晒一晒，我们新港鸿老旧住宅小区的新面貌

文明之旅

    新港鸿花园是1996年规划建设较早的老住宅区。小区设施落后，造成治安防患方面存在先天不足：如小区出入口多，达四个双进双出口，小区内外均有商业网点，而且商业网点与住宅没有分离，小区没有围墙，四通八达，没有门禁，是一个完全开放式的小区。技防设施不足，仅有防盗门和密码锁，而且相对落后。小区占地面积大，居住人员比较多且杂，人来车往，流动量相当大。小区治安隐患多，管理难度大，治安案件时有发生，我们居民没有什么安全感。翠竹街道办、翠竹派出所和怡盛华管理处集合小区实际情况，因地制宜，制定了大封闭套小封闭的管理方案。采取分区域修建围墙、加装大门、增设红外线报警系统、IC门禁系统，升级监控系统，实现人车分流，人员和车辆均采取各行其道，进出刷卡，并实时录像，做到人防与技防完美结合。2007年12月小区封闭工程开始施工，到2008年8月1日全面竣工并正式启用，建成后的封闭式管理取得了良好的效果。
1 D9 S& k& v! K2 g; H    新港鸿小区的创新管理模式，得到罗湖区委区政府、翠竹街道、翠竹派出所等各级领导的重视和支持，他们多次到小区调研指导，学强书记在现场调研时也充分肯定了这种管理模式。
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人车分流
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管理模式新 效果好 居民满意
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- v; `2 I3 m% j6 q5 R, s( M双重封闭，内外有别。新港鸿花园分为住宅区和商业区，采取大合围套小合围的办法和“门禁卡+视频”的监控模式对不同的区域实行封闭式管理，人员可以自由进出小区周边的KTV、餐饮、休闲等商业区消费和娱乐，车辆亦可领卡进出商业区第一道门禁系统，但是人员活动车辆要通过第二道门禁系统进入住宅区，则必须重新登记，经保安员和对确认后方可领卡进入，有效地确保了商业区和住宅区的安全隔离。
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人车分流，各行其道。小区所有出入口按照人车分流的原则全部设置了车辆通道和人员通道，车辆和人员必须按道凭卡进出，既确保了行人通行安全，又阻隔了企图尾随车辆进入小区的人员，小区出入口秩序好转，取得了立竿见影的效果。
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分片管理，限定通行，管理按照小区建设进度将区内分为五个片区，并根据小区居民所居住的片区逐级开放门禁卡的通行权限，住户的门禁卡最终只能打开自己所居住的单元门，最大限度地排除了无关人员进出，减少了嫌疑人流窜作案的可能性，确保了小区住户的安全。
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实时采集，自动比对。门禁系统在每一条人行通道和车辆的出入口都配有高清晰度摄像头，实时采集和保存门禁卡刷卡信息、进出人员相片以及车辆号牌信息，一旦发生案件，系统可以准确提供相关影像证据资料，特别是车辆通道，管理系统可以根据派出所指令，录入被盗车牌、假牌等信息，系统自动与进出车辆的号牌进行对比并报警，有效地提升了派出所与小区管理处联防联控水平。
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加大科技投入，升级小区智能管理系统，实现小区治安管理水平大幅提升，治安状况大为改观。2008年、2009年小区连续两年实现零入室盗窃案件，我们居民的安全感和满意度都有了很大的提高。

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* M) Q* y8 R; ^, ~  l[ 本帖最后由 文明之旅 于 2009-9-4 17:44 编辑 ]

潜伏

沙发！又是反映旧老小区的新面貌，好事。政府作为。

文化人

楼主，小区不仅换了新面貌，还是个绿色的小区呢！
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    全民动员节能降耗 创绿色和谐小区 得实惠  

( H- b1 n3 Q& K! |% s6 c/ F8 k( V    小区的管理处提高员工环保节能意识，完善管理制度。对维修配料，维修材料、日常办公用品进行合理分类整理，规范管理，能修的不换，能用的不报废；加强员工爱护公物的意识，减少人为造成对办公物品的损坏和疵品。员工所用物品严格实行以旧换新；对办公场所照明、风扇、空调、电脑等办公用品，严格落实人离关灯停机制度，减少设备损耗，提高使用寿命。
% v/ e4 E( |' \9 B. r' \    发动小区居民参与，增强节能意识。继续持之以恒的通过出版宣传栏等方式方法，向住户做好节约用水、用电宣传教育工作，使节能意识深入千家万户，深入每个居民；定期举办“小区节约大家谈”活动，通过居民的切身体会，向广大住户传输节能意识，传授节约方式方法，实现全民参与节能。
( F& T9 Z, X8 e6 b4 t2 n    通过开展节能工程，实现节能降耗。进一步细化节能管理，对绿化浇水，洗地用水，做到科学规范的管理。利用下雨天气冲洗地面，用喷泉池和游泳池的废水经处理后浇绿化，做到水源再利用等；对小区水泵房生活水泵进行改造，将加压供水改造成变频供水，在保证正常供水的同时，达到节能目的，可节省30%的用电，一年可省13-15万元。对小区公共区域照明灯加装定时开关，做好开关灯定时控制，对小区的电梯进行分期管理，每晚12点以后到次日早上六点，每栋只开1部电梯，其余2部关闭，避免浪费电源，实现节能。

