以60元罚款，800平方米以上的部分按建筑面积每平方米处以100元罚款。

/ {& z7 Z3 T# d. u. A7 F如原村民违反“一户一栋”原则所建违法建筑的多栋部分，多栋的第一栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元罚款；多栋的第二栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以200元罚款；多栋的第三栋及以上栋数部分不予处理确认。
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实施办法强调，原村民与非原村民共同建设、申报的住宅类历史遗留违法建筑，对原村民所建部分按照前款相应规定办理，对非原村民所建部分不予处理确认。

不过，实施办法对于生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑的规定并没那么严格。对原村民、其他企业单位或者非原村民按建筑面积每平方米罚款120元，按照现行公告基准地价补缴地价，之后可登记为非商品性质房地产。

% e$ a3 V5 e. V初始登记后为非商品性质房地产限定自用
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相关历史遗留违法建筑还需要通过房屋安全鉴定机构鉴定、消防手续等。
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. w: p' o" _8 C1 X' }! L在当事人或者管理人缴纳罚款、地价、鉴定等费用后，申报人持《拟确认通知书》、缴费凭证到区查违办申请办理《农村城市化历史遗留违法建筑确认决定书》（以下简称《确认决定书》）。

  Q0 V& Z) v# }- b; L; @申报人在取得《确认决定书》后，向市房地产权登记中心（以下简称登记机构）申请办理房地产初始登记。至此，历史遗留违法建筑经处理、初始登记后，为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让。
而如果历史遗留违法建筑当事人或者管理人取得《拟确认通知书》后，不愿意办理处理确认手续的，可向区政府申请政府收购。区政府收购后以市政府指定机构名义办理房地产初始登记，可根据房屋实际安全状况作为临时性保障性住房。

' P) m" b' M8 T9 t: n+ t如果取得《拟确认通知书》的历史遗留违法建筑当事人或者管理人未在限定期限内申请房地产初始登记，又未申请政府收购的，政府可依法实施征收。
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% I- q9 b. Y) _  E480平方米以内补缴地价可申请转为商品房
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按照规定，历史遗留违法建筑经处理确认、依法办理初始登记后，符合相关条件的，可以按照本市有关规定申请转为商品性质。

, H% O* T  e7 L. n: _+ h# @  H根据实施办法规定，具体条件包括：原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分，按照申请转为商品性质时的公告基准地价的10%补缴地价；原农村集体经济组织继受单位所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑，按照申请转为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定缴纳地价；原村民、其他企业单位或者非原村民所建商业、办公、生产经营性历史遗留违法建筑，按照申请转为商品性质时的市场评估价补足地价。

5 o$ Q4 S3 V. E4 L! F, h# S7 o5 H9 B此外，已依据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》处理取得非商品性质房地产证的符合原村民“一户一栋”原则的住宅类违法建筑，已取得经区建设行政主管部门备案的房屋安全鉴定合格报告和消防验收或者备案凭证的，也可以按照本条规定申请转为商品性质。
不能理解为“小产权房”确权
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, a. T3 C0 z  C8 u8 C深圳市多次澄清，深圳不存在“小产权房”，目前存在的违法建筑、非法统建楼属于城市化历史遗留问题。
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0 i& S. V5 s) I记者了解到，实施办法中指向的历史遗留违建，主要包括历史遗留违法私房、生产经营性违法建筑、商业、办公类历史遗留违法建筑以及公共配套类历史违法建筑等，区别其违法程度，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式分期分批处理。

( n, T6 J: m; i本次实施办法关于住宅类历史遗留违建的处理确权，限于原村民的违建。而深圳违法建筑成分复杂，一些土地和违建几经流转交易，很多在非原村民的手里。此部分，实施办法并未专门论述。而是用了两个章节描述了临时使用、拆除和没收等几种处理方式。

2 {; F5 Q) [/ F3 \值得注意的是，深圳违建与广州北京等其他城市存在的“小产权房”不同。“小产权房”主要是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。深圳经过1992年、2004年两次农村城市化，原村民全部转为城市居民，农村集体所有土地名义上全部转为国有。土地所有权为国家所有的一元结构。此前，深圳市多次澄清，深圳不存在“小产权房”，目前存在的违法建筑、非法统建楼属于城市化历史遗留问题。