关于“罗湖区教育局发言人”回答网友的疑问。

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近日，“罗湖区教育局发言人”在回答网友问题中说到“房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产””。
这句话把居住用地上70年产权的“单身宿舍”、“单身公寓”、“别墅”等房屋，都排除在“住宅”以外，具体说是不提供教育配套，即使提供学位申请，也只能按照“特殊房产”对待，不能划为A类，不能积分。

请问罗湖区教育局：
1.在《深圳市城市规划标准与准则》和国家法律及规范中，哪里有“非住宅用途公寓类房产”这个定义？
2.如果你们设置了“非住宅用途公寓类房产”这个定义或者分类，请给予明确的解释。
3.根据《深圳市城市规划标准与准则》，“商务公寓”是属于办公类建筑，其是建设在C类（确切说是C1类用地）用地上，根据《深圳市城市规划标准与准则》中提到的，“商务公寓”的确是不提供学校、幼儿园等居住配套。
6 h) A' d- _. R$ p1 ]7 o4 {; t+ ^4.那好，居住用地指的是什么？居住用地，分类符号是R，分R1、R2、R3、R4，分别是一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地。这四类居住用地上的适建主导用途分别是：住宅、住宅、宿舍、私人自建房……等。
+ S- @  N* D. G) Y0 a2 I& d4 O' f5 o5.那么，居住配套指的是什么？居住配套，包括学校、幼儿园等教育配套，市政配套，体育设施配套等。
6.结合以上内容，居住用地上的“单身宿舍”或者“单身公寓”，产权70年（严谨的说，是《不动产权证书》上“用途一栏”写了“居住用地/单身宿舍”），为什么不享有教育资源的配套。这些居住用地上的“单身宿舍”，住宅是等同性质。在罗湖区教育局分配学位的时候，为什么要按“特殊房产”对待？你们已经涉嫌严重违背上位法，包括《深圳市城市规划标准与准则》和国家的《中华人民共和国城乡规划法》。

诚挚希望“罗湖区教育局”能严谨、诚恳的回答以上问题。


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《深圳市城市规划标准与准则》第二章中的原话：
$ \( u+ ]- c8 Z# I0 e3 I1.商务公寓——为商务人士提供中短期商务与住宿服务、提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。
: @# J; K' A/ R6 W, t0 V& g2.商务公寓是建设在商业服务用地（C类）中的子类“商业用地”（C1类）上的建筑；
3.学校幼儿园等配套，是给居住用地上的配套。重要的是说三遍，是“居住用地”、“居住用地”、“居住用地”，而不是你们所混淆的住宅。
) f# s* W) L$ K4.单身宿舍或者单身公寓，不同于“商务公寓”。单身宿舍有的是建设在“居住用地”上，而不是“商业用地”。因此，“居住用地”上的“单身宿舍”，怎么说也不能等同于或类同于“商务公寓”。
: h1 [3 e6 W  v5.至于“罗湖区教育发言人”的回答“房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产””这一说，是不是把“居住用地上的单身宿舍”对归类于“公寓”？还是归类于“商务公寓”？如果是“商务公寓”，那应该建设在商业用地上吧。如果是公寓，那请找出“公寓类房产”这个明确的定义、分类以及它是建设在什么类别的建设用地上的？？？
6.究其原因，就是把“居住用地”与“住宅”等同，完全忽略单身宿舍、别墅这些居住用地上的房产。另外，就是含混教育等配套设施，是针对“居住”的配套，而不是针对“住宅”的配套。再次，就是在概念错误的基础上采用“非此即彼”的错误逻辑——不是写明“住宅”的房产都是……，这个是教育局能下的定义吗？？？至于里面有没有其它不可告人的目的，则更加不得而知。

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zjfstar 发表于 2018-3-5 12:37
《深圳市城市规划标准与准则》第二章中的原话：
2 g" I( L' C  g+ W3 Y0 M1.商务公寓——为商务人士提供中短期商务与住宿服务、提供 ...

