罗湖“宝地”①| 红岗国际创新广场：建成“三生”融合高...

酸辣粉没酸辣

罗湖家园网讯：集中连片区域开发是推动高质量发展的重要抓手。今年以来，深圳全面摸排、系统梳理，在全市范围内划定70片、总面积约100平方公里的集中连片区域，为企业在深投资兴业、创新创业提供优质充裕的空间保障。此前，罗湖区召开集中连片区域投资与招商大会，也一次性拿出了四块中心城区优质“宝地”，总用地规模达到了133公顷。

近日，深圳市政府新闻办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会第五场在罗湖区举行。会上，罗湖区委副书记、区长左金平强调，对于集中连片区域的开发建设，罗湖高度重视、全力支持、全面保障。“我们会设计灵活多元的开发方式，企业可以仅作为出资方，也可以深度参与土地开发、空间运营、产业导入等各个环节，既可以通过产业遴选出让土地，也可以合作持有空间进行运营，只要是互利共赢，合作方式都可以谈。”

清水河总部新城红岗国际创新广场三期效果图

罗湖四块优质“宝地”各显神通，今天就让我们一起走进清水河总部新城红岗国际创新广场，感受这块“宝地”的魅力。

五大优势，全力打造数字经济总部经济集聚区

清水河总部新城位于罗湖北部门户，是市重点开发建设区域，也是市政府规划布局的数字经济总部经济集聚区。该片区由红岗路、广深铁路、泥岗路围合区域以及玉龙小坑片区组成，用地面积3.5平方公里。

该片区具有五大优势：一是土地开发潜力巨大。该片区现状低密度、低容积，拥有待出让土地约36公顷，是原特区内难得的一块“稀缺净地”。二是产业升级前景广阔。片区正在开展大规模城市更新，吸引了宏翔新材、中金岭南、软通动力、周六福等一批营收10亿级总部企业入驻，引进了国家城安院等一批国字号科创平台，润启科技大厦等一批产业项目相继建成，预计五年内将释放产业空间超100万平方米，远期释放产业空间超200万平方米。三是生态环境非常优越。片区西依银湖山、东临布吉河，坐拥红岗公园，随着暗渠复明，清水河也凭借自身独特的山水生态资源，成为罗湖生态门户新标杆。四是公共服务配套设施相对完善。片区内有教科院学校、草埔小学、棚改在建小学、规划九年一贯制学校等教育设施，还有深圳武警医院、规划综合医院等公共服务设施。五是交通枢纽优势明显。深汕铁路在此设立罗湖北站，已动工建设，建成后将形成高铁“一南一北双枢纽”的战略格局。同时以深汕高铁、深圳地铁14、17、25号线接入为契机，轨道交通“四线换乘”枢纽已初具雏形。17号线和25号线分别对接罗湖口岸和文锦渡口岸，与香港北部都会区无缝对接。

深汕铁路罗湖北站街道视觉效果图

据了解，罗湖北站将以TOD综合开发为指导，建设成集城市轨道、国家铁路与上盖产业配套于一体的高度立体复合型城市综合体。设计以连续流畅曲线的空中廊道慢行系统，串联起整个枢纽上盖开发，打造一张“城市公共绿毯”，并利用雨棚构成24小时风雨无阻的城市通廊，塑造整体和谐的站城融合形象。项目建成将全面塑造清水河总部新城交通枢纽竞争力，同时助力罗湖北站成为辐射粤东的湾区东部门户枢纽。

深汕铁路罗湖北站站城效果图

“三生”融合，红岗国际创新广场致力建成高质量发展新标杆

红岗国际创新广场是清水河总部新城的集中连片产业用地，与银湖山、清水河和红岗公园为邻，汇聚四线换乘枢纽罗湖北站、四所学校、综合医院、区文化馆等公共配套设施。依托山水融城的生态优势，和罗湖区全市领先的医疗教育资源，片区致力成为三生融合高质量发展新标杆。

红岗国际创新广场分为三期开发，一期为核心启动区，目前所有地块均已完成出让，二期和三期待出让用地约36公顷，将通过“遴选+招拍挂”方式导入产业。二期位于红岗路以东，红岗公园以北区域。总面积约6.7公顷，已完成土地整备并纳入政府储备地管理，约6公顷可出让用地，规划总建筑面积约40.9万平方米，其中，产业空间约34万平方米，商业6.9万平方米。

红岗国际创新广场二期效果图

三期玉龙地块是罗湖建区以来最大的土地整备项目，也是原关内非常稀缺的30公顷连片土地。地块位于红岗路以西的银湖山麓，是清水河总部新城的核心拓展区和开发主战场，是中心城区一块“生态宝地”，预计2027年可达到出让条件。玉龙地块用地性质为新型产业用地，用地面积约30万平方米，规划总建筑面积约110万平方米，其中产业80万平方米，宿舍15.9万平方米，商业设施8.5万平方米，公共服务设施2万平方米。出让方式分为两种，一是产业遴选+招拍挂，二是平台合作，由建设方开发，与政府共同招商。

红岗国际创新广场三期效果图

据了解，红岗国际创新广场采取“投资建设”+“招商引资”的模式，是探索“政府主导+多举联动”的有益模式，企业可以仅作为出资方，也可以深度参与土地开发、空间运营、产业发展等各个环节；既可以通过产业遴选出让土地，也可以合作持有空间进行运营等，为城区发展增添强劲新活力。

按照市委、市政府的定位，清水河总部新城立足交通枢纽和门户节点优势，聚焦软件与信息服务、生命健康、人工智能、新材料等战略性新兴产业，大力发展平台经济、智慧经济、数字经济，全力打造数字经济总部经济集聚区。作为罗湖重点打造、支撑未来发展的产业新城，清水河总部新城片区建设已经成型起势。罗湖将埋头苦干、扬鞭奋蹄，跑出总部新城开发建设“加速度”，谱写高质量创建“三力三区”新篇章，为全市打造全球一流总部集聚地贡献罗湖力量。

来源：罗湖社区家园网 记者 吴艳 编辑 闫科企