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每平3毛物管费管出市级文明小区( h' R+ w$ n: L. J
2013-08-02 07:25:59 来源： 深圳晚报 0 [ 字号：大 中 小 ]
/ P4 V% p5 U: o马鞍山小区的管理处，没有多余的工作人员，以3毛钱每平方米的物业管理，将10万平方米的小区管理得井井有条。就在前不久，马鞍山小区管理处门前多了两块牌子：“小区事务协会”和“小区邻里互助协会”。
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. q( J3 b% L+ K$ U& s自我管理下的马鞍山小区干净整洁。2 \; y# n, f j9 X5 q. c. p
深圳晚报记者 孙中春
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3 G+ p- D8 N' x+ V+ ]: {衡阳师范大学实习生 陈也 文/图3 F# Y A( Y$ R
/ k7 o. w# b g7 c4 R i3 F; L- z7 S在深圳，你想过有3毛钱物管费的“待遇”存在吗？你有享受过用年终盈余物业管理费免费旅游的福利吗？这样的“好事”就发生在宝安区西乡街道马鞍山出租屋小区。从2005年6月开始，马鞍山小区业主代表自己组建物业管理处，自我管理、自我服务。几年来，摸索、实践、再创新，环境好了，治安好了，房租涨了好几番，但小区仍住满租户，并首个以“城中村”的身份挤进深圳市安全文明小区。2 Y! A! e1 G# B( `4 c
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业主自治管理，不截留一分钱
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昨天上午9时，记者走进马鞍山小区。早餐档、菜市场当时都还十分热闹，塑料饭盒、菜叶等垃圾堆放在路边。这让记者不禁皱眉，看来马鞍山小区的传说有些不靠谱。大约一个小时后，记者走出马鞍山小区时，却发现之前的凌乱已无影无踪。“住户们都很守规矩，自己门前的垃圾自己会清理。”小区管理处主任林伯坚笑着说。
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( ]8 ?7 V9 _8 [" h1 a109栋“农民房”高矮不一，但与很多深圳人印象中的“城中村”不同，马鞍山小区内部视频监控随处可见，每栋楼房门口都安装有视频门禁，路面干净整洁，感觉不到拥挤更闻不到臭味。最为与众不同的是，马鞍山小区的管理模式。
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+ U- n$ h4 D0 J2003年，10万平方米的马鞍山小区建成，但治安、卫生和管理都比较混乱。“就是想把自己家管好，不图赚什么钱。”林伯坚说，2005年深圳开始推行物业管理进社区，这个举措给了小区业主们启发，准备利用这样的契机管好小区，可如何管理却成为摆在业主们眼前的难题。经过全体业主商讨决定，自己管理自己成为首选。从那以后，9名业主被选为物业管理处工作人员，担负起了小区的管理事务。业主大会约定每3年对物管处改选一次，优秀管理人员可以连任。# S" r9 A- q9 \; r& j
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为弥补管理处的日常开支，管理处以每平方米3毛钱收取物业管理费。林伯坚介绍说，这笔钱基本上刚好够用，多年来管理处从不截留一分钱，要么用于小区建设，要么用于业主福利。8年多来，马鞍山小区有了漂亮的牌坊，有了视频门禁，建立起了通过视频门禁联动报警系统+身份证（居住证）替代门禁卡+管理中心平台一体的社区智能管理工作平台。3 \9 b& k+ a' K! ], E
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物管费有盈余，全体业主去旅游, F) D0 s% b: r0 }, R2 |
: x3 M a: C- t& M“这么多年管得都挺好，没什么不放心的，就是随便翻翻。”在管理处办公室，马鞍山业主陈女士翻开了账本。上个月，管理处亏损7000多元，本月结余1000元，小区物业收支明明白白。作为业主选出的管理处5名财务监督员之一，陈女士等人每月对账目进行审核，然后签名公示，便于其他业主进行监督。
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马鞍山小区的管理处，没有多余的工作人员，以3毛钱每平方米的物业管理，将10万平方米的小区管理得井井有条。同时，每年管理处都还会稍有盈余，而这笔钱，也都成了业主们的福利。林伯坚说，每年管理处都会向109位业主发出邀请，用管理处盈利的钱，请大家在省内旅游一次。! H$ |4 I2 q! N- C1 c
, G9 N5 ~' `2 q x自我管理在马鞍山小区很有成效，马鞍山小区也成了全市首个挂牌“安全文明小区”的“城中村”。当然，让业主尝到甜头的不只是更舒适的环境和更省心的管理，还有出租屋租金的受益上涨20%，部分房屋要比周边同类型小区高出100至150元。“贵点没关系，住着安心就行。”李先生一家人在马鞍山小区居住33年了，虽然房租比其他小区高一些，但这里干净、安全，他根本没有搬家的念头。
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9 O% K; o0 p8 {5 y2 c“租客前脚刚搬走，马上就会有人打电话来租房。”在马鞍山小区，根本看不到像其他出租屋小区那样随处可见的招租广告，因为这里几乎很少有空房闲置，要租房的人，基本上都是拨打每栋楼房门口贴出的“宝安区出租屋管理监督牌”和“西乡街道诚信出租屋责任管理监督牌”上责任人的电话。
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就在前不久，马鞍山小区管理处门前多了两块牌子：“小区事务协会”和“小区邻里互助协会”。在小区业主看来，这是政府部门对居民创造精神的认可。
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楼主: lh_macson
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