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罗湖棚户区将大变样!展现四种风情,变身人居环境示范社区

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发表于 2017-6-7 17:36 |显示全部楼层
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发表于 2017-6-7 17:52 |显示全部楼层
罗湖“二线插花地”从棚户区变身人居环境示范社区
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  罗湖家园网讯:下楼就能走进中央景观走廊,花台溪水随处可见;社区配套服务空间对城市开放,为社区共享;还有骑楼、庭院、冷巷等具有岭南特色的建筑形式……这可不是什么旅游景点,而是改造完成后的罗湖“二线插花地”。

  6月5日是“世界环境日”,正在展示中的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计概念方案,成了“人居环境示范社区”的最好注脚。方案的实施不仅将消除重大公共安全隐患、完善城市基础设施,而且将使这片曾经的城市“飞地”跟上深圳快速发展的步伐,融入城市的整体布局,并与自然生态环境形成良好的呼应。

  据现场指挥部规划建设组副组长朱首庆介绍,从5月底开始,设计概念方案通过展览等形式,已在罗湖区委、棚改现场指挥部一楼大厅,布心、木棉岭、玉龙片区指挥部现场进行展示,并公布了调查问卷二维码,征集当事人、公众对将来棚改区规划建设的意愿。概念方案后续还将根据实际需求进一步完善、细化和优化,最终形成正式设计方案。

中央梯田广场(景观效果图)

   四个定位打造一张罗湖北的靓丽名片

  “这是我见过的最为夸张的棚户区之一。”中国中建设计集团有限公司直营总部总建筑师赵中宇在全国各地看过很多棚户区改造项目,但是当罗湖“二线插花地”建在边坡上的密集高楼出现在面前时,依然让他感到“震撼”、“可怕”。

  不过,项目越是困难,越是激发了赵中宇心中的“斗志”。作为此次设计概念方案的负责人,他希望将罗湖棚改打造成为全国棚改的一个示范性项目。这样,罗湖棚改不仅在城市治理层面实现了突破,在规划建设层面同样将具有示范意义。

  因此概念方案的设计,除了解决棚户区自身的问题,还站在更高的视角来审视深圳的发展脉络,思考城市未来的走向。“作为滨海城市,深圳早期一直在南面布局,随着土地资源的饱和,深圳开始寻求纵向的发展。”赵中宇指出,这就为位于北侧的罗湖“二线插花地”创造了机遇,尤其是在高新技术产业方面具有突出的战略意义,“棚户区改造不仅势在必行,而且必须切合城市的发展布局”。

叠水瀑布(景观效果图)

  为了做好方案设计,赵中宇多次来到棚户区实地勘察,每次一转就是一天,看地形的高差,看周围的环境,看现有的建筑,他还与当地的居民深入沟通和交流,了解居民的诉求与愿望。这些内容,最终都融入到概念设计方案之中。立足于棚户区的现状与罗湖未来的发展,赵中宇提出了四个方面的愿景与定位,要打造“秀山溪谷•生态罗湖”、“乐业安居•魅力罗湖”、“岭南风韵•文化罗湖”、“典雅现代•时尚罗湖”。

  “我们希望通过棚户区改造,实现城市形态的修补与生态环境的修复,另外还要创造丰富的业态,让居住在这里的人能够拥有愉快多彩的生活。”赵中宇介绍,在建筑方面,则注入岭南地域特色的骑楼、庭院、冷巷等建筑形式,同时利用材料与色彩的运用,打造一个时尚的建筑群体,最终在罗湖的北部展现出一张城市的亮丽名片。


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布心片区平面图、结构体系分析图(“两山、四中心、双园、多通廊”)
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  步步皆是景观,再造邻里亲情

  “罗湖北侧的山体、植被条件其实非常优越,很难得在城市里面有这样一片生态空间,只是以前老百姓盖房子的时候对环境不够尊重,造成城市生态空间的创伤,才导致该片区域最后变得满目疮痍。”赵中宇说,“罗湖棚改如果做好了,类似澳大利亚与德国的一些城市,走着走着就能看见一片森林,人、城市、自然之间可以很好地融合在一起。”

  城市与自然的交融,也是此次概念设计的核心理念之一。根据方案,以木棉岭片区北侧的蚊帐顶自然山体为依托,打造两条贯穿园区的东西向景观带和南北向景观带,并布置多处景观节点,形成“一山、两带、多院落”的规划结构;而布心片区则以求水山公园和围岭公园两处自然山体为依托,以规划的两个景观公园为媒介,形成四个主要景观节点,多条视觉通廊,构成了“两山、四中心、双园、多通廊”的规划结构。

  “项目改造之后,园区外部是自然的山水,内部则由人工打造中央景观走廊,借助高差的变化,形成台地、叠水、花街,这些画面相映成趣,让居民走在不同的位置,能感受到不同的主题与趣味。”赵中宇介绍,在每个地块的景观节点,设计了多主题的景观小品,如渔人码头、缤纷叠水、山林涉趣、童趣广场、月牙湾、香水湾等,通过景观轴线的指引,形成步移景异的空间感受。

木棉岭片区平面图、结构体系分析图(“一山、两带、多院落”)

  “罗湖作为老城区,社区的邻里关系比其他区域要紧密得多,我们希望在棚改项目中再造这种邻里亲情。”赵中宇称,“所以在规划里面我们给未来城市的生活空间提供了很多这种交流、交往的场所,设计将住宅底层架空,为老人儿童专属的休闲场所,同时设置空中休息平台,增加邻里交流的空间。”

  此外,设计方案还以打造复合型开放街区为目标,从总体规划入手,结合台地地形,将社区配套服务空间置于平台下部,与道路相连,对城市开放,为社区共享。不过,虽然两个片区采用开放式街区的理念,但结合每个地块高差以及智能化监控系统,均独立管理,这样既保证城市风貌的协调,也保证了每个地块的相对私密性与安全性。

绿荫健身步道(景观效果图)