部分调整：
《深圳市城市规划标准与准则》第二章中的原话：
1.商务公寓——为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。
$ l6 P/ o( b+ D2.商务公寓是建设在商业服务用地（C类）中的子类“商业用地”（C1类）上的建筑；
3.学校幼儿园等配套，是给居住用地上的配套。重要的是说三遍，是“居住用地”、“居住用地”、“居住用地”，而不是你们所混淆的住宅。
4.单身宿舍或者单身公寓，不同于“商务公寓”。单身宿舍有的是建设在“居住用地”上，而不是“商业用地”。因此，“居住用地”上的“单身宿舍”，怎么说也不能等同于或类同于“商务公寓”。
5.至于“罗湖区教育发言人”的回答“房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产””这一说，是不是把“居住用地上的单身宿舍”对归类于“公寓”？还是归类于“商务公寓”？如果是“商务公寓”，那应该建设在商业用地上吧。如果是公寓，那请找出“公寓类房产”这个明确的定义、分类以及它是建设在什么类别的建设用地上的？？？
3 ]7 s! {& R! l- I" l8 S6.究其原因，就是把“居住用地”与“住宅”等同，完全忽略单身宿舍、别墅这些居住用地上的房产。另外，就是含混教育等配套设施，是针对“居住”的配套，而不是针对“住宅”的配套。再次，就是在概念错误的基础上采用“非此即彼”的错误逻辑——不是写明“住宅”的房产都是……，这个是教育局能下的定义吗？？？至于里面有没有其它不可告人的目的，则更加不得而知。

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近日，“罗湖区教育局发言人”在回答网友问题中说到“房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产””。
5 I$ J" I" p4 R  v  O8 @/ J& E这句话把居住用地上70年产权的“单身宿舍”、“单身公寓”、“别墅”等房屋，都排除在“住宅”以外，具体说是不提供教育配套，即使提供学位申请，也只能按照“特殊房产”对待，不能划为A类，不能积分。

请问罗湖区教育局：
# W- P: x& W! t; i4 i2 `: f' \1.在《深圳市城市规划标准与准则》和国家法律及规范中，哪里有“非住宅用途公寓类房产”这个定义？
2.如果你们设置了“非住宅用途公寓类房产”这个定义或者分类，请给予明确的解释。
9 ^! D6 }  c4 m! T4 b2 X3.根据《深圳市城市规划标准与准则》，“商务公寓”是属于办公类建筑，其是建设在C类（确切说是C1类用地）用地上，根据《深圳市城市规划标准与准则》中提到的，“商务公寓”的确是不提供学校、幼儿园等居住配套。
4.那好，居住用地指的是什么？居住用地，分类符号是R，分R1、R2、R3、R4，分别是一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地。这四类居住用地上的适建主导用途分别是：住宅、住宅、宿舍、私人自建房……等。
5.那么，居住配套指的是什么？居住配套，包括学校、幼儿园等教育配套，市政配套，体育设施配套等。
* W4 u- `- {2 F# D/ |" U- d6.结合以上内容，居住用地上的“单身宿舍”或者“单身公寓”，产权70年（严谨的说，是《不动产权证书》上“用途一栏”写了“居住用地/单身宿舍”），为什么不享有教育资源的配套。这些居住用地上的“单身宿舍”，住宅是等同性质。在罗湖区教育局分配学位的时候，为什么要按“特殊房产”对待？你们已经涉嫌严重违背上位法，包括《深圳市城市规划标准与准则》和国家的《中华人民共和国城乡规划法》。

