【微信】罗湖兴业大厦公摊产权被非法侵占、业主合法权益被任意践踏

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兴业大厦建成于1984年，宗地面积约为3881.5平方，此地块建有兴业大厦和东方酒店（1988年建成）两座建筑物，发展商为深房集团。东方酒店倒闭后，深房集团将其卖与新加坡商人孙忠利，于2003年交易中，私底下把兴业大厦的宗地面积地块一分为二进行了切割，兴业大厦的原始宗地面积由3881平方米被压缩到1102平方米。2016年，深圳兆鑫集团从孙忠利手中收购了东方酒店，在进行拆迁改建过程中，又偷偷将兴业大厦固有的两座垂直电梯和两座楼梯拆除了。以上种种行为已经涉嫌违法违规，严重侵害我们兴业大厦全体业主合法利益。
根据相关资料显示测算，兴业大厦基底面积约为653平方米，兴业大厦设计及竣工图纸均配有从1楼到19楼的楼梯、电梯、发电机组、变压器、配电房以及水泵房和水房等基本生活所需设备设施，且所有的生活设备设施设在兴业大厦1-2楼内，所占用面积为大厦业主共有的公摊面积。现有人却出示了一份面积为653平方米的“兴业大厦一楼房产证”，该房产证是包括了原本属于兴业大厦全体业主所共有的1楼公摊面积200多平方米，那是何人、抑或是何部门有如此之瞒天过海、一手遮天的能力一房二卖，将原本属于兴业大厦公摊面积的产权非法占有且卖掉？另外，兴业大厦原有两部1楼至3楼的垂直电梯及1楼到3楼的两架步行楼梯、二楼占公摊面积50多平方米的水泵房和水房，在未通知全体业主、未征得全体业主同意的情况下被非法拆除；兴业大厦一楼原机电房设施在未告知业主且未经全体业主同意的情况下，被非法拆除，改由兴隆大厦向兴业大厦供电。这些都严重影响着兴业大厦130多户家庭、近千口业主们的人身安全和消防安全，更是让全楼居民生活保障以及生活便利受到严重影响，严重损害了全体业主的合法正当权益！现恳请政府部门及有关领导彻查此事，务必追究相关当事人责任、还广大人民群众公平、公正、公义！

南湖街道办发言人

网友您好：

我街道已收悉您所反映的问题

感谢您对我街道工作的理解与支持！

谢谢！


南湖街道办发言人

南湖街道办发言人

网友您好：

我街道已收悉您所反映的问题

感谢您对我街道工作的理解与支持！

谢谢！


南湖街道办发言人

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      兴业大厦属于早期建设（上世纪八十年代中期）的高层建筑，那个年代整个社会的体系处于一个大变革的背景下，各项政策处于探索之中，所以存在着不完善之处那是必然的。但是，随着各项制度和政策法规的不断完善，早期因为经验不足而造成的漏洞，我们的政府主管部门就应该主动予以排查和补漏，而不应该非得等到权益人明显感觉到合法权益已经严重受损并且积极上访投诉之时才予以关注。

      其实，与兴业大厦同属同一家物业管理公司的只有一道之隔的建成使用于上世纪九十年代初的兴隆大厦，它的宗地面积也是写着有三千多平米，其实它的实际占地面积不到一千平米，大厦的隔壁就是中信银行，这里面有否存在着什么猫腻？

罗湖区住建局发言人

        尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

罗湖规土监察局发言人

尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

罗湖规土监察局发言人

尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

南湖街道办发言人

网友您好：

我街道对于兴业大厦业主投诉的相关问题高度重视，相关问题已向上级相关部门反馈与跟进，街道平安建设部、公共安全办、城区治理办、嘉北社区第一书记、工作站会同物业管理处多次协商。

一是兴业大厦首层基底面积产权归属问题，社区工作站联同兴业大厦物业管理处要求首层业主出示了兴业大厦（一期）一楼不动产权证书，编号为：粤（2016）深圳市不动产权第0190917号。

二是要求兴业大厦物业管理处找出兴业大厦红线平面图，根据物业管理处从深圳市档案馆调取的档案资料显示，当时总平面图规划为修建四栋，在四栋楼宇之间设计了两个转换电梯，后期规划有更改，实际修建楼宇1栋为现在的兴业大厦，首层平面图显示兴业大厦首层为商场，1至3楼无安装电梯规划。

三是社区工作站就兴业大厦后门楼梯拆除，搭建铁楼梯事宜，走访深圳市兆鑫房地产开发有限公司、兴业大厦物业管理处，了解其中处理过程。根据深圳市兆鑫房地产开发有限公司、兴业大厦物业管理处反馈，兴业大厦与深圳酒店更新区域03地块旧改项目两个楼宇之间原有一个桥梁连接，深圳市兆鑫房地产开发有限公司于2016年5月10日发知会函至兴业大厦管理处，告知将针对更新旧改区域进行拆除，2016年6月深圳市兆鑫房地产开发有限公司对于兴业大厦后门楼梯桥梁进行了拆除，因考虑到消防安全要求及居民出行的便利，在楼梯拆除后，深圳市兆鑫房地产开发有限公司搭建了兴业大厦后门一至三楼的铁楼梯。

对于兴业大厦业主的投诉事宜，社区工作站要求物业管理处履行主体责任，一是寻找维保单位电梯公司进行报价，并向广大业主予以公示，启动更换电梯及加装电梯的程序。二是对于大厦后门铁楼梯加强维护，对于消防通道进行巡查，加强管理，保持消防通道的畅通，保障大厦居民的安全。三是要求物业管理单位、首层业主切实履行安全生产主体责任，在施工过程中尽量将施工噪音降到最低，做到尽量不扰民，做到文明施工、安全施工。


                                                                                                                                    南湖街道办发言人

罗湖区住建局发言人

        尊敬的网友：


        您好，关于您反映的问题，我局已收悉。6月30日下午，我局安排工作人员赴兴业大厦现场查看，暂未发现您所反映的占用公摊面积问题。


        关于您所反映共有物业被侵占的问题，请您将相应的证据材料（如购房合同、产权证等）提交至我局，如若情况属实，我局将依职权进行查处。


        感谢您对我们工作的支持！

罗湖规土监察局发言人

        网友您好：


               经核查，罗湖区南湖街道兴业大厦（一期）一层、二层的不动产权证显示用途为商业金融业，每层建筑面积为653.21平方米，街道执法人员现场未发现新增违法建设行为。