  公共配套一应俱全,高新技术规范亮眼

  长久以来,罗湖“二线插花地”一直处于规划配套缺乏,建设质量落后的状态,而棚户区改造项目的推进,将一揽子解决这些问题。除了空间开放性、景观多样性与文化地域性,概念方案还有两个突出的特点:功能的综合性与技术的时代性。

  “光把人迁移过来是不够的,还要满足他们在不同生活模式下的功能需求,实现子女的教育、老人的医养与居民出行需求等,在这方面罗湖棚改项目都是高标准配置的。”赵中宇介绍,两个片区共设置三所幼儿园与两所九年制义务教育学校,为社区居民提供充分的教育保障,同时提升区域的投资价值。方案还规划设置老年人日间照料中心两处,为社区内需要一定照料的老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务,是一种“白天入托接受照顾和参与活动,晚上回家享受家庭生活”的社区居家养老新模式。

  “交通方面,在用地范围内增设三处公交首末站及多条公交快线,加强与城市周边地区的快速连接;项目周边一公里左右有草埔地铁站、布心地铁站,我们还在研究在两个片区之间增加一个内部的空中轨道交通系统,从多方面保障居民的便捷出行。”赵中宇称,除了规划要求的配套设施,两个片区还增加了配套商业业态,既满足片区内的生活居住需求,也为回迁的居民提供了多种就业岗位。

配套设施效果图

  改造完成后,罗湖棚改片区不仅是一个配套齐全的高端社区,还是一个运用各种新兴技术手段的高科技社区。比如规划设计考虑海绵城市的生态作用,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用,以此构建园区的水系景观。工程设计考虑BIM技术的设计施工统筹,有效监管每一个工程阶段,高效快捷地为罗湖建立起新的城市形象。建筑设计采取工业化建造方式,标准设计、工厂预制,大幅提高施工进度的同时,保障建筑工程的优良品质。在未来的小区管理中,拟采用智慧社区的现代科学管理手段,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。

  “采菊东篱下,悠然见南山。”赵中宇用这句古诗来形容项目改造完成后居民的理想生活状态。他表示,在这里能够与自然亲近,与邻里和睦相处,享受天伦之乐,也能够拥有优雅的景观与优质的社区服务。

  链接:布心、木棉岭片区边坡整治及基坑开挖预计10月展开

  目前,棚改规划建设工作正在紧锣密鼓地推进。规划建设组副组长朱首庆介绍,除了正在展示的棚改项目规划及建筑设计概念方案,项目地质灾害整治工作也在快速推进之中。其中,木棉岭、布心片区的初步勘察报告已完成,两个片区边坡勘察及详勘方案已制定,下一步将开展两个片区的边坡整治工程设计、基坑工程设计工作,边坡整治工作和基坑开挖工作预计今年10月展开。玉龙片区的边坡勘察报告已完成,并提交勘察审查单位审查,该片区的边坡支护方案也已完成。另外,三个片区的管线探测成果报告也已完成。

  据悉,玉龙片区规划为政府储备用地,该片区的房屋拆除后,场地内的毛坯空地不纳入开发计划,预计今年8月可实施片区近期边坡整治(含临时绿化)工程,做好政府储备用地安全防护工作。

  此外,三个棚改片区房屋拆除工作也在安全有序全面推进,截至6月3日,累计拆除房屋797栋,占比近60%。

布心片区房屋拆除对比图

木棉岭片区房屋拆除对比图

  来源:罗湖社区家园网 记者 林苗苗 通讯员 朱首庆 编辑 刘嘉敏


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发表于 2017-6-7 17:53 |显示全部楼层
棚改:让"二线插花地"变身人居环境示范社区9 [' T  ^' Y/ d2 }
  罗湖家园网讯:下楼就能走进中央景观走廊,花台溪水随处可见;社区配套服务空间对城市开放,为社区共享;还有骑楼、庭院、冷巷等具有岭南特色的建筑形式……这可不是什么旅游景点,而是改造完成后的罗湖“二线插花地”。

  6月5日是“世界环境日”,正在展示中的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计概念方案,成了“人居环境示范社区”的最好注脚。方案的实施不仅将消除重大公共安全隐患、完善城市基础设施,而且将使这片曾经的城市“飞地”跟上深圳快速发展的步伐,融入城市的整体布局,并与自然生态环境形成良好的呼应。

  据现场指挥部规划建设组副组长朱首庆介绍,从5月底开始,设计概念方案通过展览等形式,已在罗湖区委、棚改现场指挥部一楼大厅,布心、木棉岭、玉龙片区指挥部现场进行展示,并公布了调查问卷二维码,征集当事人、公众对将来棚改区规划建设的意愿。概念方案后续还将根据实际需求进一步完善、细化和优化,最终形成正式设计方案。

叠水瀑布(景观效果图)。

  打造一张罗湖北城市名片

  “这是我见过的最为夸张的棚户区之一。”中国中建设计集团有限公司直营总部总建筑师赵中宇在全国各地看过很多棚户区改造项目,但是当罗湖“二线插花地”建在边坡上的密集高楼出现在面前,依然让他感到震撼。

  不过,项目越是困难,越是激发了赵中宇心中的“斗志”。作为此次设计概念方案的负责人,他希望将罗湖棚改打造成为全国棚改的一个示范性项目。这样,罗湖棚改不仅在城市治理层面实现了突破,在规划建设层面同样将具有示范意义。

  因此概念方案的设计,除了解决棚户区自身的问题,还站在更高的视角来审视深圳的发展脉络,思考城市未来的走向。“作为滨海城市,深圳早期一直在南面布局,随着土地资源的饱和,深圳开始寻求纵向的发展。”赵中宇指出,这就为位于北侧的罗湖“二线插花地”创造了机遇,尤其是在高新技术产业方面具有突出的战略意义,“棚户区改造不仅势在必行,而且必须切合城市的发展布局”。

  为了做好方案设计,赵中宇多次来到棚户区实地勘察,每次一转就是一天,看地形的高差,看周围的环境,看现有的建筑,他还与当地的居民深入沟通和交流,了解居民的诉求与愿望。这些内容,最终都融入到概念设计方案之中。立足于棚户区的现状与罗湖未来的发展,赵中宇提出了四个方面的愿景与定位,要打造“秀山溪谷·生态罗湖”、“乐业安居·魅力罗湖”、“岭南风韵·文化罗湖”、“典雅现代·时尚罗湖”。

