罗湖大地苑小区成危房，天花掉下大块水泥

小七童鞋

转自奥一报料

大地苑小区于1998年建成，距今已有22年楼龄。小区周边治安和环境极差，一楼架空层长期被商铺占用，存在很大的消防隐患。再加上受9号线地铁修建影响，房屋破损严重，墙壁已出现裂缝，房顶也常有渗水漏水现象。目前泥岗村实施旧改征集，但清水河街道办却无视大地苑业主的诉求、无视房屋严重受损情况，未将大地苑纳入旧改范围。

清水河街道办发言人

您好，您反映的意见已收悉，正在处理中。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友：
您好！您反映的“罗湖大地苑小区成危房，天花掉下大块水泥”的问题收悉，我局高度重视，现将相关情况回复如下：
关于“天花掉下大块水泥”的问题，经检查，大地苑小区房屋结构为混凝土框架结构，2016年经第三方检测鉴定机构房屋安全隐患排查为B类，由深圳市坭岗物业发展管理有限公司负责物业管理。依据《深圳市房屋安全管理办法》第十三条第二款：“房屋交付使用后，房屋安全责任人承担下列房屋安全管理责任：（二）定期检查，及时消除安全隐患”房屋天花板等属于物业专有部分，房屋安全责任人负责物业专有部分的安全检查和维护保养。
关于“大地苑一楼架空层被占用”的问题，请您提供一楼有效权属证明材料，以便我局开展下一步调查工作。同时，我局已督促物业管理处加强小区巡查，发现隐患及时报告辖区街道及相关主管部门。
关于“加入泥岗村旧改”的问题，您所提到的希望大地苑加入的泥岗村旧改为城市更新项目，我局为棚户区改造主管部门，城市更新不属于我局业务范围。现将棚户区改造相关政策解释如下：
根据《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》相关规定，棚户区改造项目的申报主体为辖区街道办事处，在申报之前，街道办事处需开展摸底调查，掌握辖区旧住宅区土地与建筑物信息、住房产权、房屋质量、周边公共配套设施、改造意愿等情况，筛选改造意愿强烈、实施条件成熟的旧住宅区。
申报棚户区改造的旧住宅区应符合用地面积不少于10000平方米，房屋使用年限在20年以上，存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患或使用功能不齐全，或配套设施不完善。但符合上述条件，仅是申报棚户区改造的前提，并非符合上述条件就必须进行棚户区改造，还需符合城市总体规划、土地利用规划和法定图则的要求，并考虑片区公共配套设施和市政交通基础设施、人才住房和保障性住房建设等公共利益。
对于老旧小区，深圳市系统构建了城市更新（综合整治、拆除重建、功能改变）、棚户区改造、危楼拆除重建、老旧小区整治等多样化的改造治理政策体系，并随着城市发展的需求及实际特点，在不断完善、优化、调整相应的政策规定。
感谢您对我们工作的支持！

清水河街道办发言人

尊敬的网友，您好！关于小区旧改问题，我街道暂未接到市场主体关于开展该小区城市更新前期工作的申请。今后将结合片区规划和实际情况，适时推进工作。