关于今日家园物业管理目前存在的相关问题！

黑商周新明

官商勾结

揪出黑保护伞

东小街道办事处没有答复
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5 f; M! m+ N; W) D7 h9 o第  9   次追问

东晓街道办发言人

网友“苦逼业主”，您好，关于今日家园换届选举的相关数据、资料等，您可到东晓社区工作站进行查阅及咨询。

揪出黑保护伞

东小办你在装什么糊涂?

连续追问你的是什么数据吗?

# w! N, l4 |4 }/ k你办在回复今日家园一事中所说将继续推进业委会建设，你具体计划是什么，到目前为止除了空话一句，踢皮球的高超技术，你实际做了什么?

揪出黑保护伞

罗湖住建局街道办腐败是黑社会横行的根源
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: l. J* F. z6 w, S/ G

1 u+ w, C2 W# V  H7 x第10次追问街道办

揪出黑保护伞

几个不作为不要脸的部门
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$ k: W- U" {& C( y$ h5 M+ v0 f正是黑社会能在罗湖壮大的动能

9 x/ _" j9 e! m- I" C% C0 K0 k他们连踢皮球的套路都竞。

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7 G/ ^. ^& I! U) y' i% Q, V; W第11次追问街道办

揪出黑保护伞

几个不作为不要脸的部门

正是黑社会能在罗湖壮大的动能

他们连踢皮球的套路都雷同
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第12次追问街道办

揪出黑保护伞

几个不作为不要脸的部门
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正是黑社会能在罗湖壮大的动能

- @# L5 l. e5 }+ Z& n7 o他们连踢皮球的套路都雷同
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第13次追问街道办

揪出黑保护伞

揪出黑保护伞

揪出黑保护伞

dls598

每平3毛物管费管出市级文明小区
8 E" W) L) \6 D# c4 u6 n. p2013-08-02 07:25:59 来源： 深圳晚报 0 [ 字号：大 中 小 ]
: I' B$ W2 e3 Q7 y/ ]  L/ y" [马鞍山小区的管理处，没有多余的工作人员，以3毛钱每平方米的物业管理，将10万平方米的小区管理得井井有条。就在前不久，马鞍山小区管理处门前多了两块牌子：“小区事务协会”和“小区邻里互助协会”。
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自我管理下的马鞍山小区干净整洁。
5 J) J6 O: l+ F! u深圳晚报记者 孙中春

8 s. }' U; u2 A) ~' e: T2 F3 `衡阳师范大学实习生 陈也 文/图
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* z7 b& c" b8 d. k  c: m" p6 ~/ K6 G在深圳，你想过有3毛钱物管费的“待遇”存在吗？你有享受过用年终盈余物业管理费免费旅游的福利吗？这样的“好事”就发生在宝安区西乡街道马鞍山出租屋小区。从2005年6月开始，马鞍山小区业主代表自己组建物业管理处，自我管理、自我服务。几年来，摸索、实践、再创新，环境好了，治安好了，房租涨了好几番，但小区仍住满租户，并首个以“城中村”的身份挤进深圳市安全文明小区。
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业主自治管理，不截留一分钱
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昨天上午9时，记者走进马鞍山小区。早餐档、菜市场当时都还十分热闹，塑料饭盒、菜叶等垃圾堆放在路边。这让记者不禁皱眉，看来马鞍山小区的传说有些不靠谱。大约一个小时后，记者走出马鞍山小区时，却发现之前的凌乱已无影无踪。“住户们都很守规矩，自己门前的垃圾自己会清理。”小区管理处主任林伯坚笑着说。
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8 Z+ v' l3 R! K6 Z109栋“农民房”高矮不一，但与很多深圳人印象中的“城中村”不同，马鞍山小区内部视频监控随处可见，每栋楼房门口都安装有视频门禁，路面干净整洁，感觉不到拥挤更闻不到臭味。最为与众不同的是，马鞍山小区的管理模式。
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1 Y- E/ x( p( \: t) j  X2003年，10万平方米的马鞍山小区建成，但治安、卫生和管理都比较混乱。“就是想把自己家管好，不图赚什么钱。”林伯坚说，2005年深圳开始推行物业管理进社区，这个举措给了小区业主们启发，准备利用这样的契机管好小区，可如何管理却成为摆在业主们眼前的难题。经过全体业主商讨决定，自己管理自己成为首选。从那以后，9名业主被选为物业管理处工作人员，担负起了小区的管理事务。业主大会约定每3年对物管处改选一次，优秀管理人员可以连任。

