深圳12月二手房报价止涨 新房成交量或超上月

圆圆姐

截至12月28日，12月共有8个项目取得预售许可证，其中5个项目包含有住宅或公寓。不过，这一数据较11月的13个项目仍存差距。截至12月24日，12月全市新房住宅累计成交2507套，成交均价54241元/平方米；深圳二手房住宅累计成交5135套，成交均价51925元/平方米。

Q房网认为，目前全市新房成交与11月的2543套相差36套，12月成交量超越上月已是板上钉钉。11月以来，市场供应明显增加，价格有诚意，加上年底冲量促销等因素，市场活跃度进一步提升。深圳中原则表示，随着各楼盘年底活动的推广，新房成交或将继续上升。另外，二手报价环比虽然有所下滑，但仅仅是短周期的调整，未来走势依然以稳为主，维持在一定的变化区间。

新房预售数据或不及上月

根据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内新房成交801套；均价为53909元/平方米。其中，麓园、京基御景中央、佳兆业未来城等楼盘近期销售靠前。

深圳中原数据显示，仅龙岗财富城1个项目入市，推931套72- 142平米2- 5房住宅，销售均价为4万元/平方米。周内无新批预售房源。截至12月28日，12月共有8个项目取得预售许可证，其中5个项目包含有住宅或公寓。不过，这一数据较11月的13个项目仍存差距。

深圳中原数据显示，截至12月24日，12月全市新房住宅累计成交2507套，成交均价54241元/平方米。Q房网认为，目前全市新房成交与11月的2543套相差36套，12月成交量超越上月已是板上钉钉。11月以来，市场供应明显增加，价格有诚意，加上年底冲量促销等因素，市场活跃度进一步提升。价格方面，均价环比微涨，保持在5.4万元/平方米区间。

本月二手房成交已超5000套

南都统计数据显示，周内二手房成交1845套。片区方面，Q房网成交数据显示，周内布吉、龙岗中心城、新安周内成交较热，参考成交均价分别为36013元/平方米、40198元/平方米、46484元/平方米，其中南岭花园、万科清林径、云顶嘉园等小区成交活跃。深圳中原数据显示，截至12月24日，深圳二手房住宅累计成交5135套，成交均价51925元/平方米。

Q房网表示，政策预期影响叠加年底置业小高峰，二手成交继上周大增后再度突破。一线方面，客户量回落，观望情绪增加，贷款审批时间过长，利率上浮等仍是主要成交阻力。宏观层面，政策从严从紧主基调不变，金融去杠杆力度不减，短期成交活跃不改变市场长期稳定趋势。

业主报价结束上涨

而从业主报价来看，深圳中原数据显示，近期业主报价指数结束连续两周上涨，有所下滑。分区域来看，第51周仅南山报价环比微涨0 .1%，已录得连续两周微涨。其余各区报价继续下调。从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%～5%的仍占大多数。片区方面，西丽片区、新秀片区、宝安南片区下降最多，分别下降10.1%、9.5%、6.6%。

对于后市，深圳中原预计调控政策不会放松，多渠道房源供应渠道的逐渐建立，楼市将更加健康理性地发展。而近期新房住宅周成交量明显上升，随着各楼盘年底活动的推广，成交或将继续上升。另外，二手报价环比虽然有所下滑，但仅仅是短周期的调整，未来走势依然以稳为主，维持在一定的变化区间。