湖景花园会所没经业主同意强行改建幼儿园可行吗？

mandywu

湖景花园会所位于小区建设的红线范围内，从项目立项开始就属于小区附属公益配套工程，报建时该建筑物功能即为游泳池。按《物业管理条例》第50条、《广东省城乡规划条例》第43条之规定，如果要改变“湖景花园会所”的建筑功能，必须经业主大会讨论决定同意并报深圳规划国土委批准方可改建，华润深国投信托有限公司和刘某某在未征得湖景花园业主大会的同意且未履行变更建筑规划许可手续的情况下，擅自改变会所功能系违法建设。

mandywu

花夫人

湖景花园停车场玻璃棚又被霸占了，业主们激烈反对，执法部门执法公正，平息事件。
       19号上午十点半左右，刘XX擅自安排装修工人目明张胆的住进停车场玻璃棚，并从会所二楼窗口乱拉电线穿越停车场出入口，将电通往停车场内的简易玻璃棚。停车场是我们湖景业主的公共用地，玻璃棚是以前洗车场承租者建的，因合同到期已经搬出。承租者搬走了自己的物品，留下了玻璃棚没拆，承租者说玻璃棚他不要了。玻璃棚属违章建筑没能得到及时拆除，但刘XX在被政府有关部门勒令停工的情况下，仍大胆抗法，每天晚上还在继续抓紧装修。并进一步想强占停车场玻璃棚给装修工人住。这玻璃棚位于小区停车场北侧一角，已空置两年，破旧不堪，建筑玻璃棚存在很大安全隐患，没有任何消防设施，台风山竹还将屋顶刮漏了，玻璃房前停有五辆业主的车。小小几平米的简陋玻璃房住上了七八个工人，他们在那里抽烟喝酒打边炉，万一引发火灾后果真的不可设想！这种责任谁承担？业委会收到消息后立即去阻止他们装修工人入住，但他们并不理会还气势凶凶的恐吓两位主任。吴主任马上报警，通过湖景工作站及城管执法大队和辖区派出所民警的调解他们暂时搬出玻璃房。但执法部门前脚走，他们跟着又搬回来，和执法部门玩猫捉老鼠的游戏。下午四点多警察和工作站人员再次来到场，他们才搬走了。                晚饭时间，刘的装修工人又住进停车场玻璃棚，我们业主们听到消息后都非常气愤，业主们自发到达停车场进行抗议。装修工人在玻璃棚搭建了4个双层上下床看来要入住多人，他们生活用品齐全，正叫来火锅准备开餐。。业主们愤怒极了，要求他们立即离开！我们马上报警并想拆掉玻璃棚，但受到他们极力阻止和反抗。我们业主近百人来跟他们理论，他们非常蛮不讲理还带来来不明来历的人继续恐吓业主。多名业主拨打110报警，笋岗派出所值班领导张教导员及街道工作站賴站长来到现场处理了这出由刘某某主导的这场恶作剧。经过三四个小时的协调，警察了解了业主们的意见后，给玻璃棚贴上了封条。此时已经是凌晨一点多了，这出恶作剧历时了四五个小时，给我们笋岗各执法部门点赞。。

笋岗街道办发言人

      根据我街道城区治理办公室及湖景社区工作站工作人员到场查看回复，湖景花园会所未发现违建扩建、更改承重墙、更改外立面等违法行为，另外，会所产权纠纷已上报法院走程序中。

mandywu

笋岗街道办发言人，你的回答文不对题，我们是在问湖景花园会所没经业主大会同意可以强行改建幼儿园吗？

mandywu

笋岗街道办，我们这次起诉的题目是：停止侵害、排除妨害，恢复原状。

JonZhou

既然知道存在产权纠纷，怎么还不是违法装修吗？这是掩耳盗铃吗？

花夫人

我们是希望各政府部门依法办事，解决市民的诉求，会所没任何合法手续和报建就进行建改，也没经业主大会同意，街道办出了勒令让他们停工的通知书，但刘xx还是屡次抗法继续违建装修，我们并反映他们强占会所停车场玻璃房的事件。请政府部门为我们解决问题，谢谢!

花夫人

违建拆除公告已出，为何执行部门不能拆除呢？
; |! v1 _. U( u# W- P. }" W       请问查违办执法部门，湖景花园会所停车场玻璃棚经确实属违法建筑，贵局已经发出拆除公告，今天四大部门执行清拆行动，但最后关键时刻却告知不能拆除，，还要调查。。业主们真是非常失望。请给出合理解释。

mandywu

罗湖区规划土地监察局：
) R  H6 D0 p0 V" s$ }+ N% s' N       对你们昨天上午来湖景花园洗车场执法的事情我有几点看法：公告限期拆除是两天，逾期强制拆除。此处违建者经营者合同到期已撤离两年，执法过程中非要违建者口供笔录，违建者不愿配合，因为已离开此经营场地两年了。你们就以违建者不出面为由停止了昨天上午的执法行动。拆除违建是你局的职责，你们不拆或者暂时不拆，都给老百姓留下了深刻的印象。试问法律的公信力、法律的尊严何存？违建就是违建，毫不含糊就因该拆，至于程序应该如何合法进行那是你们执法部门考虑的，但并不代表无限期的调查取证再执法。这事违建，你们公告中已注明了期限。
8 n! d9 E! \5 h, ^7 K( j" w        拆与不拆你们看着办吧。这个停车场业主们仍旧可以继续停车，不妨碍业主们的正常生活，小区安静平和，这是我们业委会的工作之一。