  “我们希望通过棚户区改造,实现城市形态的修补与生态环境的修复,另外还要创造丰富的业态,让居住在这里的人能够拥有愉快多彩的生活。”赵中宇介绍,在建筑方面,则注入岭南地域特色的骑楼、庭院、冷巷等建筑形式,同时利用材料与色彩的运用,打造一个时尚的建筑群体,最终在罗湖的北部展现出一张城市的亮丽名片。

中央梯田广场(景观效果图)。

  步步皆是景观,拉近邻里亲情

  “罗湖北侧的山体、植被条件其实非常优越,很难得在城市里面有这样一片生态空间,只是以前老百姓盖房子的时候对环境不够尊重,造成城市生态空间的创伤,才导致该片区域最后变得满目疮痍。”赵中宇说,“罗湖棚改如果做好了,类似澳大利亚与德国的一些城市,走着走着就能看见一片森林,人、城市、自然之间可以很好地融合在一起。”

  城市与自然的交融,也是此次概念设计的核心理念之一。根据方案,以木棉岭片区北侧的蚊帐顶自然山体为依托,打造两条贯穿园区的东西向景观带和南北向景观带,并布置多处景观节点,形成“一山、两带、多院落”的规划结构;而布心片区则以求水山公园和围岭公园两处自然山体为依托,以规划的两个景观公园为媒介,形成四个主要景观节点,多条视觉通廊,构成了“两山、四中心、双园、多通廊”的规划结构。

  “项目改造之后,园区外部是自然的山水,内部则由人工打造中央景观走廊,借助高差的变化,形成台地、叠水、花街,这些画面相映成趣,让居民走在不同的位置,感受到不同的主题与趣味。”赵中宇介绍,在每个地块的景观节点,设计了多主题的景观小品,如渔人码头、缤纷叠水、山林涉趣、童趣广场、月牙湾、香水湾等,通过景观轴线的指引,形成步移景异的空间感受。

  “罗湖作为老城区,社区的邻里关系比其他区域要紧密得多,我们希望在棚改项目中再造这种邻里亲情。”赵中宇称,“所以在规划里面我们给未来城市的生活空间提供了很多这种交流、交往的场所,设计将住宅底层架空,为老人儿童专属的休闲场所,同时设置空中休息平台,增加邻里交流的空间。”

  此外,设计方案还以打造复合型开放街区为目标,从总体规划入手,结合台地地形,将社区配套服务空间置于平台下部,与道路相连,对城市开放,为社区共享。不过,虽然两个片区采用开放式街区的理念,但结合每个地块高差以及智能化监控系统,均独立管理,这样既保证城市风貌的协调,也保证了每个地块的相对私密性与安全性。

配套设施(景观效果图)。

  公共配套一应俱全 高新技术规范亮眼

  长久以来,罗湖“二线插花地”一直处于规划配套缺乏,建设质量落后的状态,而棚户区改造项目的推进,将一揽子解决这些问题。除了空间开放性、景观多样性与文化地域性,概念方案还有两个突出的特点,功能的综合性与技术的时代性。

  “光把人迁移过来是不够的,还要满足他们在不同生活模式下的功能需求,实现子女的教育、老人的医养与居民出行需求等,在这方面罗湖棚改项目都是高标准配置的。”赵中宇介绍,比如两个片区共设置三所幼儿园与两所九年制义务教育学校,为社区居民提供充分的教育保障,同时提升区域的投资价值。方案还规划设置老年人日间照料中心两处,为社区内需要一定照料的老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务,是一种“白天入托接受照顾和参与活动,晚上回家享受家庭生活”的社区居家养老新模式。

  “交通方面,在用地范围内增设三处公交首末站及多条公交快线,加强与城市周边地区的快速连接;项目周边一公里左右有草埔地铁站、布心地铁站,我们还在研究在两个片区之间增加一个内部的空中轨道交通系统,从多方面保障居民的便捷出行。”赵中宇称,除了规划要求的配套设施,两个片区还增加了配套商业业态,既满足片区内的生活居住需求,也为回迁的居民提供了多种就业岗位。

  改造完成后,罗湖棚改片区不仅是一个配套齐全的高端社区,还是一个运用各种新兴技术手段的高科技社区。比如规划设计考虑海绵城市的生态作用,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用,以此构建园区的水系景观。工程设计考虑BIM技术的设计施工统筹,有效监管每一个工程阶段,高效快捷地为罗湖建立起新的城市形象。建筑设计采取工业化建造方式,标准设计、工厂预制,大幅提高施工进度的同时,保障建筑工程的优良品质。在未来的小区管理中,拟采用智慧社区的现代科学管理手段,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。

  “采菊东篱下,悠然见南山。”赵中宇用这句古诗来形容项目改造完成后居民的理想生活状态。他表示,在这里能够与自然亲近,与邻里和睦相处,享受天伦之乐,也能够拥有优雅的景观与优质的社区服务。( q$ D8 p! |7 a% P8 J. ^0 X

