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认购新房你得带这些 注意事项要记牢

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发表于 2017-7-4 09:33 |显示全部楼层

买新房认购当天,购房者需要带着购房资质审核材料,在房子所在地住建局提交审核申请,5个工作日出结果。审核通过后,购房者带着定金和购房资质审核材料前往售楼处签订正式的购房合同。


买新房签认购书,需要注意的事项有很多。尤其要注意将开发商对你的承诺也写进认购书中。





一、认购新房,需要带哪些材料




二、签认购合同的注意事项


1、当事人双方基本情况别写错


卖方信息:要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。


购房者本人信息:要注意“认购人”写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。


2、房屋的基本情况要写清


在签订认购书的时候,自己认购的房子的基本情况,要在认购书中写清楚。一般情况下,预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。


如果签订时是空白的,这时就要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证的。


3、价款与付款方式约定清楚


房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。


4、定金违约要约定


约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%),违约后对定金的处理办法。


5、开发商承诺要写进认购书


在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要做出明确的规定。


实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。


签订认购书时,还要琢磨一下认购书中的条款是否平等,如果有不对等的条款,可以直接向开发商提出异议。

      来源:链家网

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