至罗湖区住建局——罗湖区汇展阁大堂被王子客栈霸占

罗湖汇展阁业主

根据购房合同中关于公共面积的测算。
汇展阁一楼大堂属于所有业主共有。
但是只从2008年大中华王子客栈开业开始，王子客栈就一直霸占我们的前台，至今已经有十年之久。
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按照《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定第五十一条 物业管理区域内，任何单位和个人不得从事下列行为：

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　　（一）擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；

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　　（二）违法搭建建（构）筑物、擅自占用或者改建物业共用部位；

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　　（三）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地；

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　　（四）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营；

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　　（五）破坏、擅自占用消防设施、公共疏散通道、消防通道，破坏消防安全标志，未经相关部门批准擅自改变消防通道；

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　　（六）未经相关部门批准擅自改变影响建筑结构安全的部位；

　　（七）擅自拆除人民防空工程及人防通讯、警报设施；

（八）破坏公共环境保护设施或者造成环境污染的其他行为。

7 P0 `9 K/ U8 e6 x汇展阁入伙20多年至今没有成立业主委员会，没有业主委员会，王子客栈擅自利用物业共用部分，进行经营。
" `/ O6 B$ E7 K! S法律已经明确要求：
第七十一条 业主违反本规定，经相关部门认定有第五十一条规定行为的，相关部门依法处理时应当书面通知市主管部门，市主管部门应当将该违法行为作为不良行为记入信用信息档案；行为时已属于业主委员会委员的由业主委员会依照《条例》第三十五条、第三十六条的规定处理并报市主管部门备案。
（四）违反第二十六条第四款、第五十一条规定，除由相关部门依法处理外，对物业服务企业及其主要负责人和直接责任人，市物业管理协会可以给予警告或者业内通报批评的制裁；拒不执行相关部门的行政处罚、处理决定的，市物业管理协会可以给予公开谴责的制裁。
  s7 t. I/ q" M' S4 r; a& Q法律明文里面的相关部门，你们在干什么？对于这个王子客栈前台霸占公共场地进行经营的，你们做了哪些工作？


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罗湖汇展阁业主

现在在天眼查可以看到：深圳市联睿达国际酒店管理有限公司的注册地址为：深圳市罗湖区南湖街道建设路1008号汇展阁1层局部，2-5层。汇展阁一层只有物业用房和大堂，这个联睿达所谓的一层局部是哪里？

是不是正式因为相关部门的不作为，导致违法的事情又一次发生？

神像大海

希望有关监管部分给我一个解释！！

汇展阁吃瓜农

目前一楼违建也已开始动工 ， 还有没有人管了 ，政府不管百姓事吗

汇展阁吃瓜农

希望有关监管部门能维护小业主权利 ！！

汇展阁吃瓜农

曾多次电话投诉， 汇展阁2-5楼违建，且未曾报备，给业主生活起居造成严重影响。
, f* u5 w* `5 E, o  H# |8 u. [  i建设局也答复其是违建未报备，那么为什么不查封其违建，现在其白天至晚上 依然在大肆土木，噪音扰民。
2 f% c- w& ]) _, Q1 w求有关部门给个说法。尽早解决深圳毒瘤。

南湖街道办发言人

网友您好：
我街道已收悉您所反映的问题
感谢您对我街道工作的理解与支持！
' Y5 O3 r8 k, S谢谢！

" K. q- I5 u* K4 }) `8 k南湖街道办发言人

罗湖区住建局发言人

网友：

你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。

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罗湖规土监察局发言人

网友您好：您反映的情况已转我局中队调查。

罗湖汇展阁业主

希望你们认真核实，因为：现在在天眼查可以看到：深圳市联睿达国际酒店管理有限公司的注册地址为：深圳市罗湖区南湖街道建设路1008号汇展阁1层局部，2-5层。汇展阁一层只有物业用房和大堂，根本没有地方属于某一个业主。

罗湖规土监察局发言人

网友您好：经我局执法人员现场勘查，大中华汇展阁一楼大堂现正进行楼梯重建。原楼梯位于大厦一楼入口处左侧，为旋转式楼梯，建于1995年，由大厦一层通往二层。我局执法人员已依法向当事方开具并送达了相关法律文书，并要求其向我局提供相关资料。执法人员查阅了汇展阁2-5楼的产权证明并通过现场勘察了解得知，汇展阁2-5楼为商业用途，现作为酒店使用，目前正进行装修，未改变其原有规划。下一步，我局执法人员将继续跟进处理。                                                                                                                     

南湖街道办发言人

网友您好：
2 o2 A' @7 }5 B) j1 z# c我街道已经安排相关工作人员上门检查作进一步处理，有结果立即回复。希望网友有新发现也更新给我们。谢谢！

罗湖汇展阁业主

罗湖规土监察局发言人 发表于 2019-1-28 18:20
- V" Q* `' H7 o网友您好：经我局执法人员现场勘查，大中华汇展阁一楼大堂现正进行楼梯重建。原楼梯位于大厦一楼入口处左 ...

