宝泉庄房中房问题严重，安全隐患极大

贝贝熊贝贝熊

大塘龙社区宝泉庄小区1栋2楼3楼全部改成房中房进行对外出租，一套房改成十几套小单间，每个单间都有厕所，还生火做饭。居住人员多，杂乱，流动性大，一旦发生火灾等事故后果不堪设想。给楼上楼下的居民生命财产造成极大的安全隐患，影响非常恶劣。

罗湖规土监察局发言人

网友您好：您反映的情况已转我局中队调查。

罗湖区住建局发言人

网友：你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。

桂园街道办发言人

网友：     您好！您反馈的情况已收悉，如有相关处理情况将及时反馈给您。

贝贝熊贝贝熊

请问处理情况什么时候反馈？目前处理进展怎么样？

贝贝熊贝贝熊

请问目前处理的进展是什么？什么时候反馈处理情况？如果没有处理结果，将继续投诉到市政府相关部门。

桂园安监科发言人

尊敬的网友：

      3月4日，我办联合桂园派出所消防组、社区工作站到投诉地址宝泉庄1栋2楼、3楼进行实地核查，该楼层由玛可酒店承租并改成单身公寓。经向宝泉庄管理处了解，规土部门查违办于近期到该投诉地进行调查，经联系罗湖区查违办，该办工作人员表示已经调查该投诉地，目前暂未发现违规违建现象。我办与社区工作站已督促玛可酒店负责人向消防部门进行报审、特行部门进行报备，由派出所消防组跟进。  

                               桂园街道公共安全办公室

                                    2019年3月5日

罗湖区住建局发言人

网友：您好！您反映的“罗湖区桂园街道大塘龙社区宝泉山庄小区1栋2楼3楼改建房中房”的问题，我局收悉。现函复如下： 关于您反映的问题，我局积极履行职责，于3月1日，我局安排工作人员会同罗湖区土地规划监察大队对宝泉山庄小区1栋2楼3楼进行现场检查。经查，宝泉山庄小区1栋为9层框架结构，由深圳市午越物业管理有限公司宝泉山管理处负责物业管理，宝泉山庄小区1栋共有2个单元，2楼有201室、202室、203室、204室；3楼有301室、302室、303室、304室。其中201室、202室、203室由玛可公寓公司改建为41间各带卫生间的单间公寓对外管理经营；204室由链家公司作为办公室使用；301室、302室、303室、304室未能进入房间。现场未发现擅自拆改房屋承重结构的问题。但发现玛可公寓擅自改建41间各带卫生间单间公寓，改变了房屋原有的使用功能。经从宝泉山物业管理处了解，宝泉山庄小区1栋2楼3楼房屋用途属商业，我局工作人员向物业管理处转达了有关投诉反映的问题，针对玛可公寓擅自改建41间各带卫生间单间公寓，涉嫌违反相关法律法规的行为，责成物业管理处督促玛可公寓限期整改，做好相关监管工作，我局将视整改情况进行进一步处置。此复。附件：现场相片                     

贝贝熊贝贝熊

谢谢您的回复。您回复中有几个问题与我了解的有出入：
1、宝泉庄1栋1楼为商业用途，2楼3楼均为住宅用途，马珂酒店目前擅自改建的41间公寓属于2楼3楼的住宅用途房屋，并非商业用途。根据相关法律法规，住宅用途房屋是禁止改建成单间房屋作为酒店用途对外营业的，请贵局仔细核查产权证件，或者让管理处出示有效的产权属性证明。
2、目前这家非法的马珂酒店入住人员众多混杂，外卖人员随便进入小区和楼栋，电梯等公共实施超负荷使用，管理处没有采取任何管理措施，对小区其他住户的生命和财产安全造成了严重影响，还请贵局高度重视。

贝贝熊贝贝熊

另外，根据相关法律法规，商业用途也禁止改建成单间酒店公寓对外营业。所以不论2楼3楼房屋性质，所谓的马珂酒店擅自改建41间单间房屋作为酒店对外营业都是违法违规的。

贝贝熊贝贝熊

罗湖住建局已明确房屋改建营业行为涉嫌违法违规，你街道办还说无违法违规，请问贵街道办依据是什么?

lijiashan

这方面桂园街道大塘龙社区确实有点不作为，碧波楼那么老的房子里面好几层业主都擅自隔成房中房（一套房子隔成七八间对外出租），我当面都给社区网格员反映过几次了，网格员同志当面居然给我说他也没办法啊。反正我感觉是严重的安全隐患，不出事万事大吉，出了事如果是出了大事，我就不相信社区工作人员、街道办安委办甚至更高层的不担责。

lijiashan

我的回复怎么被和谐了呢？

罗湖区住建局发言人

网友：您好！您反映的“罗湖区桂园街道大塘龙社区宝泉庄小区1栋2楼3楼改建房中房”的问题，我局收悉。现回复如下：关于您反映的问题，我局积极履行职责，于4月19日，第三次安排工作人员对宝泉庄小区1栋玛可公寓进行现场核查。《深圳市房屋安全管理办法》第二十五条规定：“有下列情形之一的，房屋安全责任人应当单独或者会同第三方责任主体委托鉴定机构进行鉴定：（一）房屋改建、扩建或者增加使用荷载的；（二）改变房屋使用功能，影响房屋安全使用的；（三）房屋达到设计使用年限拟继续使用的；（四）房屋遭受自然灾害、火灾、爆炸、碰撞等事故，或者因地下工程施工，或者存在较严重的质量缺陷导致房屋结构损伤、严重腐蚀、裂缝变形的；（五）其他依法需要进行房屋安全检测鉴定的情形。”第二十六条规定：“发现房屋存在本办法第二十五条规定情形的，房屋所在地街道办事处应当督促房屋安全责任人限期进行房屋安全鉴定，并采取安全技术措施消除安全隐患。”我局工作人员已会同物业管理处工作人员告知玛可公寓负责人按照上述规定进行房屋安全鉴定。同时，具体情况您也可以同时向街道办事处反映咨询。

桂园安监科发言人

网友：您好！您反映的“罗湖区桂园街道大塘龙社区宝泉山庄小区1栋2楼3楼改建房中房”的问题，现回复如下： 4月30日下午，我办联合区住建局、规土局、派出所消防组对宝泉庄1栋2楼的玛可公寓进行核查，区住建局房屋安全科向玛可公寓的负责人开出《责令改正违法行为通知书》法律文书，并要求其提供房屋图纸等相关资料；派出所消防组责令其补报消防审批手续。下一步，我办将根据具体情况继续做好协调相关职能部门的工作。附件：现场相片

健康联合国

网友您好！您的顾虑我们非常理解，给您带来的不便向您致以我们最真诚的歉意！不过您放心，我们坚信一个道理就是‘‘100-1=0”。您反应的问题我们一定有则改之无则加勉，经我们排查我们公寓无一房间有明火做饭现状，房屋格局跟原格局相似，原格局为财富证卷一小间一小间的办公室，房屋结构无任何的大改动，有关部门也做过相关检查。人口流动方面的问题您也可以方心，我们做的是长租公寓并非酒店，流动性不大，平均三间房才住4个人， 基本每个房间住一个人，人口登记都是第一时间上传给网格员。消防方面的话我们都在每个房间都装有烟雾感应器，走道安规定放有灭火器。在此非常感谢您给我们提出这么多的宝贵意见，非常感谢！祝您事事顺心！