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标题: 第四届业委会候选人致全体业主的公开信 [打印本页]
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 11:49
标题: 第四届业委会候选人致全体业主的公开信
                                                                          山湖居现状、问题和出路+ w3 P% Y  h. w" B- M; w! f
                                                                                 －－第四届业委会候选人致全体业主的公开信4 T% Y/ F* G1 Z6 o, K1 g3 _" t
亲爱的邻居们，大家好：
& f5 D% H( P/ O# v, Q$ V* h      在山湖居业主大会会议即将召开之际，和大家分享我们对如何才能搞好山湖居的思索。7 s. e% Q/ ]2 x2 Q
      去年夏秋之交，小区物业服务实现了新老更替；转眼今秋，已过去了一年有余。十几年的小区，已面临物业本体老化、配套设施落后的客观现状，也面临物业服务水平与业主实际需求相脱节的主观问题。如果第四届业委会能顺利诞生，那么毫无疑问，它将面临巨大的压力。搞好一个小区岂止不容易，但生活仍然要继续。
% c7 T( Z4 Q2 A% {  H      以问题为导向，不回避不掩饰，想点子找办法，这才是一个有担当的业委会题中之意。
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一、小区总收支倒挂，未来可能发生全体业主负债的法律风险
; `- D$ h5 b$ g" U; Z# i( H7 y6 t      万科物业公示的收支报表显示(未经审计)，从去年8月底月进场至今年6月底，山湖居收支余额出现了131.8万元的赤字。本年度头两个季度，人工费用146万元,外包费用59.8万元,维修费用为7.8万元,能源消耗费用11.2万元,行政后勤费用8.5万元 ,物业管理酬金17.3万元。* S/ s, z4 z8 Q! e# J( L  R/ ]
我们算了一下，即使在物业管理常规化的状态下的4、5、6三个月，平均每月仍有9万元的缺口。& a$ Q0 m6 W/ O+ m
由于第三届业委会已于去年9月任期届满，更由于新冠疫情等原因，山湖居第四届业委会一直未能成立。这导致《物业服务合同》及补充协议中的业主方对物业收支项目监督、对物业服务项目评分等两项重要约定长期空置。
/ L4 T6 G7 R; x4 v) S       如果山湖居第四届业委会顺利成立，我们将依据物业管理法规和服务合同、补充协议，以收支监督、服务评分这两项为工作抓手，认真落实，力争“钱能用到实处，物有所值”。
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二、电梯老化待更新，墙面渗水修补难1 I6 B  p8 N( |' _( U
      今年5月份，经市监部门指定的独立第三方机构检测评诂，山湖居24部运行的电梯，均被建议“更新”。小区屡屡发生电梯困人、故障停运，让人心有余悸，叫苦不迭。( f' v; I/ m! M9 ]3 h; Y
另外，由于楼宇天台积水，空调滴水管堵塞等原因，各单元住房的外墙、窗沿都不同程度发生渗漏、起泡、空鼓，有些已持续达数年以上。
" ^9 b/ h! J+ s0 B# g: V7 C+ E; S更新电梯、修补外墙，需要大量资金，钱从那里来？4 D  i3 o2 I' f6 `! B
或许有人会说，可以用本体金啊！山湖居收费面积为71256㎡，住宅面积日常本体金0.25元/平方米，截止2020年6月，我们存在市住宅维修资金管理中心的日常维修金才95.43万元，加上开发商交存的首期维修金154.67万元，收益68.15万元，总计也才318.26万元。而且，住宅维修专项资金的使用须召开业主大会，不能全额使用，资金比例不足时还须补征。
! h7 g5 q7 `# J" m       或许有人会问，我们业主每月交的管理费不能用吗？小区实行的是物业酬金制，物业本体及设施设备的维修更换，不在管理费中开支。这些问题靠物业公司解决不了。
  i7 c* C! Z1 u2 z, j9 |# R9 e须有资格代表全体业主的热心人对外四方奔走，对内集思广议，或开源节流，或多方筹集，才有可能破这个困局。  ~1 L& z% a) E+ b

