对深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法一点意见

臧建鸣

住建局领导：
看了“深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法（试行）”草案，感觉我们辖区的旧房改造终于有了希望，但文件的规定的可操作性有些问题，比如：第十六条 符合本条规定的旧住宅区，由小区业主委员会准备相关材料，向辖区街道办事处提交书面申请，进行项目申报。尚未成立业主委员会的小区，由辖区社区工作站向街道办事处代为申报。申报必要条件如下：
（一）集中成片、用地面积不少于10000平方米。用地面积少于10000平方米，但全体权利人同意异地安置的。
（二）房屋使用年限在20年以上。
（三）全体权利人同意实施改造的书面证明材料。
根据我们“西湖岭南华通三小区旧房改造公益互助组”工作一年的经验，
  一、我们西湖、岭南、华通三小区单独申报的面积都不够，三个小区合起来的申报的主体又在本规定里没有体现。
二.达到“全体权利人同意实施改造的书面证明材料。”的条件基本不存在，根据实践，小区有找不到业主的，有死亡后无法过户的，绿本的赌博输给其他人但找不到权利人的等等情况，所以本条的设置就基本关死了申报的大门，所以本办法其他内容等于没有实施对象了。建议修改为一般住宅90%业主同意、危险房屋超过50%、砖混结构60%就可以申报。

文锦北路

100%同意是必须的楼主，这个不是深圳能决定的，深圳讨论了几年想破这个100%，但是结果你应该知道了。
除非全国人大常委会修改物权法或者单独对深圳释法，否则100%深圳是没权利突破的。