深圳地铁“轨道+物业”模式助力城市发展

章仔摩托

奋楫新时代，用奔跑姿态彰显青春状态，深圳经济特区迎来建立44周年的日子。在这片充满活力的热土上，深圳人始终敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干，将这座城市打造为改革开放的一面旗帜、开拓创新的重要标杆、先行示范的先锋城市。

城市发展，交通先行。在深圳经济特区快速发展的过程中，城市轨道交通的巨变令人瞩目，是这座城市奋勇向前的精彩缩影。深圳地铁经历了从无到有、连线成网、四通八达的重要跨越，深圳地铁集团开创的“轨道+物业”TOD发展模式，成为支撑城市发展不可或缺的强大力量。

深铁TOD提升区域价值和生活质量

一直以来，深铁集团担负着“国产化”使命，在国内率先尝试“轨道+物业”TOD发展模式，聚焦轨道交通站点周边高密度开发的城市规划理念，通过提升城市用地和交通系统的耦合度，优化城市发展空间、提升居民生活质量。多年来，这一模式与深圳的快速发展相辅相成、紧密相连，为城市高质量发展作出了重要贡献。

在实践的过程中，深铁TOD不断开拓创新并积累了丰富经验。深圳地铁置业集团有限公司成功打造出深铁阅山境、深铁璟城、深铁前海时代等多个颇具影响力的TOD项目。这些项目不仅为市民提供了高品质的居住和办公环境，还通过优化空间布局和资源配置，不断提升区域价值的含金量。

其中，即将入市的深铁阅云境尤为值得关注。该项目直连深圳东部最大的综合交通枢纽——大运枢纽，占据着大运新城乃至深圳东部的门户地位。项目所在片区汇聚了深圳东部最强大的枢纽交通、顶级的商圈资源、大运深港国际科教城、优质的生态和文体配套等，展现出片区发展的强大实力和潜力。

打造国际一流大型枢纽综合体标杆

位于龙岗大运枢纽上盖的深铁阅云境，是深铁置业打造的超52万平方米大型枢纽综合体，汇聚了深圳地铁3号线、14号线、16号线以及深大城际（在建中）四条轨道线路。这里不仅半小时可直达福田、罗湖等市中心区域，未来通过深大城际可直达机场，快速来往粤港澳大湾区各大城市，形成“湾区1小时、内湾半小时”交通圈。

在深圳西部，位于前海的深圳市重点工程——前海国际枢纽中心备受关注。该项目用地面积达20公顷，是粤港澳大湾区中集综合交通枢纽、立体商业、甲级办公、国际星级酒店、商务公寓于一体的超级枢纽城市综合体。深铁集团充分发挥TOD模式的“一体化”优势，建成后将对城市空间开发再造作出先行示范，进一步实现市民的高品质生活，为粤港澳大湾区高质量发展注入强劲动能。

深铁TOD构建轨道上的美好生活

随着城市轨道交通高质量建设，深铁集团不断构筑更多TOD人居社区以及轨道上盖民生工程，带来更多文体设施、城市公园和优质“好房子”，构建轨道上的美好生活。深铁集团已建设对外公园14个，所建设的深云文体公园、塘朗运动中心、地铁民乐运动馆等TOD文体设施及TOD城市公园成为热门的体育场馆和示范设施，多形式为市民提供专业、便利的生态运动服务，延伸轨交产业服务链条。

同时，充分发挥“站城一体化”开发的优势，将轨道站点与城市功能区紧密结合，促进城市功能、自然生态、产业形态融合共生。比如：TOD公园大城的深铁璟城，充分利用碧头站上盖及周边地块开发，无缝接驳深圳地铁11号线，建设体育、成长、自然三大公园，占项目总用地面积的三分之一，约10万平方米，打造成片区人居示范社区。

近年来，人们对对住房品质有了更高要求，大家希望住上更好的房子、获得更好的服务。深铁置业按照高于行业的标准，结合设计数字化、建筑工业化、家居智能化、个性定制化，打造优质好房子。其以好设计、好建造、好材料、好设备、好智能、好服务为指标体系，建造安全耐久、功能合理、绿色节能、健康舒适、智慧便捷、和美宜居的深铁“好房子”，引领行业发展。

一直以来，深铁集团努力践行“经营地铁，服务城市”的企业使命，不断创新“轨道+物业”模式，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，让市民生活、出行、购物、休闲无缝连接，不断满足人民对美好生活的向往，为深圳未来发展持续贡献“深铁智慧”。