问：东湖街道办，为什么山湖居未来的第四届业委会不顾小区实际情况要求如此高的津贴补助？

大肿乞儿

问：东湖街道办，为什么山湖居未来的第四届业委会在山湖居物业服务费收不抵支面临大亏空的基础上，还不顾小区实际情况要求如此高的津贴补助？
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* D% \; d3 X/ k+ c* h        东湖街道办在近期重新公示的《山湖居议事规则》里面第二十六条为今后的业委会成员拟定了津贴金额（如文后图） 关于公示的未来业委会津贴金额，情况和明细如下：
第一次公示日期为2019年9月，当时公示的未来业委会成员津贴及执行秘书总金额达201,200元/年，因为金额过高且极不符合实际情况，第三届业委会以及义工团队讨论时存在巨大争议，所以在张贴后临时又撤下了公告。
; o0 `: v! S$ U* t( b第二次公示于2020年9月份，金额调整为165,200元/年。由于第三届业委会已经卸任，何人做的调整，并且经过怎么样的程序，并无人知晓。
; p5 H2 r& ~  Q2 u. }关于此项津贴补助，本人及其很多业主都认为过高，理由如下：
1，山湖居目前是万科采用酬金制管理模式在做物业服务，每年山湖居的总收入差不多在330万左右，目前运营实际情况是收不抵支，面临比较大的亏空，前一段时间街道办还特意组织万科和业主代表开过会议，要求万科尽量缩小亏空，做到收支平衡。在这种局面下， 如果业委会津贴还再拿走如此大的金额（占总收入的5%或6%），势必会加大亏空，更没法做到收支平衡了。
2，有业主做过调查，以万科接的其他楼盘为例，像龙岗中海怡翠山庄，福田香蜜湖翰城，南山荟芳园，罗湖港怡豪庭等小区，其业委会补贴基本上都是象征性的，总金额基本都是在50000元左右，这些楼盘本身体量都比山湖居要大，收入也比山湖居要多，如果按照总收入的占比来说，基本上控制在1%上下。
3，业委会本身就是半公益性质的，如果只拿付出和经济回报来讲，肯定是不成比例的，所以参选业委会，就必须带着公益心来，而不能太过计较经济回报。
本人及其一部分业主恳请东湖街道办对此事进行负责任的调查，并清晰回复以下诉求：
' v$ i5 w, d$ r/ `% J* M& m1，调查清楚此份未来业委会津贴是由谁制定的，又是谁做的第二次改动，其过程是否合法合规？
2，未来业委会津贴不管从山湖居收支实际情况来讲，还是跟其他小区来对比，都太高了，请街道办以及津贴制定者，适当降低津贴，让有限的收入更多的用于改善山湖居物业服务品质当中去，说最直白的，如果节省下来一点钱，多请3，4个保洁员它不香吗?
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附明细及图片如下


( R* o0 k. H. U0 Q: r# K两次公示内容
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东湖街道办发言人

尊敬的网友您好！关于您反映的问题，已联系相关部门核查处理。

萌萌哒2020

在费用亏空的情况下还要拿这么高的津贴，请问是一届怎样的成员，而据悉第三届却是分文不拿的。
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蝲蝲蛄

山湖居历史遗留问题很多、连监控室的设备都是坏的，自万科接手之后可以说是百废待兴而且要提升软硬件水平就一定会亏损。现在好了，将来第四届业委会的津贴费用直接再亏损十几二十万。实在不可取啊！请慎重考虑津贴费用过高的问题！谢谢！

