明昇集团忽降东乐花园，妄图私自启动低层旧改

li4vrk

2020年7月19日，名昇集团忽然入驻东乐花园，并于7月20日启动签约。该开发商未经政府批准，私自进入社区进行签约和宣传活动，已属于违法行为。若是政府行为，为何此前业主们并未收到任何意见征集等通知。请东湖街道办进行跟进查处。
6 a* ^1 q  S- d. J! Q# M. @根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条、第四十六条的相关规定，以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。在城市更新单元规划经批准后，由区政府，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。最后，由市场主体与更新单元内业主签订搬迁补偿安置协议。房地产开发商私自进驻旧住宅区开展城市更新前期工作，签订搬迁补偿安置协议的行为均严重违反以上规定，存在极大的法律风险，该开发商未经政府批准，不得进行签约和宣传活动，属于违法行为。

lizich

政府文件上周已经下达，只是明昇没有“实体”公示文件，只是在业主微信群里公示（我没在群里，也不知道这个群的存在）。意愿收集的话，明昇的确没有先进行。明昇自己说现在签这个协议，就是意愿收集。

其它信息，请看这里https://bbs1.luoohu.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4070721

飘飘姐

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只对多层进行旧改，同一小区高层完全漠视，难道小区公共设施不是共有的，同一小区旧改挑肥拣瘦，这是什么道理，向基层政府反馈多次无人制止，政府官员在干什么？？？强烈呼吁一个干实事的领导接受我们的合理诉求，构建和谐的社区环境！！！

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li4vrk

lizich 发表于 2020-7-23 10:08
$ w0 {+ l  M( s( O  U$ U5 T2 u% h政府文件上周已经下达，只是明昇没有“实体”公示文件，只是在业主微信群里公示（我没在群里，也不知道这个 ...

恩，但其实说政府有下达文件，这个东西都是他们口头说的。真有就会有公示，业主有知情权。所以凭空说一个我们都没在的群，个人感觉还是挺虚的，这些光明正大的东西就是要公示，而不是拿不出来的呢。
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li4vrk

2020年7月19日，名昇集团忽然入驻东乐花园，并于7月20日启动签约。该开发商未经政府批准，私自进入社区进行签约和宣传活动，已属于违法行为。若是政府行为，为何此前业主们并未收到任何意见征集等通知。请东湖街道办进行跟进查处。
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附:根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条、第四十六条的相关规定，以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。在城市更新单元规划经批准后，由区政府，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。最后，由市场主体与更新单元内业主签订搬迁补偿安置协议。房地产开发商私自进驻旧住宅区开展城市更新前期工作，签订搬迁补偿安置协议的行为均严重违反以上规定，存在极大的法律风险，该开发商未经政府批准，不得进行签约和宣传活动，属于违法行为。
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缘可燎原

不清楚别在这乱说，可以去现场找他们拿文件看

aektx

本人在东乐花园居住30多年，房屋老旧倾斜，停车位紧张，堵塞消防通道。一旦发生火灾，后果不堪设想。小区一百多栋楼梯房，老人居多。上下楼，十分不便。小区业主的十分盼望旧改，改变居住环境。并与开发商签订旧改意愿书。但遭到电梯房业主恶意阻挠，32层高层是94年竣工，去年外墙刚翻新，问题是高层一不旧，二不破，更不危。搞哪门子旧改呢？不是给党和政府出难题吗？

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东湖街道办发言人

尊敬的网友您好！关于您反映的问题，现回复如下：

       为提升片区居住功能，回应居民旧改意愿，依据《深圳市城市更新办法》《罗湖区城市更新实施办法》等相关规定，我街道委托第三方深圳明昇奥凯投资有限公司，对东乐花园小区开展更新意愿征集摸查工作，以进一步统筹研究片区城市更新改造的可行性。目前意愿征集工作仅是城市更新可行性的初步摸底，未涉及立项等其他相关事宜。对于超出意愿征集的行为，街道并无委托授权，我们将对委托事项加强监管，对违规行为及时制止。

