谋定而后动，罗湖城市更新需要罗湖战略

罗湖再生

谋者，事之先也！

9 ~( Z: t, E- @5 O深圳城市更新政策出台，首期被列入的是25个罗湖之外的城中村改造。也许大家要议论为何没有罗湖的身影？为何老旧社区最多的罗湖不马上进行更新呢？我想原因有三：

1：罗湖老社区多是事实，但城市更新的方法有多样，其中对老旧社区三线下地，基础改造和环境更新的普通更新维护也是方法之一，而这，罗湖已经按步骤进行了3年左右的工作，很多老旧社区在物业管理和社区环境上已经得以初步更新。所以说，罗湖的城市更新工作一直在做，只是并非大家心目中的推倒从来的大项目式的更新。有做就表示罗湖并非不没有参与到此次深圳城市更新的工作中，只是参与的选择方式不同而已。
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1 G& x" ]  g$ j+ {4 [# P2：罗湖项目式推倒更新，是需要给予谋定而后动所必须的“谋定”这个时间来策划罗湖城市更新的。项目式更新对罗湖来讲很重要。但问题是，这并非简单地把老房子推掉，做成新房地产开发就OK的单一项目。因为历史原因，罗湖在教育用地，医疗用地，公共设施如三场两馆等方面的设施用地，包括居委会，社康中心，社区工作站，保障性住房等方面用地，都是很欠缺的，都必须在第二次城市更新开发中予以统一规划或补充，而这就需要谋定而后动；同样，罗湖“商业，居住，工厂”三类土地混杂的现象也十分突出，如何以更新的综合功能类片区作为更新单元，而非把哪个老社区的原有地理类片区作为更新单元，这个也需要谋定而后动；在更新时间选择上，如何把城市更新的时间与罗湖建设东部通道，地铁2/5/8/3，丹平快速路，沙平路等在建设时效上结合起来，充分利用后者基础设施对城市更新项目在效益上的最大带动，也需要谋定而后动。
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3：罗湖城市更新需要结合罗湖的定位与罗湖发展战略。罗湖的定位是什么，战略是什么，功能怎样，战略着力点在哪里？这些都左右城市更新的方法，内容，途径，规模，效益，计划，进度等。

9 W1 O( b7 C7 S! i# D! y先谋而后动的罗湖城市更新，需要进行罗湖战略的再定位，再研究，而这些，罗湖目前显然还没有准备好！我们期待罗湖的城市更新来得快点，但更希望罗湖把战略发展看得远一点，深一点，实一点，既要结合目前的，也要着眼将来的；既要立足罗湖，也要跳开罗湖看罗湖；既要积极行动起来，尽快投入城市更新的大潮，也要循序渐进，脚踏实地地做好各项基础研究和前期规划；既要让推动市民参与城市更新的热情，也要指导市民共同探讨，理性分析城市更新在方法，内容，途径，规模，效益，计划，进度等方面的客观实际，形成“群众预期与政府作业”在实际工作中可能出现的，需要沟通的理性对话。
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; n& a' a9 q- g1 e  N1 s$ ~只有谋定而后动，罗湖的城市更新的效果一定会比其他地区更值得期待！

- [( t% L0 Z. s4 P5 `% e# o[ 本帖最后由 罗湖再生 于 2009-11-27 11:34 编辑 ]

胡业铭

大视野，大手笔，才会写出大篇章！！！

罗湖再生

原帖由 胡业铭 于 2009-11-27 16:53 发表
8 b7 |, D7 D1 N0 B( V. [" }大视野，大手笔，才会写出大篇章！！！

2 N- x1 Q" x- o; ?; d 希望罗湖把城市更新这篇大文章做好做实！

如.果

说得好！希望罗湖明天能更好！

lh_coco

祝福罗湖！

lianggege

有大家的努力，罗湖的明天就更美好

大眼鱼1

我看大部分的政府报告都是大而化之的,为什么政府报告不能学习下企业管理,列明具体要做什么,什么时候完成,少一些套话而多一些可操作的东西.大项目实实在在的向公众征询意见,而不是由少数的官员在自己做决策呢??希望以后的报告越来越好吧,大家生活也越来越好

黑色的地

罗湖的整体规划必须大手笔,必须站得更高些.布局要更合理些.特别是罗湖的东部和北部与市中心区的布局很不协调.

罗湖再生

城市更新办法中规定土地权力所有人可以自行更新改造，这必将激发罗湖各股份公司的改造热情，但光有热情还不够，罗湖区委区政府必须把这次城市更新纳入罗湖战略的思路，明确重点，做好规划，然后统一召集各股份公司，具体探讨各股份公司之间在项目上的相互参股，真正地从战略高度来规划出需要改造的城市单元，而非各股份公司之间各自为阵的分散型改造单元。
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7 a# N( s- v3 e  [9 H这次旧改，对于罗湖股份公司的改革将其决定性的引领作用，我们必须同心同德，认认真真地做好各项前期研究和整体改造单元的规划设计，有步骤，有战略，有标准地改造！