6 S. V  z2 _7 F  I) X+ G) F三、周边的城市更新方兴未艾，既带来希望，又不可避免地带来困扰& x; J+ }: d8 P* M
      山湖居位于布心片区的最高点，可谓“山高坡长风光好，周边配套不完善”。随着布心片区城市更新的加速开展，特别是人才房项目的推进，从长远说这一片区的人口数量、结构、素质将会升级，罗湖区教育资源也会对这一区域重点配置。从大局看，这为我们带来希望，但同时也带来通行、就学等新问题；从实际看，施工必然给业主带来困扰。如何化解不利因素，变为改善小区的积极因素？这需要勇气，也需要智慧。6 k: \1 V$ w& }. M
一个住宅小区要想好起来，近看物业服务面貌，中看交通教育配套，远看城市更新加快。随着深圳的腾飞，罗湖的振兴，我们小区虽然有自身的困境，却终会前景光明。
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/ d; l: J4 H1 J1 S- h; |四、 业主自治的关键在人，制度化建设才能让家园不因老化而沉沦- y; H3 _" R! M- q! i5 ?, C
       我们业主大多须为生活打拼，对小区的公共事务难以兼顾。面对物业服务的不足和物业本体的老化，往往是心有余而力不足。所幸，山湖居有一群人，他们不辞劳苦，不计得失，愿意牺牲个人和家庭时间。每逢有事，总能聚集在一起，为家园谋长远，为解决现实困难而劳心劳力。这就是我们光荣的山湖居志愿者！
  Q3 U' h) R) t0 Y! ~6 W" f' w第四届业委会如获成立，将发扬光大志愿者精神，并使之制度化。在每楼每单元，通过业委会的组织，邻居们选出1~3名有时间有精力的代表，为各栋各单元发声出力，也为小区共同利益参与业委会活动，使山湖居的内部治理更公开更透明，更具民意基础。- ?$ Z5 ~0 z. n/ b4 c
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       综上所述，我们认为，山湖居物业收支亏损不能继续扩大，物业服务水平仍然有待改善。
2 z$ \  P$ ~$ y4 k: |. C& y: w, _鉴于小区现状，我们承诺：如果我们有幸当选，如果确能领取津贴，将全部捐给小区。分期分批，在有需要单元加装空调滴水管、修复每栋楼道空鼓剥落的墙砖。由业委会定期公示津贴领取、捐出及使用状况。: J7 }- N" Z: S; ]1 d
      谢谢大家一直支持鼓励，谢谢大家的包容理解。
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      山湖居第四届业主委员会候选人：解丽君  臧建鸣  许小冰  沈飏  陈玉波  李天琼  陈萍  曾昭雄 赖康文
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 17:25
这是山湖居2019年9月-2020年6月底的物业服务财务收支情况表

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作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 17:30
这是山湖居2019年9月-2020年6月止物业服务财务收支情况表

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物业服务财务情况表1

物业服务财务情况表1

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物业服务财务收支情况表2

物业服务财务收支情况表2

作者: hh5250    时间: 2020-11-4 21:31
山湖居急需业委会来监督物业
/ S3 |/ a" U7 y$ b) t  j2 j& t1 r6 x1 ^感谢挺身而出的业主
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 21:38
这是山湖居本体基金情况表

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作者: 臧建鸣    时间: 2020-11-8 08:30
每月3.48元的物业费是第三届业委会与万科协商好的管理费上限，万科随意增加到5元以上，创了深圳物管费的记录，但业主体验与该价格并不符合。街道已经开会让他们执行3.48的水平。为什么会开了两个月了，还有每月9万元的亏损？
作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 15:54
每日打卡8 q' Z& Y0 N  I( r% G# n5 M

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作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 15:56
每日打卡8 t8 Y( V2 ^; ?. ^8 m5 I

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作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 16:33
每日打卡
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作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 17:46
每日打卡0 g8 ~" E0 x/ O/ R' W: z

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作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 18:44
每日打卡

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作者: 沈飏    时间: 2020-11-13 19:52
每日打卡

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作者: 沈飏    时间: 2020-11-13 19:53
每日打卡

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作者: 沈飏    时间: 2020-11-16 12:17
每日打卡
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-20 11:26
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-20 12:17
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作者: simp123    时间: 2020-11-22 08:59
与其坐而论道，不如起而行之。
作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:44
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:51
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:52
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-24 21:52
11-14.jpg 每日打卡
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-24 21:53
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-26 15:45
tu.jpg 这是物业服务合同附加协议部分内容: `  D& v, b9 V2 X
作者: 沈飏    时间: 2020-11-26 15:50
这是物业服务合同附加协议部分内容 tu.jpg 1 `; J2 F4 {0 a
作者: 幸福加盟    时间: 2020-11-26 17:11
5元还亏，让2.6元仍热火朝天的情何以堪？
作者: 臧建鸣    时间: 2020-11-27 15:40
每日打卡坚持数日，为了业主大会能顺利招开，谢谢你们的坚持。
作者: 沈飏    时间: 2020-11-27 17:01
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-28 18:39
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-30 21:19
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