《关于对山湖居2021年物业预算的异议意见》--山湖居第四届业委会

山湖居第四届业委会

关于对山湖居2021年物业预算的异议意见

深圳市万科物业服务有限公司：

       2020年11月30日，山湖居第四届业委会成立，随即第四届业委会催促物业按合同提供2021年山湖居物业预算。多次催促无效，更于2021年2月22日去公函要求提供2021年预算，时任物业项目负责人冯镇强先生于2021年2月23日做了签收！（详见附件1）。
       2021年5月27日，第四届业委会再次去函催交2021年物业预算，时任物业项目负责人赵志超先生于当日做了签收！（详见附件2）
       2021年9月13日，物业向第四届业委会提交了2021年物业预算：1、预计营业收入合计394.11万；2、预计营业支出合计502.09万；3、预计2021利润总额为亏损107.98万。第四届业委会主任赖康文先生对物业提交的2021年物业预算进行了签收，并做了批注：已收到万科物业公司山湖居管理处赵主任转交的上述合同复印件，以及2020年度的收支、2021年度的预算，2021年上半年的收支情况的报表等资料。但，不等于对过往的开支和即将发生的开支的真实性、合理性给予确认！（详见附件3、附件4）
       2021年9月、10月、11月，第四届业委会与物业项目负责人赵志超先生，与物业合伙人杨春华先生等做了多次持续沟通交流。于2021年物业预算一事上，依然无法达成共识。

       根据2019年签署的《翡翠园山湖居物业服务合同补充协议》第三条（详见附件5）：
       乙方应于正式进驻后3个月，根据山湖居实际情况制定第1年的预算计划，报甲方审议;以后每年12月15日以前向甲方提交下一年的预算报告。
       物业服务支出，应当以“量入为出、合理开支”为原则，乙方根据年度预算每季度首月5日前制定物业服务资金使用计划以及工作计划报甲方备案；超出资金使用计划的费用，应提前10天书面向甲方说明情况，因不可抗力产生的紧急情况应在资金使用后5日内向甲方提交书面说明。甲方对资金使用有异议的，乙方应根据甲方意见作出调整。
       同时，甲方有权根据乙方的资金使用计划、工作计划对乙方工作进行检查，检查报告经双方确认后向全体业主公示。

       现山湖居第四届业委会就2021年物业预算一事去函贵司：贵司（乙方）没有依照协议每年12月15日以前向甲方提交下一年的预算报告。物业服务支出，没有执行“量入为入、合理合支”的原则。现任业委会（甲方）对乙方（贵司）提出的2021年物业预算有异议，要求贵司（乙方）必须根据“量入为出，合理开支”的原则，根据2019年物业的投标合同（详见附件6）提供一份不产生亏损的预算。同时，郑重提醒贵司（乙方）：不经甲方意见做出调整的2021年物业预算，概不承认！全体山湖居业主亦无义务去承担相应的亏损以及补缴物业费！

附录：
附件1《关于对万科物业催交山湖居2021年财务预算的公函》（盖章）.pdf
附件2关于山湖居物业服务过程中存在问题的意见反馈（盖章签收扫描）.pdf
附件3山湖居2021财务预算表2021年9月13签收.pdf
附件4合同+财报+预算签收表（盖章扫描）.pdf
附件5翡翠园山湖居物业服务合同补充协议.pdf
附件6万科物业对山湖居投标文件.pdf

深圳市罗湖区翡翠园山湖居第四届业主委员会                        

二0二一年十二月二十九日

山湖居第四届业委会

山湖居第四届业委会