) d2 ~  M$ d/ ]0 B5 ?% V# Q3 U1 u3 Y2 o罗湖79平方公里的土地，目前容积率来看，完全可以再提高2.5倍，城市空间必须向上发展，并预留地下空间开发的接驳口。因此，比起蛇口大面积高楼大厦，罗湖向上涨的发展空间明显比蛇口强，但必须注意蛇口2004～2008年政府在公共设施规划不到位的烂像。
可以预见的是，罗湖才是此次城市更新的最大收益者，1：罗湖的地理好，第二次开发后的吸引力强 2：罗湖第三产业发达，适合未来改造后社区商贸业务的培育 3：罗湖将不但有半城山水半城楼的自然景观，而且在城市更新后在景观设计上可以拥有后发优势 4：罗湖虚拟经济下的实体形象展示将有质的飞跃 5：罗湖可以利用此次改造建设，在罗湖区委到黄贝岭之间，建设辐射深圳东北部的罗湖新'粤剧院“，罗湖音乐厅，罗湖演艺馆等等，并且这些功能型场馆建设完全可以利用城市综合体的新形式予以设计，区别于中心区的功能场馆建设而更有创意！

kxjh

城中村改造不能简单地一拆了之，推倒重来，搞得面目全非，不留一点残存的记忆，没有一点儿历史沉淀的东西。这样，会招来老祖宗叫骂的。

ONGONG

原帖由 罗湖再生 于 2009-12-3 17:53 发表
: |0 p) ]- Q. q' {城市更新办法中规定土地权力所有人可以自行更新改造，这必将激发罗湖各股份公司的改造热情，但光有热情还不够，罗湖区委区政府必须把这次城市更新纳入罗湖战略的思路，明确重点，做好规划，然后统一召集各股份公司，具体探讨各股份公司之间在项目上的相互参股，真正地从战略高度来规划出需要改造的城市单元，而非各股份公司之间各自为阵的分散型改造单元。

% ?; D1 I/ V4 d2 j! Z7 m这次旧改，对于罗湖股份公司的改革将其决定性的引领作用，我们必须同心同德，认认真真地做好各项前 ...

不错！经过和LZ的交流，对LZ提出罗湖做深圳 “城市公共服务中心”的想法很看好！

罗湖既然能兴建万象城那样的高档城市“商业”综合体，就可以在旧改中注重容积率的提高，在将罗湖的“五场五馆”等公共设施，采取城市综合体的形式，修建不同于中心区音乐厅，读书馆那样的单体建筑，避免过分浪费土地资源。觉得LZ提出的城市“文化，体育，休闲，娱乐，政务，市民社区服务培训基地，城市呼叫中心，城市信访大厅”等城市综合体建设，把单一化为综合，把产业/商业化为文化等，这样的综合体是适合在罗湖修建的！不但节地，而且让文化等公共设施在罗湖扎根，辐射深圳东北部！
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福田是行政决策中心，但基于福田以高端产业为主，用地现实不足的情况，以后“大深圳”开发模式下，深圳的行政实施，如城市呼叫中心，市民素质培训中心，城市讲堂等，完全可以放到罗湖，罗湖就是行政决策之后，在政务办公之外提供城市服务的服务中心！希望罗湖的高层将罗湖纳入“深圳城市服务中心”的核心开发中，这也是功能罗湖在功能上的又一个砝码，而且它的实体设置完全可以按LZ的建议，以城市文化综合体等城市服务功能的城市综合体形式展现出来，品位更高，目光更远，认同感更强！

[ 本帖最后由 ONGONG 于 2009-12-4 12:54 编辑 ]

ONGONG

建设“服务型”政府，必然带来居多的更贴近群众的城市服务功能用途的城市服务中心，如警官培训基地，社工培训基地，创业培训中心，城市NGO组织用地等等，都将是深圳建设服务型政府后，政府职能转变后必然要面对的课题，罗湖的地理决定了罗湖可以建设成深圳的城市服务中心！

罗湖再生

原帖由 凉风习习 于 2009-12-3 11:41 发表
楼主是不是政府的人员，有点“伟...风范”。

不是，是罗湖一草民，或“刁民”。。为罗湖请命，是罗湖“草民”或“刁民”的基本义务与权利，不管之前网友说是否罗湖高层看得到，但把它“请命”出来，还是义不容辞的，嘎嘎。。

3 n  q1 r% e6 o+ W 利用城市更新，把罗湖建设成未来 整个 “大深圳”的城市公共服务中心，也是罗湖城市更新必须高度重视的罗湖战略之一！

再见，乞力马扎罗的雪

罗湖城市更新需要结合罗湖的定位与罗湖发展战略

lh_君子好逑

家园网的开设让我们网民可以对政府的一些工作进行探讨，可以听取各方面的意见，这是实实在在在做事，比起报纸上经常吹的什么接见网民啊，实在多了。

lh_ttt

楼主厉害～

lh_凡夫子

楼主的观点很有见地。
不得不承认，罗湖因历史原因，存在很多较为陈旧的设施，包括楼宇厂房、旧城旧村，这些也都不同程度的影响到了市容市貌。如果能如楼主所言，借城市更新这一东风，不仅可以充分利用罗湖有限的土地资源，还可以进一步提升其功能用途，改变城市形象，从空间功能争效益，提升其价值。
$ H9 P' D" i# x( U' u- Q不过，在一般情况下，提高容积率是可以提高土地的利用效益，不过随着建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率取值也需有个合理的限度。
1 o7 V) ?2 K# y0 ?支持楼主的观点，期待罗湖战略能进一步综合提升罗湖的社会效益、经济效益、环境效益，进一步改善罗湖的人居环境。