7 p1 M& Z! q2 j, ?9 {; T( T诚挚希望“罗湖区教育局”能严谨、诚恳的回答以上问题。
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《深圳市城市规划标准与准则》第二章中的原话：商务公寓——为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。
结合《深圳市城市规划标准与准则》其它章节内容，得知：
1.商务公寓是建设在商业服务用地（C类）中的子类“商业用地”（C1类）上的建筑；
! x  R. ]4 g0 P. I2.学校幼儿园等配套，是给居住用地上的配套。重要的是说三遍，是“居住用地”、“居住用地”、“居住用地”，而不是你们所混淆的住宅。
5 M2 g4 E8 W, a2 F; e3.单身宿舍或者单身公寓，不同于“商务公寓”。单身宿舍有的是建设在“居住用地”上，而不是“商业用地”。因此，“居住用地”上的“单身宿舍”，怎么说也不能等同于或类同于“商务公寓”。
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     至于“罗湖区教育发言人”的回答“房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产””这一说，是不是把“居住用地上的单身宿舍”对归类于“公寓”？还是归类于“商务公寓”？如果是“商务公寓”，那应该建设在商业用地上吧。如果是公寓，那请找出“公寓类房产”这个明确的定义、分类以及它是建设在什么类别的建设用地上的？？？
      究其原因，就是把“居住用地”与“住宅”等同，完全忽略单身宿舍、别墅这些居住用地上的房产。另外，就是含混教育等配套设施，是针对“居住”的配套，而不是针对“住宅”的配套。再次，就是在概念错误的基础上采用“非此即彼”的错误逻辑——不是写明“住宅”的房产都是……，这个是教育局能下的定义吗？？？至于里面有没有其它不可告人的目的，则更加不得而知。
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深圳市规划和国土资源委员会
: g' u9 c( |* K' z深圳市不动产登记中心
深圳市不动产登记中心罗湖盐田登记所

! Y5 F8 d- G- a% y' W: m8 `" ~      尊敬的领导，你们好！
' m& L' a# p  w  K, t9 J0 D8 Z      近日罗湖区教育局发布了《罗湖区2018年义务教育公办学校学位申请预告》的信息，很多家长网友对其中房产的用途与归类提出了疑问，其中“罗湖区教育局发言人”有一个回答是：“房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产””。对于这个回答，我有以下几个疑问：
# o9 c+ D0 s2 u0 q. b7 e
4 {; |. ~' F  C- S2 ~. L. ~. f6 c& \/ @1. 什么叫“非住宅用途公寓类房产”？在我国的城市规划、建筑设计、房产管理等各个细分领域，从国家到深圳的法律法规、技术标准中，包括但不限于《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划标准与准则》等，哪里有明确的，公认的且政府对房产管理中已经采用的对“非住宅用途公寓类房产”这个定义、解释。
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2. 如果有“非住宅用途公寓类房产”这个法律定义，那有没有“住宅用途公寓类房产”？
6 K* G: D& F: U; ]$ H9 G+ w
/ v5 C( ]! O5 q3 c, M& O3. 如果有“非住宅用途公寓类房产”这个法律定义，那能不能就说：“房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产””？
' y9 K/ |# \9 ]* {1 ?
4. 如果有“非住宅用途公寓类房产”这个法律定义，那这个“非住宅用途公寓类房产”是建设在哪一类建设用地上？是居住用地（R）还是商业用地（C）上还是其他分类用地？
0 N+ T, Q, e& m, r+ |* d: A. s
, @& x7 o9 x' |# R; V4 A5. 如果有“非住宅用途公寓类房产”这个法律定义，那这个“非住宅用途公寓类房产”和“商务公寓”是等同或类同吗？

+ o! n0 }5 `/ [& n5 l6 g6. 现在的房产管理存在着《不动产权登记证书》和《房地产证》并行的情况。如果《不动产权登记证书》上的内容标注为：（1）用途：居住用地/单身宿舍。（2）使用期限：70年。且在深圳买卖交易是执行现行的“住宅”买卖的限购限贷政策的，请问这类房产，是属于“居住建筑”、“住宅”还是上面提到的“非住宅用途公寓类房产”？

