愉天小区的安全问题

雨天下石头

由于近日雨天连续，愉天小区部分出现了严重的安全问题，6栋一单元7楼楼顶有水泥块掉落（附图片）请相关部门及领导引起注意，鉴于小区目前没有业主委员会监管，小区物业存在不作为的情况，尤其请街道办和住建局督促物业迅速采取措施，防止安全事故的发生。[img]e:\1[img]e:\2e:\3[/img][/img]

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酒后开飞机

这都快塌了

罗湖区住建局发言人

网友：

你好！你反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复你。

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翠竹街道办发言人

网友雨天下石头：您好！您所反映的问题已转相关部门跟进处理。
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愉天社区发言人

网友“当前离线雨天下石头”；您反映的问题已收悉，感谢您对社区的关注。

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愉天小区房子30年了，每栋每个楼顶、楼梯间都有裂开将要下坠的石泥块，危险性极高。因为愉天小区是老陈旧小区，各方面一直没有得到相关妥善处理，请相关部门重视，此小区真的是危房。

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真是危险，危楼！尽快棚改

愉天小区管理处2

9月5号（即昨天），管理处人员在巡查楼层过程中，发现6楼1单元7楼楼层有水泥脱落现象，立即报给管理处相关人员处理，图上内容实际为管理处人员处理后，保洁人员未及时清理的现场情形，管理处完全是站在消除安全隐患的角度及时处理事情，并非帖子所编撰的不作为（附昨日处理照片）。

雨天下石头

愉天小区管理处2 发表于 2018-9-6 16:21
# E/ A  v/ T! m" X. _, p2 Y$ n' i9月5号（即昨天），管理处人员在巡查楼层过程中，发现6楼1单元7楼楼层有水泥脱落现象，立即报给管理处相关 ...

9 |4 U! s. L8 U) A- T请你发送处理完毕后的图片，目前是什么状况。基于小区年代久远，各栋顶楼业主都出现了漏水的情况，业主要求物业维修时，物业是不予处理，说是有小区三方之二的业主同意，方可动用本体维修基金。那可以这么认为，物业代收的维修基金从来没有动用吧，如果有动用，未经业主同意，即为违规使用本体基金！！！根据深圳市相关物业条例和住建局要求，本体基金是要上缴至住建局，请问愉天小区的本地基金是否已经上缴，安照0.25元/平米，愉天小区已经累计数百万元，这个资金是否受到监管？愉天小区物业应定期公开真实的账面，如有挪用本体资金的情况，是属于犯罪行为！！！

雨天下石头

愉天小区管理处2 发表于 2018-9-6 16:21
9月5号（即昨天），管理处人员在巡查楼层过程中，发现6楼1单元7楼楼层有水泥脱落现象，立即报给管理处相关 ...

9 Q) Q+ c0 F4 O3 ^/ t. }& H愉天物业，请传送已经处理完毕的现场图片，这个有日期的图片，可以PS的。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友：
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1 Q* Z+ z( y! L我局收到您在罗湖家园网反馈的“愉天小区安全问题”的信访件。9月7日下午，我局专派工作人员会同物业管理处前往现场了解情况，现将有关情况复函如下：

6 W; U9 ]) B2 P: Y: |经过现场查看，6栋一单元7楼楼顶混凝土保护层脱落属实，现场已被物业管理处清理干净。我局已督促物业管理处做好维护处理的同时，要将情况及时向社区工作站和街道办事处反馈，并申请物业维修基金进行维修，消除安全隐患，确保房屋安全。

( ?3 `: C+ G: v2 H- ]5 ~此复
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愉天小区管理处2

此为清理后照片
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罗湖区住建局发言人

网友您好：

; h$ m0 ~: p) H8 e经查，愉天小区因未成立业主委员会，目前未办理日常收取的物业专项维修资金交存工作。我局已于10月10日下午约谈小区管理单位，督促其尽快办理交存工作。
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罗湖区住建局发言人

网友:
, f; T% U4 {9 z. S: D5 n
6 a2 `! C6 v) G; h    您好：

3 ?) N6 p5 G' r  k: D* E    目前，愉天小区管理处正按我局要求进行清理清算、核对分户信息等交存前期工作。
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罗湖区住建局发言人

网友：    您好，愉天小区已完成日常收取的物业专项维修资金交存工作，交存情况已按规定进行公示，您也可以至管理处咨询了解。

雨天下石头

罗湖区住建局发言人 发表于 2018-11-28 14:22
: I6 ?% X/ O8 ]5 b7 S0 T网友：    您好，愉天小区已完成日常收取的物业专项维修资金交存工作，交存情况已按规定进行公示，您也可以 ...

. E$ S3 B. Q8 M, X, J, U/ B5 id:\1
+ ~* m9 x/ k/ @" A- c查到微信物业管理平台数据，目前愉天地产（深圳）有限公司代交日常维修资金仅仅3996.14元，那么按照每月6329.67元的金额，累计20多年的总计维修基金，钱都去哪里了？之前业主要求物业管理处对小区7楼漏水问题进行修缮，物业管理处答复是要求小区三分之二的业主同意，方可动用本体基金，据我们老业主了解到，愉天小区就本体基金的事情从来没有召开过业主大会，也就是说，愉天物业没有动用鬼片维修基金，也没有权利动用小区维修基金，数百万资金去哪里了？至今，愉天小区没有公示过维修基金的账目情况。

WS保护伞

罗湖区住建局发言人 发表于 2018-10-10 18:10
, y. U! ]' k2 [1 \% r! A网友您好：

5 V* o* s, S# `经查，愉天小区因未成立业主委员会，目前未办理日常收取的物业专项维修资金交存工作。我局已于 ...

物业专项维修金的缴存工作与业委会有关系吗？没有业委会就不用按规定缴存?你们监管不到位还想忽悠广大业主

罗湖区住建局发言人

网友：您好，统一交存至市专户的日常收取的物业专项维修资金，交存和使用皆需业主委员会、物业服务企业进行申报、公示、业主大会同意等流程，愉天小区截至目前未成立业主大会并选举产生业主委员会，交存和使用缺少相关主体。我局已要求愉天小区物业服务企业暂定从2018年10月份开始交存，交存起始之日前收支情况待业主大会成立后双方审计确认，交存资金若需使用，可待成立业主大会并选举成立业主委员会或由居民委员会取得授权代行业主委员会职责后申请使用。

罗湖区住建局发言人

网友您好：愉天小区物业服务企业已办理完成该小区维修资金交存手续，根据所报情况，暂定从2018年10月份开始交存，交存起始之日前收支情况待业主大会成立后双方审计确认。交存资金若需使用，可待成立业主大会并选举成立业主委员会或由居民委员会取得授权代行业主委员会职责后申请使用。交存情况已按规定进行公示，网友可至管理处咨询了解，也可向我中心致电咨询了解（电话：25666048）。
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