  来源:深圳晚报 记者 高申现 通讯员 朱首庆 文/图 编辑 刘嘉敏

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发表于 2017-6-7 17:55 |显示全部楼层

, M! V% t" D. q& ?5 c; X8 W2 r- S罗湖以行动探索独具特色的生态棚改新路子
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  罗湖家园网讯:一栋房子拆了之后会变成什么?钢筋、玻璃、木材以及砖块混凝土,以往,这是令人头疼的“建筑垃圾”,如今,这一切全是可回收再利用的资源。
  在深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造玉龙片区,房屋成片拆除工作进展迅速,现场只剩下成堆的建筑废弃物,一台蓝色的“大家伙”正在轰鸣作业。这台机器叫“克磊镘(KLEEMANN)”,德国制造,它还有个专业名称叫“移动反击式破碎机和移动式筛分机”。! p  Y9 \% D! Y3 h0 D
  罗湖棚改玉龙片区现场,砖瓦混凝土建筑废弃物被“克磊镘”机器“吞噬”。南方日报记者 朱洪波 摄
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6 u3 n4 r7 ^+ w& _  砖瓦混凝土建筑废弃物被“克磊镘”机器“吞噬”,在另一端吐出了不同粗细的颗粒状“沙石”。周围的挖掘机、铲土车、泥头车正全力配合运送料堆。这些再生材料即将做为龙华污水管网的铺装和罗湖棚改后的道路垫层。& F# ^+ b0 l6 }! J* W0 a' E. q# I
  一方面,建筑固体废弃物已构成环境污染,形成永久性危害,另一方面,建筑材料资源日趋短缺。政府主导的罗湖棚改,立志要做成全方位的示范工程,绿色环保即是其中一项目标。9 Y: s# b  p' T' C# x8 q
  罗湖棚改项目着力依托各类新兴技术手段,将拆迁产生的建筑固体废弃物就地处理与综合利用,试图探索一条独具特色的生态棚改新路子。
6 p+ [, ?" ^  C. W) `8 [  经初步估算,罗湖棚改项目将产生约160万吨建筑固体废弃物,其中含有大量有利用价值的材料。据项目的承接方天健集团透露,罗湖“二线插花地”棚户区改造项目中,天健将综合处理棚改所有的建筑废弃物,循环利用率可以达到98%以上,可节约因放置垃圾而占用的土地100多亩。8 I6 N' e4 I$ ~$ H# G

