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明昇集团忽降东乐花园,妄图私自启动低层旧改

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2020年7月19日,名昇集团忽然入驻东乐花园,并于7月20日启动签约。该开发商未经政府批准,私自进入社区进行签约和宣传活动,已属于违法行为。若是政府行为,为何此前业主们并未收到任何意见征集等通知。请东湖街道办进行跟进查处。; Q+ ]' b  N& M5 f' s! @, a
根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条、第四十六条的相关规定,以旧住宅区为主的城市更新单元,应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作,由区城市更新职能部门申报。在城市更新单元规划经批准后,由区政府,组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案,经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后,公开选择市场主体。最后,由市场主体与更新单元内业主签订搬迁补偿安置协议。房地产开发商私自进驻旧住宅区开展城市更新前期工作,签订搬迁补偿安置协议的行为均严重违反以上规定,存在极大的法律风险,该开发商未经政府批准,不得进行签约和宣传活动,属于违法行为。
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当前离线 lizich    

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发表于 2020-7-23 10:08 |显示全部楼层
政府文件上周已经下达,只是明昇没有“实体”公示文件,只是在业主微信群里公示(我没在群里,也不知道这个群的存在)。意愿收集的话,明昇的确没有先进行。明昇自己说现在签这个协议,就是意愿收集。; Z, Z0 G9 R0 V( g0 @

, I: k  z0 r0 x+ z, {" w其它信息,请看这里http://bbs1.luoohu.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4070721

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1+ I; w7 w9 a+ w2 H
只对多层进行旧改,同一小区高层完全漠视,难道小区公共设施不是共有的,同一小区旧改挑肥拣瘦,这是什么道理,向基层政府反馈多次无人制止,政府官员在干什么???强烈呼吁一个干实事的领导接受我们的合理诉求,构建和谐的社区环境!!!
1 _; D8 n% E# F" L
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lizich 发表于 2020-7-23 10:085 k# _; e/ V& u$ c8 ?4 }( ~
政府文件上周已经下达,只是明昇没有“实体”公示文件,只是在业主微信群里公示(我没在群里,也不知道这个 ...

8 a% ?! ]  i% Y0 Y* W/ A恩,但其实说政府有下达文件,这个东西都是他们口头说的。真有就会有公示,业主有知情权。所以凭空说一个我们都没在的群,个人感觉还是挺虚的,这些光明正大的东西就是要公示,而不是拿不出来的呢。) [2 w0 ^; n) y6 Q& U7 G/ F. V

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当前离线 li4vrk    

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明昇集团忽降东乐花园,妄图私自启动低层旧改

2020年7月19日,名昇集团忽然入驻东乐花园,并于7月20日启动签约。该开发商未经政府批准,私自进入社区进行签约和宣传活动,已属于违法行为。若是政府行为,为何此前业主们并未收到任何意见征集等通知。请东湖街道办进行跟进查处。1 d% M- U3 B0 A& o

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附:根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条、第四十六条的相关规定,以旧住宅区为主的城市更新单元,应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作,由区城市更新职能部门申报。在城市更新单元规划经批准后,由区政府,组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案,经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后,公开选择市场主体。最后,由市场主体与更新单元内业主签订搬迁补偿安置协议。房地产开发商私自进驻旧住宅区开展城市更新前期工作,签订搬迁补偿安置协议的行为均严重违反以上规定,存在极大的法律风险,该开发商未经政府批准,不得进行签约和宣传活动,属于违法行为。) R3 x/ H1 a# c3 A  B3 Z: g5 W& K
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不清楚别在这乱说,可以去现场找他们拿文件看

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当前离线 aektx    

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本人在东乐花园居住30多年,房屋老旧倾斜,停车位紧张,堵塞消防通道。一旦发生火灾,后果不堪设想。小区一百多栋楼梯房,老人居多。上下楼,十分不便。小区业主的十分盼望旧改,改变居住环境。并与开发商签订旧改意愿书。但遭到电梯房业主恶意阻挠,32层高层是94年竣工,去年外墙刚翻新,问题是高层一不旧,二不破,更不危。搞哪门子旧改呢?不是给党和政府出难题吗?7 e8 Q+ f! ]) }+ J8 G: `- [6 M5 g

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发表于 2020-7-24 15:23 |显示全部楼层
尊敬的网友您好!关于您反映的问题,现回复如下:! Z' X" E6 A  K% h

8 t4 B( A! W$ x1 m       为提升片区居住功能,回应居民旧改意愿,依据《深圳市城市更新办法》《罗湖区城市更新实施办法》等相关规定,我街道委托第三方深圳明昇奥凯投资有限公司,对东乐花园小区开展更新意愿征集摸查工作,以进一步统筹研究片区城市更新改造的可行性。目前意愿征集工作仅是城市更新可行性的初步摸底,未涉及立项等其他相关事宜。对于超出意愿征集的行为,街道并无委托授权,我们将对委托事项加强监管,对违规行为及时制止。8 @; z) W0 K2 P( v4 v2 T
9 a2 m! c  h! A  Z
       东乐花园小区分117栋多层(楼梯房)及5栋高层建筑物(电梯房),分属不同年限、不同宗地建成,容积率也不一样,基于现有政策,“对现状容积率超过2.5的小区,更新模式原则上以综合整治为主”,我街道先行征集多层业主意愿,以进一步研究后续更新工作的可行性,包括高层纳入更新的可行性及更新模式。我们已关注到高层业主的意愿和诉求,目前正在开展相关可行性研究。
1 [. V, X: L' B6 s$ J
# g6 O* _0 o) a) L! c       后续,我街道会根据现有城市更新政策法规,结合小区的实际情况,依法依规稳步推进相关工作。感谢市民对城市更新工作的支持和理解!