       东乐花园小区分117栋多层（楼梯房）及5栋高层建筑物（电梯房），分属不同年限、不同宗地建成，容积率也不一样，基于现有政策，“对现状容积率超过2.5的小区，更新模式原则上以综合整治为主”，我街道先行征集多层业主意愿，以进一步研究后续更新工作的可行性，包括高层纳入更新的可行性及更新模式。我们已关注到高层业主的意愿和诉求，目前正在开展相关可行性研究。
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       后续，我街道会根据现有城市更新政策法规，结合小区的实际情况，依法依规稳步推进相关工作。感谢市民对城市更新工作的支持和理解！

LTDE

请问高层业主这么多年来闹够了吗？东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块，一百多栋低层都是三十多年海沙危楼，安全隐患巨大，启动旧改刻不容缓！五栋高层建成时间短，有电梯，去年还刚刚进行了外墙翻新改造，盲目要求旧改不觉得很可笑吗？岂有自己住着高楼就不让别人住上高楼的道理？！简直是自私自利，荒谬绝伦！请高层业主好好想一想，不要再这样无理取闹下去了！

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哈哈哈哈大将

要拆就全部一起拆，还分什么高楼层低楼层，一刀切，政府主导，不然没完没了的谈下去，扯下去

缘可燎原

真搞笑你们这些高层的，本来就不属于东乐，还好意思这样赖吗？不是同一块宗地没看到？是不是不认识字？

缘可燎原

你们高层闹了多少年了，脸还要不要！多少年了，每次不关你们的事都要来插一手

艺馨

LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
( k4 o3 T1 W( n' ^$ v请问高层业主这么多年来闹够了吗？东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块，一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

相信党，相信政府，正义自在人心！
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在云端之间

缘可燎原 发表于 2020-7-24 17:29
真搞笑你们这些高层的，本来就不属于东乐，还好意思这样赖吗？不是同一块宗地没看到？是不是不认识字？ ...

5 K: w. X: p6 f  e你这样制造高层和多层的矛盾就能解决问题？放心，没有高层参与，这个旧改绝对行不通的，改变现状几千人生计被严重影响了，谁能愿意接受？高楼不是东乐花园？这个几十年的历史能被你这种人给否定了？

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在云端之间

缘可燎原 发表于 2020-7-24 17:33
4 V; Y- F4 r% J* }1 a4 X7 C$ `你们高层闹了多少年了，脸还要不要！多少年了，每次不关你们的事都要来插一手 ...

5 S+ w) H" |; B( H4 ]听一句劝，别人为制造高层和多层的矛盾，只有团结一致才能完成旧改，几千人活不下去你们能风景独好？这在深圳不可能发生的，只有团结一起才能达到目标
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在云端之间

LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
3 Z; s( c* b. h0 A请问高层业主这么多年来闹够了吗？东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块，一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

做人要讲良心，高层从来没有阻拦多层旧改，只是表达参与旧改的愿望，怎么关系就对立了？一起改不行吗？难道东乐那几栋高楼沦为贫民窟孤岛对你们有好处吗？几千人的生计严重受影响了，表达下自己的意愿都不行吗？你想下同属一个小区，多层旧改，高层处于进退无门的情况，他们就这么好欺负啊？

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在云端之间

缘可燎原 发表于 2020-7-24 17:29
4 m! J* x& p* P) m. v真搞笑你们这些高层的，本来就不属于东乐，还好意思这样赖吗？不是同一块宗地没看到？是不是不认识字？ ...

布心花园四个不同的宗地为啥可以一起改？这个是唯一标准？东乐花园一个整体，同一个物业，同一个幼儿园，同一个广场，同一片绿化几十年了，这不是历史事实吗？分开对待有什么好处？不要弄成对立面了
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aektx

LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
请问高层业主这么多年来闹够了吗？东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块，一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

高层是扰乱社会治安吗
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hedywong

LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
1 a9 i- `) ?5 c  s请问高层业主这么多年来闹够了吗？东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块，一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

您说建成时间短，为啥还要翻新呢？
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li4vrk

缘可燎原 发表于 2020-7-24 13:57
不清楚别在这乱说，可以去现场找他们拿文件看

你好，公司确实声称是已得到街道办和相关部门授权，但却不能当面拿出相关授权文件。
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