过半业主签名还不能换掉这不作为的黑物业公司吗？

KathyMao

从经济特区到先行示范区，这四十年深圳的快速发展全世界有目共睹！可是，就是在这样一个一线城市，坐标罗湖，集建国际名园小区(隶属南湖街道办)，八百多户业主十几年来一直和不作为黑物业抗争未果！
* A' ]# i/ r# \+ {2020年，在新物业法第49条的引领下，在热心业主的带动下，完成并向政府提交了443名业主的签名申请要求更换目前不作为之黑物业！按照新物业法，有过半业主签名就可以成功申请更换物业公司！可是，几个月过去了，街道办以种种理由推脱，迟迟不启动新物业招标程序！难道我们的政府部门要向黑恶势力低头？难道在新物业法的支持下，还要置过半业主的心声而不顾？难道还要继续让八百多户小区居民继续生活在水深火热之中？继续让一家失信的黑物业为所欲为？
0 X) ]+ g" V4 ?" K为了我们的小区不再让小偷日间轻松光顾，为了我们的家园不再是蚊虫跳蚤的天堂，为了可以安全回家而不再担心电梯的质量问题，为了水管排污管爆裂能得到及时处理。。。为了在一线城市打拼的家人们能活得更有尊严，以上是来自深圳国际名园业主的呐喊！请支持我们更换物业公司！请罗湖区政府、南湖街道办不要忽视我们的心声！

爱我罗湖!

个人感觉是南湖街道和社区工作站消极怠工,你看看东门街道的天玺大厦,业委会成立并新旧物业在有序交接了.

早牛开锁

成立业委会，自己管理，先把物业敢出去，然后业委会再招标物业

Tinatsang0422

现在遇到不敢担当，不作为的街道，请求市政府重视我们小区特殊情況，幫助我們400多名业主更拉这无良黑物业！！


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Tinatsang0422

我們400多名業主不會放棄的，会一级一级向上反應，真沒天理，这种黑物业还能生存到现在，最可笑的是南湖街道竟然怕被物业老板黃某告上法庭而不去繼續推動物業法第49條，这种沒担当的街道就沒人管了吗
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Tinatsang0422

我们400多名业主是不会放弃的，会一级一级住上反应，沒天理了，这种黑物业也能生存到现在？到底区住建局是怎么监管的，是物业有权有势还是政府部门无能？

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Tinatsang0422

我们400多名业主是不会放弃的，会一级一级住上反应，沒天理了，这种黑物业也能生存到现在？到底区住建局是怎么监管的，是物业有权有势还是政府部门无能？
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FelixW

早牛开锁 发表于 2020-12-9 15:00
4 E3 V' Z. q, E% W; ?2 ^8 J成立业委会，自己管理，先把物业敢出去，然后业委会再招标物业

  p6 w9 v  v$ s; _$ x) I2 J除了50%业主签名，成立业委会的另一个条件是要求签名业主的面积过半！国际名园的硬伤是物业即开发商占有一定比例的未出售面积！！！成立业委会难上加难！所以想借着新物业法的第49条，过半业主签名、先把物业换掉再说！可是目前看来，街道办和黑物业就是一伙的！

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Tinatsang0422

爱我罗湖! 发表于 2020-12-9 13:29
个人感觉是南湖街道和社区工作站消极怠工,你看看东门街道的天玺大厦,业委会成立并新旧物业在有序交接了.: ...