希望各有关部门能给予回复和解释！
* a' j( ]' ~* E* n# T* b
+ U8 m1 M7 o' s, s5 f" [不胜感激！

                                                                                                                                  ——千万个为孩子上学操碎了心的家长之一

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罗湖区教育局有关工作人员就罗湖区学位问题答网友问的回答中：1.说到：房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产”。2.认为“居住用地上的单身宿舍”与住宅不同，区别对待；把单身宿舍划为“特殊房产”，与商务公寓类同，可以申请学位但不予积分。
7 m  V7 J: A: a$ ^罗湖区教育局这样做的结果，就把广大只能买得起小面积房子（例如40平米左右）的家庭，予以区别对待，在积分入学上不同于大户型的住宅。根据“不动产登记中心”的咨询结果以及国家城市规划的规定，居住用地上的单身宿舍就是住宅。
我们认为，罗湖区教育局严重歧视只能买得起小面积住宅（例如居住用地上的单身公寓和单身宿舍）的家庭。实际上，国家在房产调控政策中，是提倡节约用地，高效利用，打击炒房。而小户型正是响应这些政策下的产品。而现在，罗湖区教育局反而因此区别对待，认为是“特殊房产”，不予积分，严重影响小户型房产家庭孩子入学积分的分数，涉嫌教育资源歧视对待。
0 }% G" `+ l8 K2 G) @/ ]( s4 z另外，罗湖区教育局没有权利划定和认定“居住用地上的单身宿舍”和“住宅”是不同的。这也严重涉嫌违反上位法。
& _6 f5 ~9 O5 g" a: {" B
希望更多有此类情况的家庭，能联合起来，为我们这些只能买得起小户型住宅家庭的孩子的积分入学的权利，采取合理合法的行政和法律行动。

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罗湖区教育局对居住用地上的单身宿舍、单身公寓的看法，认为与住宅性质不一样，在区内小孩上学资格积分时，与他们所理解的住宅区别对待，有以下几个严重问题：
1. 区别对待“居住用地上的单身宿舍”和“住宅”，有什么法律依据和合理的解释？仅仅是因为它的面积比较小？
" |/ x4 x4 U; ?% e9 w% S: [2.市场上很多用途写的“住宅”的房子，也只有二十多三十多平米，而有些居住用地上的单身宿舍、单身公寓，面积也达到四十多甚至五十多平米。因此，按照面积大小来划分似乎也不合理；
+ |! L+ n$ K7 Z! M9 c' q3. 如果不是以面积大小来划分并区别对待，那请问，把单身宿舍和单身公寓划为特殊房产的依据是什么？仅仅是因为名字没有写成住宅，就被你们强词夺理的认为所谓的“特殊房产”，与住宅不同？如果是因为这个原因，是不是显得很荒唐？？？
2 {4 P/ T( Q: p" \, }: ~4. 目前在售的“鹏公馆”项目，很多面积只有20多平米，30多平米的，这些房子如果写了是“住宅”，反而又可以划为A类？
3 _& a/ [# |! l# x9 F6 u5. 如果按特殊房产对待这些居住用地上的单身宿舍，那就划为c类以下，很多学区段范围内的公办学校根本不可能上。也许因为学位紧张，在没有充足学位的情况下，又没有其他更好办法情况下，罗湖区教育局就拿房屋用途上的表述做文章，区别对待，非常荒唐并严重涉嫌违反上位法。

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罗湖区教育局对居住用地上的单身宿舍、单身公寓的看法，认为与住宅性质不一样，在区内小孩上学资格积分时，与他们所理解的住宅区别对待，有以下几个严重问题：
1. 区别对待“居住用地上的单身宿舍”和“住宅”，有什么法律依据和合理的解释？仅仅是因为它的面积比较小？
$ v% t. L/ i$ c4 @( F2.市场上很多用途写的“住宅”的房子，也只有二十多三十多平米，而有些居住用地上的单身宿舍、单身公寓，面积也达到四十多甚至五十多平米。因此，按照面积大小来划分似乎也不合理；
9 l5 Q* s$ H; y" L. K- A3. 如果不是以面积大小来划分并区别对待，那请问，把单身宿舍和单身公寓划为特殊房产的依据是什么？仅仅是因为名字没有写成住宅，就被你们强词夺理的认为所谓的“特殊房产”，与住宅不同？如果是因为这个原因，是不是显得很荒唐？？？
4. 目前在售的“鹏公馆”项目，很多面积只有20多平米，30多平米的，这些房子如果写了是“住宅”，反而又可以划为A类？
5. 如果按特殊房产对待这些居住用地上的单身宿舍，那就划为c类以下，很多学区段范围内的公办学校根本不可能上。也许因为学位紧张，在没有充足学位的情况下，又没有其他更好办法情况下，罗湖区教育局就拿房屋用途上的表述做文章，区别对待，非常荒唐并严重涉嫌违反上位法。
; K, A& T8 L$ Q) n; V1 J0 f9 T6.严重歧视那些只能买得起面积较小的住宅的家庭，肆意剥夺这些家庭孩子公平的获得学位积分上的权利。
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2 [+ `: s4 H- {5 H希望更多有此类情况的家庭，能联合起来，为我们这些只能买得起小户型住宅家庭的孩子的积分入学的权利，采取合理合法的行政和法律行动。

