30年房子突现裂缝！业主疑周边施工所致？

小七童鞋

转自深圳商报

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近日，罗湖区翠珠小区多位业主向记者反映，自6月周边工地开始施工后，家中房屋墙面出现多处裂缝，缝隙正在不断的增多及变大。同时，业主也担心裂缝的增多及施工造成的房屋晃动会使楼宇坍塌。

住了近30年的房子怎会突然出现裂缝？

工地项目经理回应，已聘请第三方监测机构，检测数据显示工地施工对房屋安全性和结构稳定性影响不大。

业主：

工地施工居民安全无法得到保障

“遇到刮风下雨，我就睡不安稳；遇到工地开工，房子便摇摇晃晃。”业主黄女士称，工地于去年12月开工，疫情期间停工，今年3月份恢复施工。

自6月开始，家中每天都有不同的地方出现裂缝，怀疑是工地施工所导致。除此之外，房屋外墙也出现裂缝，遇下雨天，雨水会通过裂缝渗进屋内。

黄女士家中，裂缝贯穿承重梁。

黄女士表示，施工扰人的噪音让小区业主们的生活备受困扰，离得近的住户甚至还会感觉到房屋的震动。

“从6月份开始与工地项目部经理沟通，但一直没有得出解决的方案。”黄女士称，她支持城市旧改，但也希望在建设过程中，能保障周围居民的安全。目前房屋已出现裂缝，希望施工方能给出一个合理的说法及有效的解决措施。

实地观察：

多名业主家中墙面出现裂缝

据黄女士介绍，翠珠小区于1993年底竣工，她于1994年入住小区。房子已有近30年的历史，饱经风霜。

楼梯间的墙壁，黄女士标记出裂缝出现的日期。

黄女士住在该小区4栋1单元8楼，在她的带领下，记者前往其家中。当记者走到8楼楼梯间时，发现墙壁上有多处长短不一的裂缝，而裂缝旁也被标记上出现的日期。

不仅如此，她家中墙面的裂缝也被标上了日期，开裂的时间均在今年6月份以后。

在黄女士家中，记者很明显的看到一处裂缝已贯穿了承重梁，不仅如此，其厨房墙壁也已变形。

黄女士家中厨房墙面出现变形。

李女士家中的裂缝。

与黄女士住同一栋4楼的黄先生表示，他的房子于2018年12月装修完工，今年6月底时，房屋的承重梁出现了两处裂缝。

而在2栋3单元5楼李女士的家中，厨房天花板的水管旁，“出现放射性的裂痕。”

监测机构标记的监测点。

正当记者准备离开小区时，发现第三方监测机构正对小区4栋进行监测。据了解，监测点用于检测房屋是否出现位移、沉降，检测的频率为2天一次。

项目经理：

工地施工尚未对小区安全构成威胁

记者了解到，翠珠小区旁正在施工的楼盘名叫金钻豪园，是城市旧改项目。

7月14日，记者致电该工地项目部王经理，其坦诚，小区产生晃动源于工地施工，不过，暂时还无法判断裂缝出现的原因，但他将持续关注房屋动态，与业主方沟通。

王经理表示，工地打桩最深处约37米；工地与翠珠小区最近的距离约为70米。根据最新的监测结果显示，翠珠小区位移约0.3毫米，工地施工对房屋安全性和结构稳定性影响不大。

据王经理介绍，工地施工的各项指标均按照政府设立的标准进行，现已聘请第三方监测机构，设立监测点，测量小区楼宇的安全性、稳定性，随后再排查房屋墙面产生裂缝的原因。如小区墙面出现裂缝是由该项目施工造成，项目方会与小区业主进行协商。因为小区已建成近30年，王经理认为其工地施工不是导致房屋出现裂缝的主要原因。

翠竹街道办发言人

        尊敬的网友：


        您好！您所反映的问题已转相关部门跟进处理。

罗湖区住建局发言人

        尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

罗湖区住建局发言人

        尊敬的网友：


            你反映的关于翠珠小区房屋裂缝的问题已收悉，我局对此高度重视，经调查函复如下:


        经了解，翠珠小区由深圳德明物业发展有限公司负责物业管理，房屋结构类型为框架结构，经现场初步检查，部分填充墙、天花板批荡存在裂缝，但未见明显的结构性裂缝。


        附近在建工程项目名称是金钻豪园一期项目土石方、基坑支护工程，建设单位是深圳新华城房地产有限公司，施工单位是深圳市工勘岩土集团有限公司。目前在建工程施工进度处于桩基础阶段，打桩作业期间尤其是入岩、甩土等作业过程噪音较大，会产生一定震感，对周围居住群众有一定影响。翠珠小区与该在建工程中间间隔翠竹路，翠竹路下方有地铁3号线通行。第三方监测单位提供的近期监测数据显示，地铁3号线及翠珠小区沉降、倾斜等指标均在设计的允许范围内。我局已要求施工单位严格按照方案作业，文明施工，持续做好周边建筑物的监测工作，并加强对作业人员管理，合理规划作业顺序，进一步降低对群众的噪音影响，同时畅通群众反映渠道，积极沟通解释。


        感谢您对我局工作的支持！

翠竹街道办发言人

       
                尊敬的网友：
       
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                您好！关于您所反映[hilitecolor=#ffffff]的[/hilitecolor]“30年房子突现裂缝！业主疑周边施工所致？”问题，我街道高度重视，经相关工作人员核实了解，现回复如下：
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                经现场了解，小区部分业主房屋填充墙、天花板批荡存在裂缝情形。翠珠小区竣工至今近30年，属老旧小区，且已超过物业保修期，现根据《深圳经济特区物业管理条例》第七十五条、第九十二条、第九十七条的相关规定，业主负责物业专有部分安全检查和维护保养，物业服务企业负责承担超过保修期或者合理使用年限后的物业安全管理责任。而物业保修期满后，经业主共同决定，可以使用物业专项维修资金对物业共同共有部分和部分共有部分进行维修、更新、改造。物业服务企业应当加强对物业天面、外墙、楼梯间等共有物业的日常安全巡查。街道办积极配合相关职能部门对辖区物业管理活动进行监督管理，并加强对该小区物业安全管理的指导和监督。感谢您对街道工作的理解和支持！
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