单身公寓不等于商务公寓——致罗湖区教育局

果农2012

1、《深圳市城市规划标准和准则》关于城市用地分类和适建用途的划分是这样的：
R类是居住用地，再细分为四类居住用地，R1、R2类是一、二类居住用地，主导用途分别是低层和高层住宅；R3类是三类居住用地，主导用途是宿舍；R4类是四类居住用地，主导用途是自建房。C类是商业服务业用地，CI类是商业用地，主导用途为商业、办公、旅馆、商务公寓、交通设施和其他配套；C2类是游乐设施用地，主导用途为游乐设施。这里并没有关于单身公寓的建筑用途的明确划分，但是有一点可以明确的是，商务公寓的土地使用用途只能是C1类商业用地，不可能是住宅用地。
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
单身公寓土地使用年限为七十年，因此单身公寓的土地使用用途只能是居住用地，不可能是商业用地。再结合《深圳市城市规划标准和准则》的相关规定，居住用地的适建用途绝不包括商务公寓，那么如果按照罗湖区教育局的划分——单身公寓包含在商务公寓的范围内，那么在七十年产权的居住用地上建筑的商务公寓，是国家和地方的法规、规章绝不允许的，国土局发放的合法的房产证也变成非法违规的。
3、深圳市政府限购令《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》将商品住房（也即住宅）与商务公寓明确区分，商品住房实行限购限贷，商务公寓不限购不限贷。同时，商品住房和商务公寓按照不同的税费过户。七十年产权的单身公寓在限购限贷的范围内，也按照普通住宅的税费过户，现如今却被贵局一纸文件划为商务公寓，那么请问是不是深圳限购限贷政策也需要随之调整？
* x% E; j* f3 `从上面三个方面可以很明显看出，单身公寓和商务公寓虽然都有公寓二字，但是土地使用用途和房屋用途截然不同，单身公寓在土地用途、接受限购政策的调整以及交易税费等方面和普通住宅是毫无区别的。如果贸然改变单身公寓的用途划分，不但严重违法更会激起社会不稳定因素。

果农2012

再重复一下逻辑关系：居住用地上只能建盖1、住宅2、宿舍、3自建房。单身公寓的土地使用用途是七十年使用权的居住用地，房屋用途既不是宿舍也不是自建房，那只能是住宅。怎么可能居住用地上存在只能盖在商业用地上的商务公寓呢？请教育局相关领导解释清楚。

study51

支持果农2012的观点。虽然都可以统称为公寓，但是商务公寓和70年产权的单身公寓之间存在巨大差别。商务公寓占用商用土地，可不提供学校配套。罗湖区的嘉湖新都、金丽豪苑等物业占用的是住宅用地，需要提供学校配套。恳请罗湖区教育局正确理解《深圳市城市规划标准和准则》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不要把商务公寓的范围扩大到单身公寓或者宿舍，向上顺应深圳市和国务院的政策文件，向下体恤民心民情民意，合理更新罗湖区学位申请预告文件，让嘉湖新都、金丽豪苑等业主的子女们能够按照一直以来多年的惯例，以A类学位资格，顺利入读深中初中部。

zjfstar

希望更多有此类情况的家庭，能联合起来，为我们这些只能买得起小户型住宅家庭的孩子的积分入学的权利，采取合理合法的行政和法律行动。

zjfstar

就目前“罗湖区教育局发言人”的回答来看，
3 a1 d& C% n/ z, F1 _3 F1.涉嫌严重歧视那些只能买得起面积较小的住宅的家庭，涉嫌剥夺这些家庭孩子公平的获得学位积分上的权利；
2.涉嫌违反上位法，将住宅用地上的“单身宿舍”和“单身公寓”等房产，划为“非住宅类”，然后再套用他们自己制定个规则，作为在”特殊房产“，划为C类或者以下类别；