【我为群众办实事】星湖花园首届业主委员会投票进行中

chaoy2010

在清水河街道领导的组织关怀下，为群众办实事。星湖花园迎来了首届业委会的选举，在各位领导的帮助下，投票即将接近尾声，还没有参与投票的星湖花园业主赶紧关注微信号：深圳市物业管理公众服务号进行认证并投出您宝贵的一票（弃权也是一种表决），家园建设需要大家的共同努力。

操作步骤简要如下：

• 搜索并关注公众号：深圳市物业管理公众服务
• 未绑定的业主，请先绑定身份信息：点击下方菜单中间：1）我的小区 2）业主身份绑定 3）输入业主身份信息，进行人脸认证 4）输入“星湖花园”搜索，绑定房屋信息；
• 已绑定的业主，请点击下方菜单中间：1）我的小区 2）业主决策 3）投票选举（请务必选择 7 名以上的候选人）如果觉得没有 7 位合适的候选人，可以投下别的意见（弃权或者不同意）
  
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业委会主要职能主要有以下8条：

• 召集和主持业主大会
• 审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；（所以请大家 珍惜自己的投票权 ，积极参与投票，选出您所信任的业主加入业委会，代表您行使业主权利）
• 采用公开招标方式聘请物业公司，（业委会可以代表全体业主行使责令物业整改、解聘和更换物业的权利，单个业主是没有这个权利的）
• 代表业主审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大维修工程项目（征得双2/3业主的同意）
• 代表业主审议住宅区物业服务费的收费标准；
• 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
• 监督管理规约的实施；
• 业主大会赋予的其他职责。
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业委会能代表业主行使的权利？

• 业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的
• 代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管小区公共收益流向的执行机构，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低
• 对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的。但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的，一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年。这是很可怕的现实。
• 房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在房管局指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少CPI增长对维修基金造成贬值的程度。
• 业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并组织召开业主大会，决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。
• 业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力相制衡的机构，它的合理运行能够避免腐败的滋生，能够促进信息的公开透明化，为业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力
• 业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对不便利使用的公共设施，进行建议和及时改造，有利于促进和谐社区的建设。
• 筹备组成员进入业委会后，要退出筹备组。在业委会成立之后，筹备组自动解散。
• 业委会不是终身制的，一届任期是3~5年，如果业委会不作为，业主也可以通过集体投票，更换业委会，保障自己的合法权益。
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业委会是为全体业主服务的组织，代表的是全体业主的利益，业委会将遵循业主大会决议，依据管理规约和议事规则，监督物业服务品质，代表业主与物业、社区、街道沟通，听取民意，反馈结果，跟进处理进程，这就是业委会。