“三价合一”新政满月 深圳新房量价微跌二手房微涨

圆圆姐

深圳新闻网讯 3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委三家单位联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，深圳二手房交易“三价合一”政策于29日正式执行。“新政”满月，深圳楼市表现如何？

规土委数据显示，4月深圳新房成交1934套，成交均价54169元/㎡，成交量价环比均呈现微跌；4月全市成交5897套二手房，成交均价为55110元/㎡，成交量价均有微涨。

新房成交量价微跌 新增预售量大涨

从近半年的深圳新房成交量价走势来看，4月的成交表现平平，“三价合一”新政对新房成交的促进作用尚未在网签量上体现出来。

数据显示，4月深圳新房成交1934套，环比下跌4.68%，同比下跌2.18%，成交均价仍然处于持续下跌态势，为54169元/㎡，环比微跌0.03%，同比下跌0.82%。

4月全市新增预售项目较多，共有9个，其中包含住宅房源的项目有7个，新增住宅预售面积26.66万㎡，套数超2800套。

受预售增多影响，截止到2018年4月30日，深圳新房去化周期为11.3个月，相较一季度有微涨。

深圳各区新房成交量价有较大波动，其中龙岗成交1087套，环比上涨7.84%，占全市总新房成交量的56%，占比略有提高；成交均价为39884元/㎡，环比上涨0.84%。

其次为宝安区，成交570套房源，环比大跌34.86%，占全市30%；成交均价59337元/㎡，环比上涨5.56%。紧随其后的是福田区，4月共成交21套房源，环比上涨75%；成交均价达101963元/㎡，环比上涨28.84%，为全市最高价。

二手房成交量价微涨 带看量下跌

与新房相比，4月份深圳二手房成交量价均有微涨。数据显示，4月全市成交5897套二手房，环比微涨4.89%，同比下跌6%；成交均价为55110元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨3%。近半年深圳二手房成交均价整体呈小幅上涨趋势，但仍维持在5.5万元/㎡左右。

从区域来看，除罗湖外，其它行政区4月二手房成交量环比均有所上涨，成交均价上罗湖、福田、宝安及坪山呈小幅上涨。

其中，龙岗成交1394套，环比上涨13.7%，占全市24%；成交均价41306元/㎡，环比下跌2.62%。宝安成交1231套，环比上涨0.82%，占全市21%；成交均价50979元/㎡，环比上涨1.78%。福田成交1145套，环比上涨4.09%，占全市19%；成交均价71054元/㎡，环比上涨1.55%。

虽然二手房过户量上未出现明显波动，但从各门店收集的数据来看，4月全市新增的二手带看量相较3月份，有明显的下滑，下跌幅度近约16%。此外，新增售房源量环比也有15%的跌幅，这在一定程度上说明，购房者对于是否入市仍有所犹豫，业主挂牌出售房源的积极性也有所下降。

数据显示，当前深圳全市二手房挂牌均价为5.84万元/㎡，环比下跌1.02%。其中有4个区域挂牌均价下滑，跌幅较大的为盐田与宝安，而坪山光明的挂牌均价涨幅较明显。据了解，4月坪山有2个新盘入市，由此可见，对二手住宅放售市场产生了正面的推动作用。

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没有明显感觉到房价下跌