请问特力大厦有没有业委会

ctgs115100

特力大厦有没有业委会。如果有，其中成员都是谁，是否是特力大厦的业主，是否都是物业公司的人员或是特力集团相关的人员。特力大厦管理处出租公共区域全部盈利作为补贴物业费的做法是否合法合理。谁又是监督者，管理处发个通知说半数业主同意管理处出租公共区域盈利作为物业费的补贴。这其中有什么猫腻。损害业主自身的权利业主会同意。请政府好好查查，另外请公布一下特力大厦物业费账目清单，看下到底是物业费亏损还是物业公司损害业主权利发财。

翠竹街道办发言人

网友ctgs115100：您好！您所反映的问题已转相关部门跟进处理。



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翠竹综治办

网友ctgs115100：
  您好，特力大厦是没有成立业主委员会的。关于特力大厦管理处出租公共区域全部盈利作为补贴物业费的做法，管理处回复是有进行公示张贴告知业主此事，已联系管理处将相关资料公示上传回复。

特力大厦管理处.

尊敬的ctgs115100网友：

您好，感谢您提出的宝贵意见。现将有关问题回复如下：

1.特力大厦目前没有业主委员会，大厦大部分房子为出租状态，召开业主大会很困难。

2.管理处在2018年7月31日至8月14日就特力大厦公共收益处置事项进行了公告，并在公告期间进行业主意见书面征询，截止公告日，此次公共收益处置事项征询占建筑物总面积67.95%（且占总人数58.31%）的业主同意，符合《物业管理条例》等相关法律法规的要求。管理处在2018年8月16日至8月24日对征求结果进行公告。（详见附件：公告照片）

3.物业管理费收支情况管理处每季度会定期公告，请广大业主留意。

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ctgs115100

就想知道这个数据是怎么来的，物业自己填的吗。想写多少还不是物业公司说的算。

ctgs115100

另外物业公布下整体维修金情况。老说物业费收的低，低在哪里，物业有维修过什么，电梯隔三差五就坏，窗几年没修。一栋大厦物业费要养整个特力吉盟珠宝园吗。强烈要求公布财政支出报表。物权法规定，公共部位出租收益应当归广大业主所有，业委会可以委托物业公司对小区公共部位进行出租，收益应当除去物业管理的成本外，全部归业委会用于小区公益或纳入专项维修资金账户，物业公司的提供的服务成本没有这么高，不应当取得这么高的收入。 小区公共部位收益收入、酬金制物业收入支出、专款专用账目必须公开，至少每半年公布一次接受广大业主监督，小区的收益由于补贴物业服务成本增加，而物业费长期没有涨价的，应当经过业主大会集体讨论投票通过才能实施，物业没有权利直接决定，也不能通过物业自己弄的统计表公示一下就决定吧。如果没有业委会是不是需要街道办安排人员开个业主大会投票决定，而不是物业统计个报表公示一下就通过。按照物业算法27000平米*租金300元=月租金约800多万，还不包括物业正常收取的物业费和整体维修金。这是想钱想疯了，侵害业主的权益。

罗湖区住建局发言人

网友：

你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友ctgs115100：

经查，特力大厦于2008年5月26日成立了第一届业主委员会，任期三年，业主委员会到期后未申请延期也未依法换届，目前特力大厦没有业主委员会。  

《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。” 第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
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3 v! c1 L. x* i1 a2 B5 \4 n共有部分在物业服务企业物业管理（包括前期物业管理）期间所产生的收益，在没有特别约定的情况下，应属业主共同所有。


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罗湖区住建局发言人

网友：

你所反映的特力大厦物业专项维修资金问题，我局已收悉，现回复如下：

9 A1 T* j% c1 K0 S# G; z    特力大厦已将日常收取的专项维修资金交存至深圳市物业专项维修资金统一专户。详细金额业主可通过关注“深圳市物业管理公众服务”公众号查询。
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