花夫人

       今天的执法行动，笋岗派出所很给力，先头部队九点前派了两位警员到场，并撕掉封条作拆除准备，稍后十分钟杨警官带几名警员到达现场。湖景社区工作站赖站长和队员们也到达现场，我们业主们也有十多个在场，满心欢迎等待违建办到来拆除违建，可还没等到违建办的人员到来，违建者洗车场老板等不及走了，九点半后违建办的执法人员到场后，告知拆建流程没走完，暂时不能拆。要等他们找到违建者签字确定才能拆。。。。主任和业主们又跟他们理论，既然确定违建和贴了公告，还要挖违建人来签字，这种理由我们很难接受，杨警官也无奈的再叫警员贴上封条。。。今天的执法太儿嬉了。。。。[难过]

mandywu

查违办，城管执法大队，社区工作站：
        今天晚上刘敬东又开始进装修材料了，说明他一直偷偷在装修。执法部门发出的勒令停工书对他没有任何震慑力。 还有一份进材料的视频上传不了。难道就可以任其如此藐视我们的执法部门吗？

mandywu

屡禁不止，这些问题究竟谁来负责！

mandywu

建筑工程施工许可管理办法(2014)
第一条
5 U+ S: ?3 ?) d% c' ~# e
为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本办法。
$ v" |) `0 t. R# O5 c7 F% I第二条

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第三条
6 f; R+ s0 [: P
8 M+ }; N9 |; Q. ?: N  D# J* ?本办法规定应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。

; D2 \: L" }& @& t$ W2 k2 I         依照建筑工程施工许可管理办法(2014)，湖景花园会所面积3064平方米，承租方要在此处改建国际幼儿园，施工方的装修改造合同却只报二十八万六千元，明显的是在规避监管。
! s. G. ^# Q* \/ ?         会所改建幼儿园，没有取得湖景花园业主大会的通过，没有通过规划部门的批准改变原建筑功能，更没有取得罗湖区教育局的办学许可，进行强制装修。湖景花园业委会多次象辖区有关部门举报投诉，各有关部门互相推诿。辖区执法队九月二十五日曾开出要求其整改通知书，可承租方置若罔闻我行我素仍不办理任何手续大肆装修。政令不通，执法没有力度，行政不作为。承租方究竟是何方神圣谁都不敢去碰他？是黑恶势力？还是有保护伞？
         在当今的法治社会中，能有这种怪象出现实在令人不解。
         湖景花园的业主们是遵纪守法的业主，为了小区的安全，为了社区秩序的稳定，湖景花园业委会要求广大业主们在业委会的领导下依法、依规，合情合理的去争取自己的权益。我们不希望看到小区内发生不安定事件，我们需要依法依规解决问题。在此我们恳请有关部门多多关注湖景花园会所的问题，湖景花园的业主们需要一个安稳的家。

mandywu

至今未办任何手续，施工不断。

mandywu

建筑工程施工许可管理办法(2014)
第一条

为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本办法。
第二条
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% `) j: {9 X/ e3 a在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第三条

本办法规定应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。
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         依照建筑工程施工许可管理办法(2014)，湖景花园会所面积3064平方米，承租方要在此处改建国际幼儿园，施工方的装修改造合同却只报二十八万六千元，明显的是在规避监管。
7 ~4 D5 Q9 h) v% }! o  I# J) q         会所改建幼儿园，没有取得湖景花园业主大会的通过，没有通过规划部门的批准改变原建筑功能，更没有取得罗湖区教育局的办学许可，进行强制装修。湖景花园业委会多次象辖区有关部门举报投诉，各有关部门互相推诿。辖区执法队九月二十五日曾开出要求其整改通知书，可承租方置若罔闻我行我素仍不办理任何手续大肆装修。政令不通，执法没有力度，行政不作为。承租方究竟是何方神圣谁都不敢去碰他？是黑恶势力？还是有保护伞？
         在当今的法治社会中，能有这种怪象出现实在令人不解。
2 P4 J* I: q6 W7 M         湖景花园的业主们是遵纪守法的业主，为了小区的安全，为了社区秩序的稳定，湖景花园业委会要求广大业主们在业委会的领导下依法、依规，合情合理的去争取自己的权益。我们不希望看到小区内发生动乱，我们需要依法依规解决问题。在此我们恳请有关部门多多关注湖景花园会所的问题，湖景花园的业主们需要一个安稳的家。

花夫人

    每天看着我们小区的网球场望门轻叹，网球场我们业主们从没使用过，老人、小孩无任何活动空间。业主们以前的维权意识并不强烈，导致小区唯一的活动空间网球场长期被外来霸占。希望政府部门为我们业主解决问题。

mandywu

今早开始湖景花园的居民们踊跃的在大堂保安处签名支持开放网球场。湖景花园二千多名居民在理性的维权。

花夫人

湖景花园全体业主支持开放网球场签名，业主们热情高涨，积极签名支持！
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mandywu

业主们期待着政府给予一片蓝天。