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& r) R4 G: b, U1 r  每小时“吃掉”350吨建筑垃圾
, [% F* S* l6 c9 Q' Z5 p  郭世勇是移动破碎组的负责人,可能是长时间暴露在阳光下的缘故,郭世勇的脸庞黝黑,目光透着年轻人的清澈。他的背后轰鸣作响的机械设备正在施工,带起一阵阵扬尘。8 F. `. u! q5 e3 G' M8 P
  为解决噪音和扬尘这些现实存在的问题,移动破碎组通过技术引进和工程管理去解决环保、安全和效率方面的难题。郭世勇表示,他们严格遵守“上午8:00—12:00;下午14:00—18:00”的作业时间,以避免影响周围居民的休息。此外,他们也采用雾炮机,把粉尘降下来。8 e3 X9 ^- D- X
  在拆除房屋时,施工团队会首先通过分步拆除、分步分拣的方法对建筑废弃物进行预分类。如先清理待拆除建筑中的生活垃圾,再拆除建筑门窗、管线等,最后拆除建筑物,并将建筑物中的钢筋、管线等进行机械分拣和人工分拣。水泥混凝土和砖的综合利用工作由天健集团全资子公司深圳市政工程总公司负责,玻璃、木材和钢筋等部分材料则由业主委托专业公司进行回收处理。
0 [# x0 R# N9 U7 U5 c( [  张绍兵是移动破碎组的成员,在玉龙片区的工地里负责对破碎处理现场进行全面管理和调度。张绍兵还是一位“克磊镘”操作手,为了能在第一时间掌握操作流程,张绍兵研读了六七百页的操作手册,很快就上手了。设备是自动化的,只需要一个遥控器,就可以让这台巨大的机器运转自如。据了解,一套“克磊镘”设备每小时可“吃掉”350吨建筑垃圾,从而大大提升建筑废弃物人工筛选及分类处置的效率。* k: V$ n. w+ @7 u* S" T* L
  “克磊镘”设备分为移动反击式破碎机和移动式筛分机两个部分。挖掘机将水泥混凝土和砖废弃物投入移动反击式破碎设备,在这里将建筑垃圾全部破碎并剔除钢筋等杂质,对泥土进行预筛分等,再由移动式筛分设备,负责用三层筛网将渣料分成不同大小的料堆,由传送带从不同的出口运送出来,被铲车堆成两座小山。“这些细料会全部用做污水管网的铺装;粗料规划用作罗湖棚改道路垫层,共1.6万立方米。”张绍兵说。
+ p% b( r: g1 u; g  再生后不同的材料都有特定的用途。在天健集团制定的综合利用方案中,将建筑废弃物资源化利用分为3个级别:一是初级利用,即现场分拣破碎,将建筑废弃物处理成的石粉或砖粉(即0至10mm尺寸的材料),用作一般性管沟、基坑回填,约占总处置量的50%;二是中级利用,即将建筑废弃物处理而成的再生骨料(即10至31.5mm尺寸的材料),经过处置加工成骨料,用于低标号道路垫层、水稳层、低标号混凝土等,约占总处置量的30%;三是高级利用,按照一定的工艺,将建筑固体废弃物加工成透水砖、路缘石、内隔墙等再生制品,将项目废除的沥青路面生产再生沥青混合料用于道路建设。" @# b) I$ U3 i5 U8 n2 [! K
  “建筑废弃物大部分是采用初级的处理方式,虽然做成高级的产品很少但附加值很高。”天健集团副总工程师江建表示,建筑固体废弃物再生骨料经过加工,并达到一定质量标准后,可制成以其为主要原材料的再生混凝土轻质内隔墙。此内隔墙不仅墙材平整度高,可取消墙面抹灰的工况,省去了抹灰的工程量和人工费,且较传统墙体在同样的建设情况下厚度更薄,可有效增大房屋建筑工程的实际使用面积。
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  建筑渣土在深圳已无处可埋3 s5 }7 U9 ^& V) m. ?
  “罗湖‘二线插花地’棚改体量十分巨大,情况极其复杂,被业界称为‘中国棚改第一难’。同时,逾千栋房屋拆除后产生的建筑垃圾该怎么办?这也产生了另一个难题。”罗湖区委书记贺海涛说。经初步估算,罗湖棚改项目将产生约160万吨建筑固体废弃物,若将这些建筑固体废弃物装入单次运输能力为20立方米的泥头车,车辆首尾相连可达500公里。
/ Q1 }7 X1 g. Q. u/ w  {  V8 M, ?  目前普遍的建筑垃圾处理现状令人忧虑,大量建筑垃圾被随意处置或简单填埋,占地又污染,且破坏土壤结构、造成地表沉降。“深圳建筑垃圾已基本没有地方可填埋。”同济大学与天健集团联合培养博士后刘涛表示,目前深圳的填埋场基本上已经停止工作,只能接受很少的一部分工程,然而深圳一年产生的建筑废弃物多达1000万吨以上,只能运到东莞、惠州,通过船运到中山,或者跨海运到珠海,运输成本非常高昂。' U6 [4 d, l1 U- K% \; M( n# W
  因此,解决深圳建筑垃圾的处理难题已经迫在眉睫。为不堪重负的深圳渣土受纳减负,从源头上减少安全隐患风险,成为罗湖棚改项目不得不考虑的问题。罗湖棚改建筑废弃物综合利用对于节约资源、改善环境,提高经济效益,促进经济增长方式由粗放型向集约型转变,实现资源优化配置和可持续发展都具有重要意义。这是落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念,并将其转化为具体行动的重要举措。
# q- l! K# v# M4 t1 i. c* `$ S: C  “我们在去年3月进行承接主体招标时,便设置了70%以上建筑固体废弃物必须现场‘吃进去’的指标,即将建设垃圾综合处置后变成循环建材。”罗湖区区长聂新平告诉记者,罗湖“二线插花地”棚改从立项伊始就确立了“绿色发展”的核心理念,并明确写入招标要求中。5 K/ Z1 Y  z- k
  天健集团提出了建筑废弃物循环利用方案,最终在投标中取胜。据了解,项目生产的骨料代替天然骨料,可减少对不可再生矿产的开采,降低建材成本,减少二氧化碳和二氧化硫等有害气体排放。罗湖区委常委、常务副区长王守睿介绍,项目实行就近原则,可以缓解运输带来的城市交通压力和环境污染,此外,利用建筑废弃物生产填筑材料、路基路面材料、透水砖、内墙板用于项目道路、海绵城市及建筑产业化建设,又为城市建设作出了贡献。3 E: n/ s" ^! o
  今年5月,由天健集团旗下的深圳市市政工程总公司组织发起的“深圳建筑废弃物综合利用管理协会”正式筹备组建。协会囊括了从建筑废弃物处理,到集研发、生产、销售于一身的全产业链综合利用的各类企业,深圳市为海建材有限公司、深圳市华威环保建材有限公司、深圳市汇利德邦环保科技有限公司、深圳市华远环保科技有限公司等多家企业加盟其中。据不完全统计,这些企业年处理建筑废弃物的能力都达到50万吨以上,个别企业年处理建筑废弃物能力达到100万吨以上。3 k9 t! P% @' M
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  比运出去填埋节省近一半成本
: {- [: x! h* Z; e8 m  使用“克磊镘”对建筑垃圾固体废弃物进行循环处理成本如何?同济大学与天健集团联合培养博士后刘涛算了一笔账,如果把建筑垃圾运到周边城市去填埋,按0.9元每吨每公里计算,距离40公里,运输费为每吨36元,共160万吨,需5760万元,处理厂收费每吨20元,共3200万元。未计环境成本,总共需要近1亿元。“如今采用循环处理的方式比运到东莞填埋节省了将近一半成本。”刘涛说。# D: |; g: @+ N! A/ e1 ~
  “目前是不盈利的,要想在整个建筑拆建行业推广,还需要政府的财政支持。”天健集团副总工程师江建表示,建筑垃圾资源化产业本身具有一定程度的社会公益属性,需要政府从生态保护的角度对建筑垃圾综合利用产业链的形成进行科学合理的扶持,包括财政金融政策、产业政策、土地政策等诸多方面,都可以进行有益探索,以保证产业链的畅通和健康发展。
: |6 A3 ]7 c2 B2 c; d" e& q  此外,建筑垃圾的处理和利用是一个系统工程,涉及到产生、运输、处理、再利用各个层面,其中更是牵扯到建设、发改、环保、工业与信息化等多个部门。只有所有的环节统一管理,协同配合,有效联动,才能形成一个闭合的建筑垃圾处理链,真正实现建筑垃圾的再生利用。目前,这些环节间实际是孤立的,建筑废物的处理单凭企业行为和市场运作在初期很难实现。
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  ■延伸
0 g. B) s* D9 {1 |  深圳拟年底前制定建筑废弃物分类排放收费标准
5 H  q4 ?+ r) o* b  目前,德国有200家企业的450个工厂(场)在对建筑废弃物进行循环再生工作,年营业额超过20亿马克。
3 x! ]$ L" V; N' K  日本资源相对匮乏,因此十分重视建筑废弃物的再生利用,将建筑废弃物视为“建设副产品”。据报道,1998年东京都建筑废弃物的再生利用率已达到56%。
1 g$ D% E6 O( q) [  总体来讲,国外大多施行“建筑废弃物源头削减策略”,即在建筑废弃物形成之前,就通过科学管理和有效措施将其减量化,并采用科学手段,使其具有再生资源功能。- ~; \5 [% ^. P/ K$ I5 J