为弥补管理处的日常开支，管理处以每平方米3毛钱收取物业管理费。林伯坚介绍说，这笔钱基本上刚好够用，多年来管理处从不截留一分钱，要么用于小区建设，要么用于业主福利。8年多来，马鞍山小区有了漂亮的牌坊，有了视频门禁，建立起了通过视频门禁联动报警系统+身份证（居住证）替代门禁卡+管理中心平台一体的社区智能管理工作平台。
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物管费有盈余，全体业主去旅游
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“这么多年管得都挺好，没什么不放心的，就是随便翻翻。”在管理处办公室，马鞍山业主陈女士翻开了账本。上个月，管理处亏损7000多元，本月结余1000元，小区物业收支明明白白。作为业主选出的管理处5名财务监督员之一，陈女士等人每月对账目进行审核，然后签名公示，便于其他业主进行监督。

' K( k9 h5 f! U马鞍山小区的管理处，没有多余的工作人员，以3毛钱每平方米的物业管理，将10万平方米的小区管理得井井有条。同时，每年管理处都还会稍有盈余，而这笔钱，也都成了业主们的福利。林伯坚说，每年管理处都会向109位业主发出邀请，用管理处盈利的钱，请大家在省内旅游一次。

: O8 X  B( ?9 f6 P6 o' B自我管理在马鞍山小区很有成效，马鞍山小区也成了全市首个挂牌“安全文明小区”的“城中村”。当然，让业主尝到甜头的不只是更舒适的环境和更省心的管理，还有出租屋租金的受益上涨20%，部分房屋要比周边同类型小区高出100至150元。“贵点没关系，住着安心就行。”李先生一家人在马鞍山小区居住33年了，虽然房租比其他小区高一些，但这里干净、安全，他根本没有搬家的念头。

8 m/ I& r4 d2 V7 ]5 K/ m“租客前脚刚搬走，马上就会有人打电话来租房。”在马鞍山小区，根本看不到像其他出租屋小区那样随处可见的招租广告，因为这里几乎很少有空房闲置，要租房的人，基本上都是拨打每栋楼房门口贴出的“宝安区出租屋管理监督牌”和“西乡街道诚信出租屋责任管理监督牌”上责任人的电话。

就在前不久，马鞍山小区管理处门前多了两块牌子：“小区事务协会”和“小区邻里互助协会”。在小区业主看来，这是政府部门对居民创造精神的认可。
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dls598

涨物业费缺法理没道理生腐败多祸害 公民法治签合同才和谐
3 ^( q4 Y: d' ^0 C' c: a
一、我们为什么不把属于我们的钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？

* Y+ a; b# \. L6 b! K我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费（交100平米的房款，只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实，看看你买房的查仗报告就知道了）。依据物权法73和74条规定，如一楼出租，地下人防、地面停车，大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而，这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？

深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象

1、“你交了，开发商自己留存的单位却不交”
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2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”

3 l9 [# C: R$ J/ s. H3、高价购买关联公司服务
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4、 收钱归物管 支出归业主
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5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”

http://epaper.nfdaily.cn/html/2012-03/28/content_7070586.htm
4 u8 a5 V$ K! U4 w' s3 J物业公司必须依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户业主。让业主们明确收费的根据和合理性。否则，就是侵犯了业主们的知情权，居民有权拒交该物业公司所收取的一切费用。
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dls598

二、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”导致物业公司变相增加成本赚取黑心利益
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酬金制管理方式规定物业公司的盈利是随着管理成本的增加而增加导致物业公司暗毁明修增加管理成本，甚至巧立名目每年从物管费中提取上十万元贿赂街道办，与街道办组成利益集团保护他们赚黑心钱。如此，物业公司为了多赢利，不仅不能使小区的物业保值增值反倒加速了毁坏。因为小区物业坏的越快，管理成本就越高物管获得的利润就越多。居民就得不断的多交物管费。把盈利的物业公司引入小区就是把小区变成了商场，商场如战场，这是对居民的极大伤害。
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居民交物管费越多受的伤害就越大，物管会拿着居民交的钱买通政府腐败分子和打手残害居民，拿着我们交的钱对我们的物业进行破坏性的施工，如把我们用得好铸铁水管换成含塑化剂致癌物的PVC有毒塑料管等。

罗湖三少

dls598 发表于 2013-9-4 22:46
二、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”导致物业公司变相增加成本赚取黑心利益
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+ P9 J7 `, n  a- Y8 `8 o9 Y$ d" G酬金制管理方式规定物业 ...

电梯安全问题不容忽视啊。
被关电梯好多次，有几次电梯抖动，忽上忽下，想想都后怕。
老人小孩都被吓哭了。

vexm0701

好文章 顶一个         

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