eghoowoo

东湖街道办发言人 发表于 2020-10-26 10:14
尊敬的网友您好！关于您反映的问题，已联系相关部门核查处理。

+ S0 F/ E* ~, ~8 d2 o% _: k        首先感谢东湖街道办对山湖居小区事务的指导。
        东湖街道办前阵子跟万科和业主代表开过会议，要求万科要平衡收支减少亏损，但此业委会津贴金额实在过高的不合理，也会进一步加大亏损，不利于广大业主的公共利益，也违背了街道办要求万科物业平衡收支的原则。有见及此，作为原第三届监事会成员，个人觉得有必要声明：
9 |# V' k' K- x/ V6 w" w# [        本人参与过第一次公示的津贴金额的讨论，当时确实大家都认为存在金额太高且不符合实际情况的问题，最终搁置并撤下了第一次公示。
        而第二次公示的实际情况，本人并不了解。在第二次公示之前，是否有再次对上次遗留的补贴金额过高的问题进行过讨论并知会相关人等？以及如何确定下来的？本人未被告知。还望街道对津贴金额争议之事再做一次具体的调查询问，到底发生了什么事？
8 y+ [& q% ~" O* \# a( `. M        同时理应从小区实际情况出发，大大降低过高的不符合实际情况的津贴金额来贯彻街道办要求万科平衡收支的原则。
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臧建鸣

      我是山湖居第四届业委候选人，首先我不知道有这些津贴。我也不是因为有这些津贴才参选业委会的，不要无端的捏造什么"无利不起早"。第三届业委会的成员没有一分钱，大家都能同心同德，站到最后一班岗，是值得尊敬的十二位业主。我想这次参选的业主没有一位是为了津贴去参选的（我根本没想参加业委会，更不要说为了津贴去参选了）。
       另外山湖居目前最大的事情应该是电梯的更换，涉及700-800万元和全体业主的利益，还有就是每年亏损的百万元物业费从何而来，怎么亏损的。这些大事才是业主应该关注的·。发不发津贴，发多少津贴，不是大家关心的是万科应该关心的，因为按条例是万科支付的。

女斗士

说得太对了！未来的第四届业委会津贴居然可以这么来公示吗？肯请街道办调查！
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萌萌哒2020

伟大中国梦 发表于 2020-10-26 19:27
偷换概念，羊毛出在羊身上，整体就那点钱，业委会拿走5%，剩下的钱才能用在小区物业服务上。巧妇难为无米 ...

' K3 D/ Z$ |4 z+ X; p9 Q说得太有道理了

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东湖街道办发言人

尊敬的网友您好！关于您投诉的“山湖居业委会相关津贴过高”的问题，我街道已收悉，现回复如下：
8 ?- p0 k  r' _# u3 U" _       据调查，此次山湖居业主大会是东湖街道办事处是根据罗湖区住建局《深圳市罗湖区住房和建设局关于业主委员会相关问题的通知》，按照《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第三十四条，在第四届业委会换届小组（第三届业主委员会）的工作基础上继续进行业委会换届选举工作。投诉中关于山湖居第四届业委会相关经费标准高的问题，为《议事规则》中的相关内容。
4 e7 A9 l& R. s, e       一、关于山湖居第四届业委会相关经费不一致的问题
       经调查核实，目前在山湖居小区内公示的有关于第四届业委会相关经费的内容为第四届业委会换届小组（第三届业主委员会）成员于2019年9月13日递交的《移交清单》中第24项《议事规则》的内容。街道公示的《议事规则》与第四届业委会换届小组（第三届业主委员会）成员于2019年9月13日递交的《移交清单》中第24项《议事规则》完全一致，并不存在任何修改。(详情请参见文末的附件。)
& O5 @3 H% _/ L       二、关于《议事规则》中业委会相关经费是否违规的问题
0 B0 }5 F3 S( H5 l. f$ T, e       针对此问题，街道办事处工作人员于2020年10月26日专门约谈制定此《议事规则》的原山湖居第三届业委会成员，对当时第四届业委会相关待遇的问题进行了解。（详情参见附件。）另外，现场根据2008版、2020版《深圳经济特区物业管理条》对《议事规则》中的业委会待遇部分是否违规进行审查，经审查后发现，《议事规则》未违反相关法律规定。
       三、关于《议事规则》的实施情况说明
- a  M: T* D. H0 _; r       根据《深圳经济特区物业管理条例》相关规定，《议事规则》需通过业主大会表决通过后方可实施。目前山湖居《议事规则》仍在公示中，《议事规则》中的相关规定能否实施取决于能否在业主大会上获得通过。因此，业主只需按照自己的真实意愿投票即可，由业主大会做出最终决定。
6 \% M. }/ y* d/ ?3 G8 _; E8 \       四、关于业委会费用监管说明
6 s$ J' Q$ T+ E. \' E2 ?       根据《深圳经济特区物业管理条例》要求，即使《议事规则》中关于业委会待遇部分获得通过，业委会每年仍需定期做出涉及财务收支的工作报告及总结。且根据相关法律规定，关于业委会及业主大会的相关支出，必须在小区内进行公示。如财务公示中出现违规的情况，街道将根据《深圳经济特区物业管理条例》对违规情况按照相关法律条文进行处理。