" A& r) a" L& ]6 u* j8 f4 S8 [. m规土局发言人，你是否回复错帖子了，我举报的是汇展阁一楼大堂被王子客栈霸占用作前台，我也在帖子上面圈出了被霸占的地方，跟2-5楼装修有啥关系？

罗湖汇展阁业主

南湖街道办发言人 发表于 2019-1-29 16:21
网友您好：
我街道已经安排相关工作人员上门检查作进一步处理，有结果立即回复。希望网友有新发现也更新给 ...

) U3 N! o8 O' |5 A南湖街道办，谢谢你们的回复，我举报的是王子客栈前台霸占我们公共地方。已经霸占了十年之久了，因为政府部门一直不作为，所以现在又有新的公司，想要霸占我们的大堂。现在在天眼查可以看到：深圳市联睿达国际酒店管理有限公司的注册地址为：深圳市罗湖区南湖街道建设路1008号汇展阁1层局部，2-5层。汇展阁一层只有物业用房和大堂，根本没有地方属于某一个业主
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罗湖区住建局发言人

网友：您好。您反映汇展阁大厦存在占用公共区域做经营用途的问题，我局知悉，现将有关工作情况回复如下：感谢您对小区的关心关注。2018年9月以来，我局多次对汇展阁物业管理等问题组织协调。2018年12月10日，我局会同街道办事处组织新港物业和业主双方召开汇展阁大厦协调会，协调解决占用公共区域等问题。同时，依据《深圳经济特区规划土地监察条例》第十一条规定，区规划土地监察机构履行下列职责：（一）接受辖区内规划违法行为和土地违法行为的投诉、举报；（二）查处辖区内规划违法行为和土地违法行为案件；（三）协调和执行辖区内违法用地清理和违法建筑物、构筑物、设施的强制拆除工作。对擅自占用公共区域改变公共空间用途问题的处理属规划土地监察部门，您可及时向规划土地监察部门反映。
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罗湖汇展阁业主

根据购房合同中关于公共面积的测算。

汇展阁一楼大堂属于所有业主共有。

但是从2008年大中华王子客栈开业开始，王子客栈就一直霸占我们的前台，至今已经有十年之久。
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按照《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定第五十一条 物业管理区域内，任何单位和个人不得从事下列行为：

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　　（一）擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；

　　（二）违法搭建建（构）筑物、擅自占用或者改建物业共用部位；

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　　（三）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地；

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　　（四）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营；

　　（五）破坏、擅自占用消防设施、公共疏散通道、消防通道，破坏消防安全标志，未经相关部门批准擅自改变消防通道；

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　　（六）未经相关部门批准擅自改变影响建筑结构安全的部位；

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　　（七）擅自拆除人民防空工程及人防通讯、警报设施；

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（八）破坏公共环境保护设施或者造成环境污染的其他行为。

; s5 M! k' T& m7 g1 g; S汇展阁从1998年入伙至今已有20多年从未成立业主委员会，没有业主委员会，王子客栈却擅自利用物业共用部分，进行经营。

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现在在天眼查可以看到：深圳市联睿达国际酒店管理有限公司的注册地址为：深圳市罗湖区南湖街道建设路1008号汇展阁1层局部，2-5层。

汇展阁一层只有物业用房和大堂，根本没有地方属于某一个业主。是否，又有一个霸占在谋划中？

法律明确规定：《深圳经济特区规划土地监察条例》第十一条规定，区规划土地监察机构履行下列职责：（一）接受辖区内规划违法行为和土地违法行为的投诉、举报；（二）查处辖区内规划违法行为和土地违法行为案件；（三）协调和执行辖区内违法用地清理和违法建筑物、构筑物、设施的强制拆除工作。对擅自占用公共区域改变公共空间用途问题的处理属规划土地监察部门

请问规土局何时才会制止违法行为？难道真的等到楼里面所有人都违法，把大堂霸占完，无出入之地，你们才管吗？

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南湖街道办发言人

网友您好：
1 |# K( c, T5 K) M( ~  B* d我街道已收悉您所反映的问题
感谢您对我街道工作的理解与支持！
  @3 ~! K8 R+ l7 b8 `* c谢谢！
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0 T3 R6 Y( b8 Q  F南湖街道办发言人

罗湖规土监察局发言人

网友您好：您反映的情况已转我局中队调查。

罗湖汇展阁业主

请问调查结果怎么样了？我每天都在一楼过，王子客栈前台没看到搬走啊，反而是整个一楼大堂差不多都围起来了

罗湖汇展阁业主

都有十多天了，罗湖规土局你们调查的怎么样啊？