我觉得不只是南湖街道消极怠工而是不敢擔当，无作為

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正义大拿

说到罗湖区集建名园物业管理差，真是几天几夜都说不完，大概总结了以下几点，请相关部门务必重视起来吧，业主们也很忙，不是到了让人忍无可忍的地步，怎么会想要换掉这个侨德安狗皮膏药啊？！
1、小区三防形同虚设，人防，物防，技防设施均无。保安长期不足，而且在岗保安也很少对进出陌生可疑人员进行询问（经常自顾自看手机、睡觉、吃东西等）；晚上下班后小区无保安值班。只有停车场出口有一名收停车费的保安上班。小区的监控及门禁也形同虚设。导致小区内的治安管理极差，存在严重安全问题，小区曾多次发生入室盗窃案件，管理处却不理会，完全不做任何改善；外来人员可随意进出小区，从而造成身份不明人员随意到楼层每个单位门口张贴“牛皮癣”广告、派发色情小卡片等，即使在新冠疫情期间也没见小区管理处重视该问题。
8 O5 `6 C  b3 X' {3 N2、小区的电梯维修维保服务不到位，经常出故障，甚至出现过三部电梯同时出现故障的情况！经常在小区住的住户都知道电梯维修至少要3天。老旧电梯常年“带病”运作，存在相当大的安全隐患，严重威胁着业主的生命安全。管理处却从来不给予重视，敷衍了事是他们一贯的工作作风。业主迫切希望相关主管部门能帮助我们严格监督管理处，让小区管理处承担起一个小区管理处应负的责任，以免“5.15”长虹大厦电梯安全事故历史重演。
3、小区地下停车场及大楼外墙部分供水管道长期漏水，管理处工作人员接到业主投诉后，以无维修经费或是开发商的责任为由故意不进行维修，关于业主的投诉和建议他们置若罔闻。就是管理处这样消极的工作模式给小区造成大量的自来水浪费及相当严重的安全隐患！更可气的是管理处不维修造成的浪费水费也由小区全体业主共同分摊。我们业主每个月缴纳高额的管理费（3.9元/平方米）难道不包含对小区公共设备设施日常维护维修吗？如果维修管道归属于重大设备设施维修范围？那我们业主每个月另缴纳的专项维修资金（0.25元/平方米）又到哪里去了！？恳请相关主管部门能认真查实此笔资金的去向，十多年全体业主缴纳的主体维修金（管理处称本体基金）不是一笔小数，如果被有心人挪用，相关监管部门应启动相关程序及时追讨，移交至深圳市物业专项维修资金管理中心负责管理，以保证日后小区（我们小区已千疮百孔）出现大型维修工程，可以及时使用专项维修资金。
& r8 c5 r+ Y7 G4、小区楼层内无通讯信号覆盖，经了解主要原因是管理处要收取运营商高额的管理费，故运营商不愿意使基站入驻小区，从而导致小区楼层内无手机信号，（在小区电梯内和地下停车场联通信号完全没有，手机显示信号零格！）这已严重影响业主的日常生活和安全，若住户在遇到危险情况时（尤其是困在电梯内）因手机无信号而无法求救，后果不堪设想。该情况已给管理处反映多次，依然没有解决，十几年如一日。
( E1 B0 z0 {' M: ~0 V* y5、小区卫生环境脏乱，保洁人员长期不足，两栋楼合共800多户才三个年老清洁工，所以我们小区毫无环境可言。小区楼层电梯内消防梯间又脏又臭，且蚊虫跳蚤蟑螂老鼠滋生。管理处很少对小区进行全面消杀。其他正常小区都会聘请专业消杀公司，一般半个月左右进行一次消杀工作，而我们小区则是在业主向社区大力投诉下，才由社区派员来进行过一次消杀工作。卫生关系着家家户户的健康，连最基本的卫生和健康都不能得到保障，请问我们小区的业主和住户如何能安居乐业呢？按常规小区的生活水池应该一年清洗两次，而我们小区实在业主强烈要求下才会对生活水池进行清洗，不投诉不清洗，我们小区的生活用水质量可想而知。
6、因火灾猛于虎，别的小区一年内会在小区内进行一至两次消防演习，提醒大家预防火灾的重要性；我们小区却从来没有过！小区连消防通道的应急灯长期是不亮的；消防通道黑漆漆，因小区的电梯经常故障，居民经常走楼梯，所以很清楚这个情况。大家都很费解，都知道消防检查是很严的，不知我们小区这么多年来是如何通过检查的。
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戈壁滩60

走进国际名园的电梯就像进了鬼门关一样，这绝不是夸张，三天两头坏，物管还找说词是在维保，就连维修师傅都说这电梯设备太陈旧了，一部电梯修了近一个星期才勉勉强强能运行，可电梯的门还不正常。业主们多方向有关主管部门反映，可回复都是一个模版，这难道要等出了人命才会有人来管吗？
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正义大拿

Tinatsang0422 发表于 2020-12-9 16:13
我們400多名業主不會放棄的，会一级一级向上反應，真沒天理，这种黑物业还能生存到现在，最可笑的是南湖街 ...

人民公仆为人民服务，怎么到了南湖街道就行不通了呢？
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正义大拿

就刚才国际名园A座3部电梯全坏了，一个月三部电梯全坏的频率越来越高了！小区老人孩子那么多人都站在那里等，不敢走消防梯，因为应急灯都是坏的！黑漆漆的，害怕摔倒！相关管理部门请问这样的日子啥时候才是个头！！！

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FelixW

这样的物业(兼开发商)，街道办为何迟迟不批准新物业招标？！都有过半业主签名提出申请了！难道有利害关系？
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Shangqiyan

正义大拿 发表于 2020-12-10 17:22
* s. R, x4 `2 D7 F就刚才国际名园A座3部电梯全坏了，一个月三部电梯全坏的频率越来越高了！小区老人孩子那么多人都站在那里等 ...

1 l: m( F8 o3 G. d8 N% A5 I" ]像這樣的情況天天有，
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Tinatsang0422

正义大拿 发表于 2020-12-10 17:22
2 _$ ^) g# ^2 b( x" h5 U就刚才国际名园A座3部电梯全坏了，一个月三部电梯全坏的频率越来越高了！小区老人孩子那么多人都站在那里等 ...

) e2 E3 g3 b' `B座今天也坏了一部，天天搭个电梯都提心吊膽

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木林森林木88

怎么国际大都市深圳市，搞得连乡下都不如啊？人挤人，难道人气就高，
  H: a0 v. H" }8 ^7 [+ D' [; j还是我们乡下好些，不堵车，人也少，罚款也少。哈哈哈哈

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木林森林木88

在深圳市活着需要很大的勇气，压力山大啊。。

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戈壁滩60

这就是物业管理领导者的水平，连最基本的电梯维保、维修都搞不清楚，还赖着国际名园不肯撒手。


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戈壁滩60

他们连最基本的电梯维保、电梯维修的概念都不明白，拿着业主们交的管理费在这混吃混喝愚弄业主。


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