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谋者,事之先也!8 O2 P7 B$ A4 H0 h5 t7 M7 i1 y
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深圳城市更新政策出台,首期被列入的是25个罗湖之外的城中村改造。也许大家要议论为何没有罗湖的身影?为何老旧社区最多的罗湖不马上进行更新呢?我想原因有三:
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1:罗湖老社区多是事实,但城市更新的方法有多样,其中对老旧社区三线下地,基础改造和环境更新的普通更新维护也是方法之一,而这,罗湖已经按步骤进行了3年左右的工作,很多老旧社区在物业管理和社区环境上已经得以初步更新。所以说,罗湖的城市更新工作一直在做,只是并非大家心目中的推倒从来的大项目式的更新。有做就表示罗湖并非不没有参与到此次深圳城市更新的工作中,只是参与的选择方式不同而已。2 C" J+ V. F+ T4 E4 b
$ T0 w7 J" H* W' P' R5 M2:罗湖项目式推倒更新,是需要给予谋定而后动所必须的“谋定”这个时间来策划罗湖城市更新的。项目式更新对罗湖来讲很重要。但问题是,这并非简单地把老房子推掉,做成新房地产开发就OK的单一项目。因为历史原因,罗湖在教育用地,医疗用地,公共设施如三场两馆等方面的设施用地,包括居委会,社康中心,社区工作站,保障性住房等方面用地,都是很欠缺的,都必须在第二次城市更新开发中予以统一规划或补充,而这就需要谋定而后动;同样,罗湖“商业,居住,工厂”三类土地混杂的现象也十分突出,如何以更新的综合功能类片区作为更新单元,而非把哪个老社区的原有地理类片区作为更新单元,这个也需要谋定而后动;在更新时间选择上,如何把城市更新的时间与罗湖建设东部通道,地铁2/5/8/3,丹平快速路,沙平路等在建设时效上结合起来,充分利用后者基础设施对城市更新项目在效益上的最大带动,也需要谋定而后动。" T9 P/ v" }. n, |7 w+ w% [
% u/ n+ f3 H5 Q) L/ E2 Z0 C3:罗湖城市更新需要结合罗湖的定位与罗湖发展战略。罗湖的定位是什么,战略是什么,功能怎样,战略着力点在哪里?这些都左右城市更新的方法,内容,途径,规模,效益,计划,进度等。* e& J/ E' V2 U' ?; v0 g2 }0 L
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先谋而后动的罗湖城市更新,需要进行罗湖战略的再定位,再研究,而这些,罗湖目前显然还没有准备好!我们期待罗湖的城市更新来得快点,但更希望罗湖把战略发展看得远一点,深一点,实一点,既要结合目前的,也要着眼将来的;既要立足罗湖,也要跳开罗湖看罗湖;既要积极行动起来,尽快投入城市更新的大潮,也要循序渐进,脚踏实地地做好各项基础研究和前期规划;既要让推动市民参与城市更新的热情,也要指导市民共同探讨,理性分析城市更新在方法,内容,途径,规模,效益,计划,进度等方面的客观实际,形成“群众预期与政府作业”在实际工作中可能出现的,需要沟通的理性对话。
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只有谋定而后动,罗湖的城市更新的效果一定会比其他地区更值得期待!' u7 J3 x& I. y [3 a5 v
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[ 本帖最后由 罗湖再生 于 2009-11-27 11:34 编辑 ] |
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