深圳物业管理条例与2019年国家物业管理条例冲突

Sendia

物权法与物业管理条例有冲突时应该如何办？
国家物业管理条例与深圳的物业管理条例冲突时，应该如何办？

Sendia

我们小区要更换电梯，需要动用专项本体资金，但罗湖区本体资金的工作人员郑科长说，需要召开业主大会，与会人数过半，与会有效票的2/3同意即可动用本体。

但是物权法以及2019年国家物业管理条例 均是专业维修基金的使用与与续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

这样，深圳市物业管理条例与物权法有冲突时应该如何办？深圳的物业管理条例与国家物业管理条例冲突时，又应该如何办？

请市住建局的领导尽快给个明确的答复，谢谢！

罗湖区住建局发言人

网友：你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。

罗湖区住建局发言人

网友：    您好！关于海富花园小区召开业主大会会议申请使用物业专项维修资金的问题已收悉，现回复如下：根据《深圳经济特区物业管理条例》第十四条规定，“业主大会会议与会业主所持有的投票权超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数超过全体业主人数半数的，业主大会会议方为有效。前款所称与会，是指业主在会议签到表签字确认；采用或者同时采用书面形式召开业主大会会议的，包括业主在表决票上或者选举票上签字确认并按照规定方式交回表决票或者选举票。业主投票权数按业主所拥有物业的建筑面积计算，物业建筑面积每平方米计算为一票，不足一平方米的按四舍五入计算。”《深圳经济特区物业管理条例》第十六条规定，“业主大会会议表决采用记名投票的方式。一个独立产权单位拥有一个表决票或者选举票，每张表决票或者选举票上应当标明该产权单位的投票权数。”车位是否可以参与表决，须到市不动产登记中心等部门查询是否为一个独立产权单位。《深圳经济特区物业管理条例》第十七条规定，“业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权二分之一以上和与会业主人数二分之一以上多数同意。业主大会作出本物业管理区域物业专项维修资金（以下简称物业专项维修资金）使用和续筹方案，改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上多数同意。”另，《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府[2010]121号）第十七条规定，“物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。”根据《第七届全国人民代表大会第二次会议关于国务院提请审议授权深圳市制定深圳经济特区法规和规章的议案的决定》，特区物业管理及物业专项维修资金管理适用《深圳经济特区物业管理条例》、《深圳市物业专项维修资金管理规定》。