- v, l, i" y  [, ?) i, Z: E[ 本帖最后由 文化人 于 2009-9-4 17:56 编辑 ]

lh_天子

楼主  我怎么看到有的房子是新房子呀，是不是你们管理处掏钱帮业主建的呀
怎么看也看到了新房子，新房子也是老旧住宅小区呀

lh_coco

新港鸿还算是老旧住宅小区？昏死

boboy

不错哦~!!看到我都想在那里住了!

热心兄弟

96年的小区，到现在都十几年了，管理处的工作确实干得不错到位，房子乍看还真像新的

热心兄弟

96年的小区，到现在都十几年了，管理处的工作确实干得不错到位，房子乍看还真像新的

lh_罗湖桥

原帖由 lh_coco 于 2009-9-7 10:04 发表
+ y3 I# F1 M5 D. G1 v+ t新港鸿还算是老旧住宅小区？昏死

8 k- P! T& |0 c+ U 我也晕汗，旧老小区是如何界定，96年的算吗，那么我们居住罗湖很多80年代的算什么小区，96年的都可以改造，我们80年代的为什么不来改造，对此表示怀疑，是不是有点“面子工程”之嫌？

clhyjxc

在罗湖区这么漂亮的老旧小区只有凤角鳞片，没去看看东门社区的老旧小区吧，去看看凉果街，蛟湖路那些破旧小区，又脏又臭，那才汗颜呢！去看看东门步行街的路面吧，污垢以厘米算，对比之下，新港鸿是天堂了！那些人没去过香港看过人家清洁的路面吗？东门的成果你就知道他们的管理是多么的N！我都不想说了，你们在这网站去东门家园那里去看看，就知道他们是咋管理的！

lh_罗湖桥

楼上的，说得对，一点不夸张。

lh_天子

原帖由 热心兄弟 于 2009-9-7 10:39 发表
  Y/ X0 T4 h4 P5 u3 ~96年的小区，到现在都十几年了，管理处的工作确实干得不错到位，房子乍看还真像新的

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大哥96年的小区不能算是旧老小区，是90年代的  不能算旧老小区:@

苏舒

不错

a1891a

原帖由 lh_罗湖桥 于 2009-9-7 11:04 发表
0 e5 W: L' U( a$ _

$ N$ `8 s7 R$ j9 u/ F 我也晕汗，旧老小区是如何界定，96年的算吗，那么我们居住罗湖很多80年代的算什么小区，96年的都可以改造，我们80年代的为什么不来改造，对此表示怀疑，是不是有点“面子工程”之嫌？

4 `, W" {+ l; S& m4 d/ u* a' s: ^ 我也是想问一下，这个小区算旧老小区吗？

累斗累

不知道在下说的对不对，依我看楼主似乎想说的是物业管理方式的改变呢。
6 B. k% }$ {. ^/ u4 [# h改变了旧的管理模式，用更先进的理念、更科学的规划和更高的标准去服务小区居民，让他们更加安心的生活在这小区里，感觉更有安全感，并对物业管理满意度也有了很大的提高。

lh_红与黑

原帖由 lh_罗湖桥 于 2009-9-7 11:04 发表
9 _& X) J( B! ^7 P  N+ Y# ]/ Y# F( X' m

我也晕汗，旧老小区是如何界定，96年的算吗，那么我们居住罗湖很多80年代的算什么小区，96年的都可以改造，我们80年代的为什么不来改造，对此表示怀疑，是不是有点“面子工程”之嫌？

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我觉得这幅帖应该撤下，不应该置顶。这个小区“新港鸿”应该是商品房，怎么会是旧老小区？

小北方

96年的小区，到现在都十几年了，管理处领导及职员你们的工作确实干得不错到位，房子乍看还真像新的。

clhyjxc

不要再晒了，东门的老旧小区的百姓脸红了！

墨墨

不管他们是新的旧的小区，主要是看见了他们物业的管理有没有服务到位。看来，这个小区的物管服务还是地位。

哎呀呀~

小区只要环境好、治安好，住着安全、舒服就行了。