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* ]+ j3 l5 z$ O6 X春节刚过，部分房地产商开始新一轮的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧。
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3 E5 m: s$ n+ l2 T& n2 V3 S1 D. T看产权还要看房屋用途
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8 g1 x! p @/ X# H6 v. K除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途，是否被人用来抵押？是否被依法查封？7 O5 L0 J- e8 a+ x
) m/ C; c+ X3 C3 R6 X0 k看交通还要看周围配套1 x% s2 P; g O) a1 B0 ]
5 q' q. f2 \/ ^: {+ b0 {* L1 U买房一定要看地段怎么样，楼盘的交通是否方便。除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施以用文化健身娱乐设施如何？8 s! |5 e( F$ q& ]& i$ N2 K
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看格局还要看细节5 u4 w! R# g/ f$ _" O
' {3 l8 b% F, k! V$ a, t8 A看房子格局，要把握房间各种功能区如何分布，私密性好不好。但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？
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) j j, \; v3 {5 R看房还要会验房
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3 d7 `4 O. Q' Y$ _. W确定购买，验房时注意购房合同，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？ Y- |6 Q5 A" O$ R( I- n
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找准开盘前的认购期& g1 Q9 f" |/ v9 e( L2 d! j7 R
( G2 Q5 B6 X) R7 W在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。 |
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