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深圳市罗湖区西岭下旧村改造专项规划已纳入2005年深圳市城中村(旧村)改造年度计划,根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条以及《关于组织开展城中村改造专项规划草案公示工作的通知》(深城改办[2008]4号)的规定,经市规土委初审,现予以公开展示。项目专项规划成果以市建筑与环境艺术委员会审批的为准。公示时间:2010年5月11日至6月10日。 ! j9 P5 E) P, X* h4 k- U
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| | | | | 1.西岭下村居委会
# m7 [/ `' |6 F2.莲塘街道办
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* X$ \: v, I/ {展示期间,欢迎社会公众向罗湖区城中村(旧村)改造办公室提出对该项目改造专项规划修改意见或建议。提出的意见或建议,应当以书面形式投放至展示地点的意见收集箱内。或寄送罗湖区旧城旧村改造办公室(地址:深圳市罗湖区湖贝路1030号二楼卢颖收) 8 k: f7 h7 c; E: c# v
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特此通告。
& j \7 Q+ ?) F$ [9 H+ D* {咨询电话: 822067249 j) T" o3 k4 h. u4 Q3 g/ x$ r
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: F9 E, k" I' ^6 Q& t0 k. _0 M I6 I一、规划背景
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2005年西岭下村城中村改造项目列入深圳市旧改年度计划。 2005年11月西岭下改造专项规划方案上报市规划局,并获得原则同意,确定改造容积率为5.0。 已批改造规划因涉及法定图则和莲塘/香园围口岸规划建设问题,需与其衔接并做出调整。 经过与各部门协调,对交通、城市设计、改造强度进行了多次调整,最终形成本次专项规划。
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| 该项目位于罗湖区东部的莲塘片区,毗邻规划中的莲塘口岸。地块北侧紧临罗沙路,南侧与香港隔深圳河相望,是罗湖的口岸门户形象区。现状主要以旧村为主,原有建设状况凌乱、混杂,建筑质量较差,存在一定的消防安全隐患。 三、规划依据9 b) T! h. Q, t3 X& f
《深圳市城中村(旧村)改造专项规划编制技术规定》(试行) 《深圳市罗湖06-01号片区[莲塘地区]法定图则 修编》(草案) 建设用地范围:落实法定图则划定的地块边界,同时根据《莲塘口岸(交通)详细规划》进行适当调整,调整后的建设用地面积1.88公顷。(详见规划范围图) 五、规划方案% m8 p) P& R, L
依据本改造地块的功能定位,确定本次改造地块的主要土地用途为:二类居住用地+商业用地(R2+C)、防护绿地(G22)、道路用地(S1 )共三类。
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 社区居委会、居住小区级文化室、社区健康服务中心、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站 | | |
2、总平面布局示意
; q s$ Y5 A- t% L4 r6 K! L n( F 通过本次改造,将规划区建设成为集居住、商业、办公功能于一体的商住办公综合服务区,营建高标准的商业购物环境,打造功能复合化、环境优美、极具活力的口岸服务核心。
9 R8 d1 C% L4 J" F: f3、公共配套设施规划
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根据《深圳市城市规划标准与准则》确定本次规划居住用地公共设施级别为居住小区级,按照规划人口4800人,改造地块主要配套设施有:社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区居委会、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接驳站等。) X* H! j' Z6 s
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