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留了长头发的男人不是男人；长了点胡子的女人不是女人。

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罗湖区教育局，想利用房产用途表述上的不严谨以及历史遗留问题（以前很多小户型有写单身宿舍、单身公寓）这点，自欺欺人的想把居住用地上的单身宿舍、单身公寓和商业用地上的商务公寓混为一谈。但其实，关键分类是居住用地和商务用地的区别。
这种抓住次要矛盾而违法分类的做法，真是强盗逻辑，就如：因为有女性留长发的特点，所以留了长发的男人不是男人，是女人。因为有了男人长胡子的特点，所以长了胡子的女人不属于女人，是男人。

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希望教育局发言人再给大家澄清一点，是否只针对商务办公类房产？不涉及居住用地上的商品房？好让广大操心的家长们安心上班，安心为深圳市建设添砖加瓦

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权力的傲慢。

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很简单的几个问题：
0 p: r# o4 ]4 w) r3 [6 ]1.罗湖区教育局发明了一个名词，或者说自己做了一个定义，叫“非住宅用途公寓类房产（包括商务公寓、酒店式公寓、单身公寓、单身宿舍等）”。那么，根据你们的逻辑和定义，有没有“住宅用途公寓类房产”？
$ n' b( Y, W$ o1 `+ i- D; U! v. Z9 s2.是不是所有的“单身公寓、单身宿舍”都属于你们所说的“非住宅用途公寓类房产”？
3.房产证和不动产权登记证书上写着“居住用地”的“单身公寓、单身宿舍”，是不是属于你们所说的“非住宅用途公寓类房产”？
请罗湖区教育局正面回答，拜托！

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就目前“罗湖区教育局发言人”的回答来看，
0 Z( Y/ ~1 y, g1.涉嫌严重歧视那些只能买得起面积较小的住宅的家庭，涉嫌剥夺这些家庭孩子公平的获得学位积分上的权利；
2.涉嫌违反上位法，将住宅用地上的“单身宿舍”和“单身公寓”等房产，划为“非住宅类”，然后再套用他们自己制定个规则，作为在”特殊房产“，划为C类或者以下类别；
- F+ b& i6 [1 e* L3 C2 H/ _
) i+ T" J1 x. v& M

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就目前“罗湖区教育局发言人”的回答来看，
1 B& n, q( d* x1.涉嫌严重歧视那些只能买得起面积较小的住宅的家庭，涉嫌剥夺这些家庭孩子公平的获得学位积分上的权利；
' Q# {" ?  `! L5 X8 E3 k  D- P2.涉嫌违反上位法，将住宅用地上的“单身宿舍”和“单身公寓”等房产，划为“非住宅类”，然后再套用他们自己制定个规则，作为在”特殊房产“，划为C类或者以下类别；

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他们一直在变，从今年一月份到现在，发布了很多不同的回答
7 B9 C  i" G- e: u8 s

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网友您好！房地产证的用途不是写明“住宅”的房产都是“非住宅用途公寓类房产”。如网友对此类问题仍有疑问，可直接拨打我局咨询电话：25666324。
- y$ }. f. ^. p/ I3 {- ]
& Z; k$ F# K3 x以上是罗湖区教育局发言人曾经的回答。
现在以哪个为准？
0 M7 q& q' C- m' I6 F) H" R& p
+ I5 u7 G9 ?: D下个月会不会又别出心裁的再出一个惊天动地的回复？