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当前离线 LTDE    

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请问高层业主这么多年来闹够了吗?东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块,一百多栋低层都是三十多年海沙危楼,安全隐患巨大,启动旧改刻不容缓!五栋高层建成时间短,有电梯,去年还刚刚进行了外墙翻新改造,盲目要求旧改不觉得很可笑吗?岂有自己住着高楼就不让别人住上高楼的道理?!简直是自私自利,荒谬绝伦!请高层业主好好想一想,不要再这样无理取闹下去了!
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5 E5 Z2 @5 J6 R/ J$ D7 ]
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发表于 2020-7-24 17:06 |显示全部楼层
要拆就全部一起拆,还分什么高楼层低楼层,一刀切,政府主导,不然没完没了的谈下去,扯下去

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发表于 2020-7-24 17:29 |显示全部楼层
真搞笑你们这些高层的,本来就不属于东乐,还好意思这样赖吗?不是同一块宗地没看到?是不是不认识字?

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发表于 2020-7-24 17:33 |显示全部楼层
你们高层闹了多少年了,脸还要不要!多少年了,每次不关你们的事都要来插一手

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当前离线 艺馨    

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LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
4 {" o9 y2 `* p# L( f请问高层业主这么多年来闹够了吗?东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块,一百多栋低层都是三十多年海沙 ...
# S' m( b; F" e
相信党,相信政府,正义自在人心!; ]4 V/ n/ N3 R. O

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缘可燎原 发表于 2020-7-24 17:29
6 r5 b/ A( L% @; [6 @. n* S: C真搞笑你们这些高层的,本来就不属于东乐,还好意思这样赖吗?不是同一块宗地没看到?是不是不认识字? ...

6 \5 N- |+ \5 m: |6 X你这样制造高层和多层的矛盾就能解决问题?放心,没有高层参与,这个旧改绝对行不通的,改变现状几千人生计被严重影响了,谁能愿意接受?高楼不是东乐花园?这个几十年的历史能被你这种人给否定了?' ^3 V: K+ w( y9 @4 \

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缘可燎原 发表于 2020-7-24 17:33
/ o( d) V0 j, \* m2 j你们高层闹了多少年了,脸还要不要!多少年了,每次不关你们的事都要来插一手 ...

+ y: ^' O6 C5 e9 \, q/ Q. T; T; U听一句劝,别人为制造高层和多层的矛盾,只有团结一致才能完成旧改,几千人活不下去你们能风景独好?这在深圳不可能发生的,只有团结一起才能达到目标5 `: P# x3 P7 }7 z

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LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
) A' F- c# d+ A* s' G' b. f请问高层业主这么多年来闹够了吗?东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块,一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

0 U* N8 B1 V% J9 h2 _- m- q4 E做人要讲良心,高层从来没有阻拦多层旧改,只是表达参与旧改的愿望,怎么关系就对立了?一起改不行吗?难道东乐那几栋高楼沦为贫民窟孤岛对你们有好处吗?几千人的生计严重受影响了,表达下自己的意愿都不行吗?你想下同属一个小区,多层旧改,高层处于进退无门的情况,他们就这么好欺负啊?4 Y& B  h* X7 @# a( o2 W  A( e0 [# r) M

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缘可燎原 发表于 2020-7-24 17:29" @- a# \# \4 e* L& T# x& k
真搞笑你们这些高层的,本来就不属于东乐,还好意思这样赖吗?不是同一块宗地没看到?是不是不认识字? ...
  ?4 k4 E: ^; Q& n! R3 l+ J
布心花园四个不同的宗地为啥可以一起改?这个是唯一标准?东乐花园一个整体,同一个物业,同一个幼儿园,同一个广场,同一片绿化几十年了,这不是历史事实吗?分开对待有什么好处?不要弄成对立面了2 O6 o! H8 U; e6 `+ m, {: X: `" o; H

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当前离线 aektx    

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LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
! T; e2 g7 I) j5 k! e" b7 \4 _/ V请问高层业主这么多年来闹够了吗?东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块,一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

$ p; v" ~9 u% I/ L1 }& p( _* t3 T- p高层是扰乱社会治安吗; U: z1 \0 g! [9 W+ p

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LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
$ t+ O1 q( ]7 I: x0 M3 T请问高层业主这么多年来闹够了吗?东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块,一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

( u9 l7 n: n/ ^您说建成时间短,为啥还要翻新呢?$ z0 J/ J$ m$ l! u% \$ C2 F1 a: M

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当前离线 li4vrk    

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缘可燎原 发表于 2020-7-24 13:57
, }: [6 g  x" H- a: D2 z; S8 J不清楚别在这乱说,可以去现场找他们拿文件看

: U& K7 |% K$ D; O7 E你好,公司确实声称是已得到街道办和相关部门授权,但却不能当面拿出相关授权文件。
3 o/ T! c5 Z  @3 u8 Y
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