十月深圳一二手住宅量价齐跌 开发商推盘速度加快

新十一郎

继深圳楼市 " 金九 " 泡汤后，" 银十 " 也不复存在。日前，市规土委官网公布数据显示，深圳 10 月一手住宅成交均价 54071 元 / 平米，环比下降 9 元 / 平米，成交量为 1835 套；二手住宅 10 月全市成交 3787 套，环比下跌 23.5%。市场观望氛围仍旧浓厚。

一二手住宅量价齐跌

在刚刚过去的 10 月，深圳楼市有点 " 冷 "。记者从市规土委官网公布的数据发现，深圳 10 月一手住宅成交均价 54071 元 / 平米，环比下跌 9 元 / 平米。一手住宅成交量为 1835 套，环比下降 18.3%，月成交量继续下滑。成交面积 17.82 万平米，环比下滑 19.10%。

分区域来看，10 月全市成交均价最高的区域为福田，成交均价为 95736 元 / 平米。全市成交面积最大的区域为龙岗，成交面积为 7.61 万平米。宝安成交 759 套，环比下降 20%；南山成交量分别为 194 套；罗湖成交 27 套；盐田新房楼市继续活跃，成交 16 套。

二手住宅方面，10 月成交均价为 52481 元 / 平米，环比下滑 0.73%；全市成交 3787 套，较上月下滑 23.5%，除今年 2 月份春节影响成交只有 3133 套外，10 月二手住宅成交量创下近 20 月以来的最低值，市场成交持续低迷。

各区二手住宅市场成交量除盐田外，皆大幅下滑。盐田继 8 月、9 月分别成交 152 套和 94 套之后，再成交 98 套；龙岗成交 838 套，近八个月第一次成交低于千套，下滑最大。

开发商推盘速度加快

随着市场转冷，深圳楼市供求关系发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大。

10 月，深圳开发商纷纷推货。据深圳中原研究中心和美联物业全国研究中心数据统计，截至 10 月底，深圳住宅产品的备案量达 5263 套，较 9 月增加 46%，创下今年单月新高。10 月全市新房住宅批售约 51.41 万平米，推售约 74.23 万平米。年底开发商为了完成销售目标，加速资金回流，入市意愿强烈。

此外，记者注意到，10 月初开始，深圳多个新盘以特价、打折、" 一口价 " 等方式进行促销，也吸引了部分客户入市。对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹分析推测，预计剩余两个月，全市一手住宅的网签量将上升，且受年底冲刺业绩的影响，部分开发商或将采取 " 以价走量 " 的方式进行推盘，新房价格或迎来低水位。

何倩茹表示，金九银十销售情况不太乐观，主要原因还是 731 新政威力未散，客户仍然处于观望阶段。但 10 月中旬以来，全市二手住宅的每日备案量已逐渐上升至 200 套以上，二手住宅市场的交易量有回升的苗头，预计二手住宅的备案量亦将上升。

深圳中原研究中心方面分析认为，十月份开发商推盘节奏继续加速，开发商迫于资金压力和年底业绩压力，许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出，部分开发商提前推出新盘增加销售量，新房的访客量有所提高，但是成交转化率不高。预计后期开发商保持快速的推盘节奏，新房成交量将有所回升，但是二手成交量将维持低迷。