公寓房学位详解

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一直以来，大家都对公寓都存在很多误解。特别是2016年教育局突然说商务公寓不带学位之后，更是让大家对公寓类用房非常谨慎。
首先按照福田教育网公布的入学积分政策，商务公寓可以申请学位的，但基础积分只有70分，按教育局的说法商务公寓以后不带学位，那后面应该也会取消，公寓也分好几种：
公寓的分类：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓


1、住宅类公寓
住宅物业中，部分房屋因面积较小，土地性质是住宅，但房屋用途标注为"公寓"或“单身公寓”，其实质仍为住宅。如“群星广场、桑达大厦、君悦阁、现代之窗”等。这种是可以落户，因为本身是住宅的一种，入学积分跟住宅一样，在深圳限购限贷范围内，交易税费跟住宅一样。
  
2、商务公寓
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好，土地用途是商业用途。缺点是首付要求高，首付要5成，贷款年限短，贷款最长10年。产权年限短，一般40年，交易税费高。水电费用按商业收费，可落户，积分70分，不能落户，积分65。优点：不限购、不限贷。
  
3、酒店式公寓
酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式，负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。产权性质它是商业的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年产权。有30年。50年的。水电的费用也是以商业的来算的! 缺点是首付要求高，一般5成，贷款年限短，贷款10年。产权年限短，一般40年，交易税费高。水电费用按商业收费，不能落户，不带学位。优点：不限购、不限贷。

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教育部门应该主动作为，转变作风，和国土住建部门明确相关政策。