  在中国,随着城市化发展的加速,城市建设衍生出的建筑垃圾问题给环境带来了极大的危害。1995年11月,我国通过了《城市固体垃圾处理法》,要求产生垃圾的部门必须交纳垃圾处理费,但还没有涉及到建筑废弃物的循环利用问题。国家经贸委以国经贸资源[2001]624号文件颁布了《关于转发“财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知”的通知》,鼓励资源综合利用。3 ?# V  N' l! A; w
  作为面向国际的大都市,深圳市委、市政府高度重视建筑固体废弃物的综合循环利用工作,专门成立了相应的管理机构。2016年深圳市政府将建筑固体废弃物的管理职能由深圳市城市管理局划拨至深圳市住房和建设局,进一步切实加强了从源头至末端产品的全过程管理。目前市住建局已启动《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》和《深圳市建筑废弃物运输和处置管理办法》的修订,现已形成《深圳市建筑废弃物减排与利用条例》评估报告初稿,拟在2018年以前调整与当前政策环境不相适应的相关条款,逐步理顺和完善相关配套政策,为建筑废弃物管理提供政策法规依据。% Q2 P2 B# L/ O# U$ \
  在源头分类方面,深圳将借鉴香港的经验与做法,在2017年底前研究制定建筑废弃物分类排放收费标准,推动余泥渣土受纳场实施建筑废弃物分类受纳管理,为建筑废弃物资源化处理提供条件。另外,推进建筑废弃物综合利用项目,制定专项用地政策。" N# ~+ U$ c- W" w- H
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  罗湖棚改设计方案展示“人居环境示范社区”& ?9 E6 [, D$ T$ j6 x4 P" e
  棚户区以后“长”这样! {' R' u3 t. O
  下楼就能走进中央景观走廊,花台溪水随处可见;社区配套服务空间对城市开放,为社区共享;还有骑楼、庭院、冷巷等具有岭南特色的建筑形式……这可不是什么旅游景点,而是改造完成后的罗湖“二线插花地”。
+ i7 }) }2 i. B, m5 Z- u  6月5日是“世界环境日”,正在展示中的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计概念方案,成了“人居环境示范社区”的最好注脚。方案的实施不仅将消除重大公共安全隐患、完善城市基础设施,而且将使这片曾经的城市“飞地”跟上深圳快速发展的步伐,融入城市的整体布局,并与自然生态环境形成良好的呼应。
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. B1 r1 y0 f2 ^: [8 }  打造罗湖北亮丽名片
" B+ P" ^: y6 h4 t5 A  “这是我见过的最为夸张的棚户区之一。”中国中建设计集团有限公司直营总部总建筑师赵中宇在全国各地看过很多棚户区改造项目,但是当罗湖“二线插花地”建在边坡上的密集高楼出现在面前,依然让他感到“震撼”。/ y- x: d! H  {: x: o; I* Q
  不过,项目越是困难,越是激发了赵中宇心中的“斗志”。作为此次设计概念方案的负责人,他希望将罗湖棚改打造成为全国棚改的一个示范性项目。这样,罗湖棚改不仅在城市治理层面实现了突破,在规划建设层面同样将具有示范意义。
! S7 `4 D. ^) }; s$ _/ h( j/ N  “作为滨海城市,深圳早期一直在南面布局,随着土地资源的饱和,开始寻求纵向的发展。”赵中宇指出,这就为位于北侧的罗湖“二线插花地”创造了机遇,尤其是在高新技术产业方面具有突出的战略意义。立足于棚户区的现状与罗湖未来的发展,赵中宇提出了四个方面的愿景与定位,要打造“秀山溪谷·生态罗湖”“乐业安居·魅力罗湖”“岭南风韵·文化罗湖”“典雅现代·时尚罗湖”。5 \) C5 }- M) U1 A: h( Q  q
  “我们希望通过棚户区改造,实现城市形态的修补与生态环境的修复,另外还要创造丰富的业态,让居住在这里的人能拥有愉快多彩的生活。”赵中宇介绍,在建筑方面,则注入岭南地域特色的骑楼、庭院、冷巷等建筑形式,同时利用材料与色彩的运用,打造一个时尚的建筑群体,最终在罗湖的北部展现出一张城市的亮丽名片。
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" p6 n5 P2 c! Z# t0 h  步步皆景观再造邻里亲情
! l; l3 g) J% e2 P: T  “罗湖北侧的山体、植被条件其实非常优越,难得在城市里有这样一片生态空间,只是以前盖房子的时候对环境不够尊重,才导致该片区域最后变得满目疮痍。”赵中宇说,“罗湖棚改如果做好了,类似澳大利亚与德国的一些城市,走着走着就能看见一片森林,人、城市、自然之间可以很好地融合在一起。”
( B4 x; t# H( \- V3 ?: v! }0 x  城市与自然的交融,也是此次概念设计的核心理念之一。根据方案,以木棉岭片区北侧的蚊帐顶自然山体为依托,打造两条贯穿园区的东西向景观带和南北向景观带,并布置多处景观节点,形成“一山、两带、多院落”的规划结构;而布心片区则以求水山公园和围岭公园两处自然山体为依托,以规划的两个景观公园为媒介,形成四个主要景观节点,多条视觉通廊,构成了“两山、四中心、双园、多通廊”的规划结构。; u2 u  H! h* r' g0 ^6 b& S: ]
  “项目改造之后,园区外部是自然的山水,内部则由人工打造中央景观走廊,借助高差的变化,形成台地、叠水、花街,这些画面相映成趣,让居民走在不同的位置,感受到不同的主题与趣味。”赵中宇介绍,在每个地块的景观节点,设计了多主题的景观小品,如渔人码头、缤纷叠水、山林涉趣、童趣广场、月牙湾、香水湾等,通过景观轴线的指引,形成步移景异的空间感受。; j& X$ M1 R& t8 @" G5 G) `0 P+ J2 r
  “罗湖作为老城区,社区的邻里关系比其他区域要紧密得多,我们希望在棚改项目中再造这种邻里亲情。”赵中宇称,“所以在规划里面我们给未来城市的生活空间提供了很多这种交流、交往的场所,设计将住宅底层架空,为老人儿童专属的休闲场所,同时设置空中休息平台,增加邻里交流的空间。”) W; }) M5 d9 D
  此外,设计方案还以打造复合型开放街区为目标,从总体规划入手,结合台地地形,将社区配套服务空间置于平台下部,与道路相连,对城市开放,为社区共享。不过,虽然两个片区采用开放式街区的理念,但结合每个地块高差以及智能化监控系统,均独立管理,这样既保证城市风貌的协调,也保证了每个地块的相对私密性与安全性。
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  公共配套齐全高科技系统亮眼
0 o- E+ w, b: E' z9 t% L3 S4 Q! ]  “光把人迁移过来是不够的,还要满足他们在不同生活模式下的功能需求,实现子女的教育、老人的医养与居民出行需求等,在这方面罗湖棚改项目都是高标准配置的。”赵中宇介绍,比如两个片区共设置三所幼儿园与两所九年制义务教育学校,为社区居民提供充分的教育保障,同时提升区域的投资价值。方案还规划设置老年人日间照料中心两处,为社区内需要照料的老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务,是一种“白天入托接受照顾和参与活动,晚上回家享受家庭生活”的社区居家养老新模式。! ?) I/ C9 f9 a; k$ \  H! O
  “交通方面,在用地范围内增设3处公交首末站及多条公交快线,加强与城市周边地区的快速连接;项目周边一公里左右有草埔地铁站、布心地铁站,我们还在研究在两个片区之间增加一个内部的空中轨道交通系统,从多方面保障居民的便捷出行。”赵中宇称,除了规划要求的配套设施,两个片区还增加了配套商业业态,既满足片区内的生活居住需求,也为回迁的居民提供了多种就业岗位。
, S  g& r$ `6 M+ x1 R' N  改造完成后,罗湖棚改片区不仅是一个配套齐全的高端社区,还是一个高科技社区。比如规划设计考虑海绵城市的生态作用,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用,以此构建园区的水系景观。工程设计考虑BIM技术的设计施工统筹,有效监管每一个工程阶段,高效快捷地为罗湖建立起新的城市形象。建筑设计采取工业化建造方式,标准设计、工厂预制,大幅提高施工进度的同时,保障建筑工程的优良品质。在未来的小区管理中,拟采用智慧社区的现代科学管理手段,为居民提供安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。1 A4 d" U  e) ]8 q  d8 q
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  来源:南方日报 策划/统筹 吕冰冰 撰文 穆玉洁 编辑 范桂东

