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为何限购限贷70年产权的单身公寓为特殊房产,请罗湖教育局给出依据

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发表于 2018-3-7 09:54 |显示全部楼层
2018年1月30日发布的罗湖区2018年义务教育公办学校学位申请预告中http://lhjjk.w.luohuedu.net/websitemanage/news/10405,根据《深圳市城市规划标准与准则》:“商务公寓属办公类建筑,不提供学位配套”的规定,若家长用非住宅用途公寓类房产(包括商务公寓、酒店式公寓、单身公寓、单身宿舍等)在我区申请义务教育阶段公办学位,须提供市房屋产权登记中心出具的,显示父母(或监护人)在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和居住地社区工作站出具的《内地居民采集表》,按特殊房产处理。
在罗湖区买的限购限贷70年产权交契税1%的房子,房产证上写的是单身公寓,但是到市房地产交易中心去核实过,确实限购限贷,70年产权,按优惠契税1%缴纳,实质就是普通类住宅。
而商务公寓是商业用地50年或40年产权,不限购不限贷,深圳市有规定其为办公建筑不配置学位,为何在罗湖教育局公告中,将单身公寓与办公建筑类型的商务公寓等同?
请罗湖区教育局领导向国土局核实,限购限贷70年产权契税1%的单身公寓是否为非住宅用途公寓,是否与商务公寓同属于办公类建筑;并请给出依据,由深圳市哪个文件的哪项条款规定,单身公寓与商务公寓等同,单身公寓是属于办公建筑还是工业建筑还是商业建筑,单身公寓为何不配置学位,为何罗湖教育局要将单身公寓与商务公寓等同要视为特殊房产(其他区学位申请中也未见过单身公寓视为商务公寓,而是将商务公寓、工业厂房等建筑作为特殊房产);
若限购限贷70年产权的单身公寓配置学位,不是特殊房产,请罗湖区教育在公告中注明。
现在我们作为家长,在申请学位前,心情非常忐忑,只是因为购买的房屋面积小,房产证上写的就是单身公寓,但是是限购限贷70年产权的,而且还是按住宅才有的优惠契税1%缴纳的,却被视为商务公寓,视为办公建筑,列为特殊房产,导致孩子无法就读属地学校要被调剂,请罗湖教育局领导理解我们家长的急迫心情,尽快回复,谢谢!

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发表于 2018-3-9 12:54 |显示全部楼层
支持楼主的意见。
建议有类似情况的广大家庭联合起来,发起集体诉讼,争取我们的合法权利。

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发表于 2018-3-21 12:50 |显示全部楼层
就目前“罗湖区教育局发言人”的回答来看,
1.涉嫌严重歧视那些只能买得起面积较小的住宅的家庭,涉嫌剥夺这些家庭孩子公平的获得学位积分上的权利;
2.涉嫌违反上位法,将住宅用地上的“单身宿舍”和“单身公寓”等房产,划为“非住宅类”,然后再套用他们自己制定个规则,作为在”特殊房产“,划为C类或者以下类别;

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发表于 2018-3-25 10:48 |显示全部楼层
http://ris.szpl.gov.cn/bol/projectdetail.aspx?id=923
金迪名苑,房产证上,房屋用途是单身公寓,土地用途是商业、公寓,限购限贷,70年产权,按照罗湖区教育局的公告,按房产证上的房屋用途单身公寓,作为特殊房产,
但是,教育局的人去市国土委的网站上看看,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)官网,深圳市一手房源,写得清清楚楚,房屋用途是住宅、商服,土地用途是商住!
限购限贷,70年产权,能落户,有产权信息,居然罗湖教育局按房产证上的用途是单身公寓,怎么能等同于商务公寓

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发表于 2018-3-25 10:58 |显示全部楼层
根据罗湖教育局的公告,http://lhjjk.w.luohuedu.net/websitemanage/news/10405
根据《深圳市城市规划标准与准则》:“商务公寓属办公类建筑,不提供学位配套”的规定,若家长用非住宅用途公寓类房产(包括商务公寓、酒店式公寓、单身公寓、单身宿舍等)在我区申请义务教育阶段公办学位,须提供市房屋产权登记中心出具的,显示父母(或监护人)在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和居住地社区工作站出具的《内地居民采集表》,按特殊房产处理。
限购限贷70年产权的单身公寓,到市房屋产权登记中心去打印,房屋产权查询证明,是有房产的,又哪里来的没有房产证明呢,按照罗湖教育局的公告,单身公寓的房子,有房产证明,就不给学位了?按照公告,我们如果申请学位?
商务公寓属于办公建筑,根据深圳市文件规定是不提供学位配套的,罗湖区教育局配套学位,按特殊房产处理,属于C类,那限购限贷70年产权的单身公寓,开不出无房产证明,居然不给学位!有房产证明,按住宅契税1%缴纳契税的单身公寓,罗湖区教育局却不配套学位吗
限购限贷70年产权,房产证上房屋用途是单身公寓,土地用途是商业,公寓,但是,请罗湖区教育局是否到市国土委或区国土局调研或发函咨询,单身公寓是否属于住宅类,还是办公建筑、工业建筑等,是否与商务公寓等同为办公建筑

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发表于 2018-3-25 11:29 |显示全部楼层
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第55号一九九○年五月十九日)规定:
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
70年产权的只有居住用地,商业、工业用地不可能70年产权,仅此一条即可界定限购限贷70年产权的单身公寓的土地使用性质,为何限购限贷70年产权的单身公寓会与商务公寓等同?为何还要我们提供那么多的材料自证单身公寓是否属于住宅。

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