附件及其说明：
附件1：2019年9月13日由山湖居第三届业委会递交的《移交清单》包含《议事规则》（第24项）
! P6 `7 i! D6 z/ Y3 ^# ]4 S附件2：街道办事处公示《议事规则》中关于业委会费用部分，山湖居第三届业委会递交的《议事规则》原件关于业委会费用部分完全一致，并不存在任何修改。
附件3：原山湖居第三届业委会成员递交的《有关山湖居第四届业委会<议事规则>费用的说明》

东湖街道办发言人

附件1：2019年9月13日由山湖居第三届业委会递交的《移交清单》包含《议事规则》（第24项）附件2:街道办事处公示的山湖居《议事规则》山湖居第三届业委会制定的《议事规则》
3 K" }* ~" U& V: I$ D7 F8 B, f8 a1 D7 L附件3：原山湖居第三届业委会成员递交的《有关山湖居第四届业委会<议事规则>费用的说明》

xielijun

大家好！
5 @6 l0 A" r: K9 I1 L   我是山湖居第三届业委会解主任，针对家园网投诉《业委会成员津贴过高》的事情，我本不想参加任何意见。但是，目前来看，如果我不站出来说几句公道话，这件事情好像永远都不会结束。
    所以，让我站在公正的立场上还原一下真像，千万不要让这个事情影响深圳市整个业委会这块干净的土地。
4 a! ~7 M) x: t5 Q& t' a$ H3 z    山湖居第三届业主委员会成立于2019年9月份，是按照首届业主委员会标准成立的。因为小区本身的物业管理费每平米只有1.98元，物业管理单位是彩生活。
0 f" v3 T" H8 h! V  大家都知道，彩生活物业管理公司的主营业务不在物业管理上，所以，可想而知他们的团队是怎样的管理，我不说所有人都知道。在这种情况下，山湖居第三届业主委员会从成立到结束，所有人员没有拿过一分钱的津贴、补贴等，凡是与钱有关的我们从来不沾边，始终没有忘记当初的初心“为人民服务”。
' K9 a; X/ e+ w     深圳市有业委会的小区近1600个左右，很多人都知道，我在我们小区是没有任何费用的，因为市场经济下，所有人都不赞同我们没有津贴的这种做法。但是，我也没有办法，因为小区确实没有钱。所以，我参加深圳市、罗湖区、街道办举办的所有活动（总结会、交流会、述职会、学习会讲座等），都是自掏腰包(包括交通费、餐费等)。就是在这样的情况下，山湖居第三届业委会，在山湖居所有业主们的大力支持与协助下，我们所做的事情简单的汇报一下，耽误大家点宝贵时间。
  1.山湖居的64路公交场站，从2005年交通运输局陈穗港副局长及运营部科长、处长批准到现在，已经有15个年头了，从2017年10月份开始到2019年的这段时间里，因为部队用地的交接问题（当时场站是属于部队管辖），使得我们从交通局、巴士集团、罗湖交通局等多个部门请示、协商，最终保留了64路车站留在大门口。
6 d. A5 t  F6 i6 S' H# x! `: z% a: Q2.山湖居有缝镀锌管的进水爆管，在深圳电视台已经上过好几次了，全市人民都可以看得到。当时是罗湖区政府领导班子们，在查看现场后直接安排的，才实施了山湖居的《优水工程》。
3.小区内的所有单元门、所有路灯，在业委会的主导下，全部重新更换；
% l. l. X% L# X! W4.山湖居的本体维修基金，按照深圳市政府、区政府文件精神，虽然中途有不同意见，但已经在多数委员意见统一的情况下，按时缴纳到罗湖区基金中心。
5、结转下页