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发表于 2017-6-7 17:59 |显示全部楼层
罗湖探索独具特色的“生态棚改”新路& V, h; z$ N) D. T# g$ R6 a/ W( V
  罗湖家园网讯:面对棚改拆迁,你可曾注意到那上百万吨的建筑固体废弃物去了哪里?在城市棚改工作中有很多难题,这些建筑垃圾怎么处理就是其中一个。; M. |' T, m  ]. {5 s2 n
  深圳在首个棚改项目中,从源头上树立了绿色发展的理念,从制度设计到技术应用,全方位探索生态拆迁的有效路径——* `; h/ X" y$ ?6 n
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  在广东深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造布心片区拆迁现场,一台名为“克磊镘”的大型机械设备正在轰鸣作业,一端吞噬着各类建筑废弃物,一端吐出细小颗粒状的“沙石”。这是由深圳市天健集团从德国引进的移动反击式破碎机和移动式筛分机。罗湖棚改项目秉承绿色环保的可持续发展理念,着力依托各类新兴技术手段,将现场拆迁的建筑固体废弃物就地处理和综合利用,探索出了一条独具特色的“生态棚改”新路。
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  70%建筑固废现场“吃进去”

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9 g1 i3 s# M8 ]  “罗湖‘二线插花地’棚改体量十分巨大,情况极其复杂,被业界称为‘中国棚改第一难’。同时,逾千栋房屋拆除后产生的建筑垃圾该怎么办?这也产生了另一个难题。”罗湖区委书记贺海涛说。
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  经初步估算,罗湖棚改项目将产生约160万吨建筑固体废弃物。若将这些建筑固体废弃物装入单次运输能力为20立方米的“泥头车”,车辆首尾相连可达500公里。如此大体量的建筑垃圾该如何处理,是罗湖棚改不得不面对的紧迫现实问题。" K2 h5 d+ Q1 |4 a  v

4 L6 F* J& M; ]/ w) N  令人警醒的是,深圳光明新区渣土受纳场“12·20”特别重大滑坡事故的主要原因之一,便是渣土受纳场建筑垃圾的严重超量超高堆填加载导致。因此,如何为因城市建设快速推进而不堪重负的渣土受纳场减负,从源头上减少安全隐患风险,成为罗湖棚改项目要考虑的重要问题之一。同时,清运建筑垃圾的“泥头车”也是城市治理的一大难题。大量、多车次的“泥头车”不仅为道路交通带来巨大压力,其产生的噪音及扬尘等问题也严重影响到居民生活。
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  “建筑废弃物综合处理再利用势在必行,罗湖棚改是深圳首个棚改项目,拆除体量又如此巨大,必须进行创新探索,积极发挥示范效应。”贺海涛说。; ?9 t6 b6 ]# R9 B* [' [

9 w6 J  K9 w5 r  “在去年3月进行承接主体招标时,我们便设置了70%以上建筑固体废弃物必须现场‘吃进去’的指标,即将建筑垃圾综合处置后变成循环建材。”罗湖区区长聂新平告诉记者,罗湖“二线插花地”棚改从立项伊始就确立了“绿色发展”的核心理念,并明确写入招标要求中。这些固废中含有大量具备利用价值的材料,如对其进行资源化处理,不仅能够有效提高资源利用率,且能有效保护生态环境和促进经济发展,也能为今后旧城改造和市政建设提供一个新的生态发展思路。7 j* z( Q; h7 Z- j/ O2 U
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  今年2月21日,《罗湖“二线插花地”棚户区改造专项规划》正式发布。建筑废弃物综合利用作为7大新兴技术规范之一,是罗湖棚改的一大特色和亮点。

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  深圳罗湖“二线插花地”棚改拆迁项目,“克磊镘”工作现场。 杨阳腾摄

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  引入先进废弃物处理模式6 j0 _4 B) k$ B# t" u, o8 C

. p7 k; T! T: I. M& m9 p3 ]  罗湖棚改产生的巨量建筑废弃物如何处置?天健集团董事长辛杰给出了答案。作为罗湖棚改的承接主体,天健集团针对项目建筑固体废弃物的实际情况,制定了相应的综合利用方案,投入6000多万元购置各类建筑拆除及移动设备,形成了节约资源和保护环境的新型生产方式,从源头上扭转拆迁造成的生态破坏。9 ]4 ?. W% m( |' K7 a# C8 L) Z* v

