关于小区内非法违建房中房小旅社的举报

小七童鞋

转自深圳论坛

罗湖区金湖路银龙花园的业主，投诉银龙花园4栋508违建房中房，该房中房在原4房内扩建到了12个房，前两年多次向物业管理处，街道办，12345等举报，相关管理人员来实地勘察后，到目前为止没有采取任何实际行动，仍未能有效阻止508业主建房中房，最终该住户不但建成了房中房，目前该房中房已经对外出租，房内大量租客，经常出现漏水，凌晨1-2点钟仍有噪音，对住户造成极大影响。与该业主多次沟通，不但置之不理，而且态度蛮横。

银龙花园房屋属20多年海沙房，楼板已经大量脱落，房屋质量本身堪忧，508房大肆更改原房屋结构，增大房屋承重压力，对房屋完全构成严重危害，危及居民生命安全，

自投诉以来，该房中房不但没有拆除，而且持续对外出租，4栋508业主变本加厉，在该小区买入大量房屋，出现扩建房中房的趋势，目前在3栋正准备开工新房中房，
已经到了无人能阻止的状态，盼望能够要求相关部门直接采取实际行动，彻底清除该处房中房，还我们居民有个安全的居住环境。

1. 20多年海沙房质量堪忧，改建结构以对住户生命安全造成威胁，
2. 擅自在小区房改造成小旅馆，无任何经营许可，无消防审核，严重影响小区住户居住与安全。
3. 房屋租赁管理条例指出“出租房屋应当以原始设计的卧室或起居室为最小出租单位”，508业主擅自改动原结构，已经违反该条法令。

罗湖区住建局发言人

网友：你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。

清水河街道办发言人

您好，您的意见已收悉，现正在处理

罗湖公安分局发言人

网友[hilitecolor=#ffffff]您好，关于您所反映的问题我单位已收悉，我们将通知辖区派出所进行处理，相关情况我们将进一步反馈。[/hilitecolor]

罗湖公安分局发言人

关于网友投诉的情况后，2019年4月1日上10时许，我单位社区民警到现场进行进行了解：银龙花园属军产房，由武警医院和开发商共建，销售给地方人员。经了解，银龙花园4栋四单元508房东孟某杰，据其解释，该房于         2016年6月就改建6间房， 2018年8月再次装修改为12间房。关于网民提出的有关诉求：1. 20多年海沙房质量堪忧，改建结构以对住户生命安全造成威胁， 2. 擅自在小区房改造成小旅馆，无任何经营许可，无消防审核，严重影响小区住户居住与安全。 3. 房屋租赁管理条例指出“出租房屋应当以原始设计的卧室或起居室为最小出租单位”，508业主擅自改动原结构，已经违反该条法令。房屋质量问题和擅自改变房屋结构，不属于公安机关管辖范围。2018年8月7日，社区网格员已上报至相关部门处理。经查，该房现拆分为12套房中房用于出租房，不是小旅馆。通过工作站出租屋管理系统查询，该房租户有进行申报登记。同时到物业公司进行了解，3栋并无存在房中房和开工装修的情况。

罗湖区住建局发言人

网友：   您好！关于您投诉的“银龙花园4栋508违建房中房”的问题。我局积极履行职责，4月3日派工作人员现场检查。经检查，银龙花园4栋为8层混合结构形式，由深圳东部物业管理有限公司武警医院管理处负责物业管理，因业主不在，未能进入单间房检查。我局已向物业管理处转达了有关投诉反映的问题,要求物业公司督促房东限期整改。下一步我局将会同罗湖区规划土地监察局、罗湖区清水河街道办、消防、派出所等多个执法部门依法继续处理。

罗湖区住建局发言人

您好！您在罗湖家园网上“关于小区内非法违建房中房小旅社的举报”已收悉，现将有关情况回复如下：一、有关将房屋改造出租问题根据深圳市房屋租赁管理办公室于2015年9月7日出台《深圳市房屋租赁办关于近期房屋租赁管理工作的意见》“2015年8月31日，市人大常委会发布了《关于废止<深圳市经济特区房屋租赁条例>的决定》（市六届人大常委会第二次会议审议通过）”之精神，现《深圳市经济特区房屋租赁条例》已废止。经查，金湖路银龙花园4栋508没有在租赁所办理房屋租赁登记备案，为妥善解决您反映的问题，我局已与您反映房屋所在街道租赁所沟通，其已将您反映问题上报清水河街道办处理。二、有关房中房问题关于您投诉的“银龙花园4栋508违建房中房”的问题。我局积极履行职责，4月3日派工作人员现场检查。经检查，银龙花园4栋为8层混合结构形式，由深圳东部物业管理有限公司武警医院管理处负责物业管理，因业主不在，未能进入单间房检查。我局已向物业管理处转达了有关投诉反映的问题,要求物业公司督促房东限期整改。下一步我局将会同罗湖区规划土地监察局、罗湖区清水河街道办、消防、派出所等多个执法部门依法继续处理。

罗湖区住建局发言人

您好！您在罗湖家园网上“关于小区内非法违建房中房小旅社的举报”已收悉，现将有关情况回复如下：

一、有关将房屋改造出租问题

根据深圳市房屋租赁管理办公室于2015年9月7日出台《深圳市房屋租赁办关于近期房屋租赁管理工作的意见》“2015年8月31日，市人大常委会发布了《关于废止<深圳市经济特区房屋租赁条例>的决定》（市六届人大常委会第二次会议审议通过）”之精神，现《深圳市经济特区房屋租赁条例》已废止。经查，金湖路银龙花园4栋508没有在租赁所办理房屋租赁登记备案，为妥善解决您反映的问题，我局已与您反映房屋所在街道租赁所沟通，其已将您反映问题上报清水河街道办处理。

二、有关房中房问题

关于您投诉的“银龙花园4栋508违建房中房”的问题。我局积极履行职责，4月3日派工作人员现场检查。经检查，银龙花园4栋为8层混合结构形式，由深圳东部物业管理有限公司武警医院管理处负责物业管理，因业主不在，未能进入单间房检查。我局已向物业管理处转达了有关投诉反映的问题,要求物业公司督促房东限期整改。下一步我局将会同罗湖区规划土地监察局、罗湖区清水河街道办、消防、派出所等多个执法部门依法继续处理。

罗湖规土监察局发言人

网友您好：您反映的情况已转我局中队调查。

罗湖规土监察局发言人

经我局执法人员现场勘查，清水河街道金湖路银龙花园4栋508房，原为四房两厅，现被改为12个单间。现场未发现擅自改变房屋外观和外立面、违法搭建、违法开窗、封闭阳台等违法建设行为。下一步，我局执法人员将加强巡查，如查实有违法建设行为，将依照法律程序进行处理。

罗湖区住建局发言人

网友您好！您反映的“银龙花园4栋508业主房屋二次装修违建”收悉。现回复如下：经我局工作人员现场检查，银龙花园4栋508房，原为四房两厅，现被分隔为12个单间。现场未发现擅自拆改房屋承重结构及加建卫生间等违法建设行为。下一步，我局将加强巡查，如查实有违法建设行为，将依照法律程序进行处理。