xielijun

接上页
5、山湖居小区内的供水、供电全部按正常用户做了资料移交。
6、小区内的图书阅览室，在罗湖区图书馆、街道办领导们的大力支持下，也住进了山湖居。
' U0 d% d; a# E% j& `7、小区内的儿童乐园，在工作站领导们的关心下，也做了彻底的更新改造。
8、小区内热爱运动的业主们，在罗湖区体育馆、街道办文体办的大力支持与帮助下，无偿的给了我们两个最好的乒乓球台。为了能让老年人安全锻炼，不要滑倒在瓷片的地面上，大家捐款10000多元购买地毯，我个人捐了500元，
9、2018年的“山竹台风”，小区内的大树东倒西歪，道路无法通行，多亏了罗湖区城管办、街道办、工作站及各部门领导的大力支持与协助，使得小区内道路很快得到了缓解。
/ G" t  p6 N3 w( R3 I10、小区内的铁塔安装，也是一波三折，最后经过多次协商，大家达成了共识。
  S! v! S' E# Z0 g0 V& _6 X11、小区内E,F栋的顶棚、宋亭、一期大榕树边上的景观围墙等等，全部翻新维修。
12、小区内的排污管更换、水泵房抽水泵维修、配电房维修等很多日常的工作。
13、2018年底我们召开了业主大会，96.6%的业主同意让彩生活物业撤场，为了完成这届业委会的使命，完成绝大部分业主们的共同心愿，我们在2019年8月31号，在彩生活物业管理公司领导们及员工的积极配合下，顺利完成了交接。在此，非常感谢深圳市彩生活物业管理公司彭善来总经理及所有的领导们、感谢彩生活物业管理公司在场的所有员工们。
% ]: |0 _3 w8 c+ I7 ]6 R  F    山湖居第三届业主委员会，就是这样一个团队，一个傻的不能再傻的主任，背着自己的干粮袋，带着一帮和她一样傻的成员，为小区服务了三年、奉献了三年、吃苦受累了三年。
   山湖居就是这样一个第三届业委会团队，还要遭人诬陷，。

xielijun

还要遭人说三道四，请大家仔细看看，仔细琢磨琢磨。如果这样的团队都要遭人说三道四，看看以后哪个业委会还能正常运作？哪个业委会还能为大家做实事？哪个业委会还能积极配合各部门领导下达的任务？
    至于山湖居业委会成员初步预订的津贴过高、过低问题，哪是给下一届业委会画的一个大饼，至于能不能吃的到，那要看全体业主们的意见，不是一个人能说了算的。况且我们小区自万科入驻以来，截止到2020年6月份，这才短短10个月时间，就足足亏损了130多万元。酬金制度下，那亏损的可都是我们山湖居所有热心业主们的真金白银。为什么不去关照这个巨额亏损数额呢？这不得不让人联想到：难道让山湖居管理费继续亏下去才是发帖人的真正目的？
   山湖居第四节业委会到现在都没有成立，所有候选人员虽然没有拿过一分钱，但目前都在为小区内的很多问题积极的工作者。如果自己不同意业委会有津贴，可以通过业主大会表决的方式去实现，也可以通过正常的沟通来实现，也可以通过街道办、工作站等政府部门多种渠道来反映。我始终相信，我们现在的政府，绝对会给发帖人一个满意的答复。
  谢谢大家！