4 q% B' a) _4 m+ n) o  辛杰告诉记者,罗湖棚改的拆除建筑物位于城中村内,施工场地非常狭窄、工况复杂。根据现场情况采取了机械和人工相结合的拆除方式。4 Y  j) C# P1 H2 C' _7 O: b2 {
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  据辛杰介绍,为确保安全有序科学的施工,在拆除房屋时,天健集团的施工团队会首先通过分步拆除、分步分拣的方法对建筑废弃物进行预分类。如先清理待拆除建筑中的生活垃圾,并进行检查确认清理干净后开始下一步工作;再拆除建筑门窗、管线、装修等,组织力量分类清理,并进行检查确认清理干净后开始下一步工作;最后拆除建筑物,并将建筑物中的钢筋、管线等进行机械分拣和人工分拣。
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  值得关注的是,由于罗湖及周边较近区域无法提供建设固定式建筑废弃物生产线的场地,天健集团此次采购了德国生产的“克磊镘”移动破碎设备,对建筑固体废弃物展开现场处理与综合利用,由拆除而产生的建筑材料经过破碎与筛分,直接用于道路垫层回填及其他大型工程项目,基本上可以实现百分之百的循环利用。7 V. n% [8 A( v7 ?

7 |, t6 w/ H, `  T  同济大学博士后刘涛解释称,与固定式的破碎筛分设备相比,移动破碎筛分设备的架设效率较高,可以直接在原料旁边进行作业,避免材料的二次转运,且在原料运输方面可以节约大量成本。理论上,“克磊镘”每小时可“吃”掉350吨建筑垃圾。目前,罗湖棚改项目共配备了3套“克磊镘”设备。; x6 C2 {1 m' X" Z' g, o5 j

! h; s& i, w! r0 V) ]1 m" C8 W  分级处理建筑垃圾
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  据初步估算,罗湖棚改项目建筑主体废弃物共计约160万吨。另据统计,该项目将需要使用40万平方米的内隔墙和8万平方米的透水砖。
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. w( q+ W1 @  k; n1 e% Z/ H' T$ t  如何有效实现建筑废弃物资源化循环利用?辛杰解释称,在天健集团制定的综合利用方案中,将建筑废弃物资源化利用分为3个级别:一是初级利用,即现场分拣破碎,将建筑废弃物处理成的石粉或砖粉(即0至10mm尺寸的材料),用作一般性管沟、基坑回填,约占总处置量的50%;二是中级利用,即将建筑废弃物处理而成的再生骨料(即10至31.5mm尺寸的材料),经过处置加工成骨料,用于低标号道路垫层、水稳层、低标号混凝土等,约占总处置量的30%;三是高级利用,按照一定的工艺,将建筑固体废弃物加工成透水砖、路缘石、内隔墙等再生制品,将项目废除的沥青路面生产再生沥青混合料用于道路建设。* Y3 ?" u; T1 J: W" ~$ J) C
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  刘涛告诉记者,内隔墙在房屋建筑工程内不承重,只起到空间阻隔等作用。建筑固体废弃物再生骨料经过加工,并达到一定质量标准后,可制成以其为主要原材料的再生混凝土轻质内隔墙。此内隔墙不仅墙材平整度高,可取消墙面抹灰的工况,省去了抹灰的工程量和人工费,且较传统墙体在同样的建设情况下厚度更薄,可有效增大房屋建筑工程的实际使用面积。
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4 e1 x$ [2 _1 F7 G" b) T: M, D  同样以建筑废弃物再生骨料为主要材料的透水砖,则是经一次压制成型,可用于城市道路人行道、小区园林道路,是绿色建筑和海绵城市建设的必备建材。
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  搭建“生态棚改”制度体系, ]9 x. L0 d+ i, [" \" @
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  截至5月中旬,罗湖棚改房屋已拆除近800栋,占比过半;已完成了70万吨建筑废弃物的破碎,其中石粉计划生产量为30万吨,骨料计划生产量为40万吨。据估算,该项目消纳城市建筑垃圾160万吨,可节省因放置垃圾而占用的土地约100多亩;项目生产的骨料代替天然骨料,可减少对不可再生矿产的开采,部分再生建材产品取代黏土砖,每年可节省取土20多万立方米,节省耕地约100多亩。此外,还将大量减少二氧化碳、二氧化硫等有害气体排放。- @0 c$ L& b3 @- Q2 p
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  罗湖区委常委、常务副区长、棚改现场指挥部指挥长王守睿告诉记者,罗湖棚改建筑废弃物综合利用的实施能起到很好的示范带动作用,为建筑垃圾的“减量化”“资源化”“无害化”和建筑垃圾综合利用“产业化”探索合理的运行模式。
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. E/ I( Y4 N: Z2 K1 r& U  在罗湖棚改践行绿色发展的影响下,去年底,深圳市制定出台了《建筑废弃物综合处置工作方案》。今年5月,由天健集团旗下的深圳市市政工程总公司组织发起的深圳建筑废弃物综合利用管理协会正式筹备组建。协会囊括了从建筑废弃物处理,到集研发、生产、销售于一身的全产业链综合利用的各类企业。据不完全统计,这些企业年处理建筑废弃物50万吨以上,个别企业年处理建筑废弃物达到100万吨以上。
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! n1 P; L! Z5 h: {1 B; D9 j9 ]  随着罗湖区城市更新工作的全面推进,“十三五”时期,罗湖每年城市更新项目预计产生近700万吨的建筑废弃物。根据罗湖区住房和建设局印发的加强建筑废弃物减排和利用工作的通知,要求辖区城市更新项目占地面积大于1.5万平方米的拆除重建类项目,应当在拆除阶段引入建筑废弃物综合利用企业,并在项目现场实施建筑废弃物综合利用。据罗湖区住建局相关负责人介绍,自2017年起,罗湖区要求所有棚户区改造项目实施移动式现场处理建筑废弃物,每年至少2个以上城市更新项目采用移动式现场处理建筑废弃物,减少建筑垃圾的外运和排放。
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  来源:经济日报 记者 杨阳腾 编辑 范桂东

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发表于 2017-6-17 12:38 |显示全部楼层

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发表于 2017-7-13 09:38 |显示全部楼层
盼着一个崭新的罗湖!

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发表于 2017-11-3 14:13 |显示全部楼层
非常期待

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